信贷政策对商品房价格区域差异影响研究

发布时间：2021-10-18 17:26

　　我国房地产市场的发展始于上世纪八十年代的住房制度改革,经过近四十年的培育和发展,已初步建立起了市场机制配置房地产资源的体制。房地产在国民经济中具有基础性、主导性作用,其产业链长,涉及的行业、部门多。如果房价经常剧烈波动产生泡沫,将会导致金融危机,冲击国民经济发展,给社会经济发展造成严重的影响。房地产具有不可移动的特性,区域特征明显,所以房地产市场是一个典型的区域性市场。由于各地区经济发展水平的差异,不同地区房地产市场出现了分化现象,东部地区房价的房价上涨趋势更明显。由于房地产市场的区域化特征,不能仅从全国层面分析信贷政策对房价的调控作用,要从区域进行分析。房地产业是一个资金密集型产业,房地产信贷业务是银行的重要资产业务,也是商业银行的主要收益来源之一。近年来,房地产信贷不断扩张,是房价高涨的主要原因之一,因此信贷政策和金融市场发展水平对房地产业有重要的影响。本文尝试从理论和实证两方面研究信贷政策对商品房价格区域差异影响。本文重点分析了房地产相关理论以及信贷政策对房价影响的理论基础;通过回顾历年信贷政策的具体调控内容和我国房地产市场的现状,发现信贷政策具有一定的时滞性;根据数据显示的房地... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

四象限模型①

???对于投资投机者来说，利率和首付比率的提高，会提高投资成本，降低预期投资收??益，会抑制房地产投资投机需求，从而影响房地产价格。图２．２中的需求曲线由Ｄ〇??移动到Ｄ，。从而均衡房价由Ｅ〇降低到私，于是达到了降低房价的目的。因此提高??利率会改变房地产市场的供给需求状况，从而均衡房价会降低。但是房价变化的方??向和幅度取决于房地产供、需双方对利率变化的弹性的大小。??Ｐｔ?＼?５广）Ｗ??獻??１?丨?Ｄ，Ｗ??ｎ?！?：?—?—？??Ｑ，?Ｑ〇?Ｑ??图２．２利率上升对房价的影响??以上理论分析可以看出：（１）当利率上升时，住房贷款成本会增加，房地产??供给方的开发商会减少供给，此时在需求不变的前提下房价会上升；而作为房屋需??求方的购房者也会减少需求，在供给不变的情况下房价会降低。因此利率的变化对??供需双方都有重大影响

．３．１．１?发展期（１９９８－２００２）??１９９８年住房制度改革，实行住房分配货币化和社会化，彻底终结福利分房，为??支持城市居民购买商品住房，个人住房贷款制度逐步建立，促进了房地产市场快速??发展。根据图３．２所示，在１９９９年商品房销售面积为１．３４亿平方米，到了?２００２年，??

【参考文献】：
期刊论文
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[9]影子银行对商业银行稳健性和经济增长的影响——基于面板VAR模型的动态分析[J]. 张亦春,彭江.  投资研究. 2014(05)
[10]信贷政策与房地产价格周期波动的实证研究[J]. 张强,曾江波.  金融理论与实践. 2013(12)

博士论文
[1]预期对中国商品住宅市场的影响研究[D]. 李斌.山西财经大学 2013

硕士论文
[1]我国银行信贷对商品房价格影响的区域差异研究[D]. 谭娟.重庆理工大学 2018



本文编号：3443195