基于价值工程法的B地产公司YC项目开发成本控制研究
发布时间：2021-10-18 22:08
在过去房地产开发的管理模式是粗放式的,属于高额利益产业。但是随着时代的发展这种情况已发生变化,房地产业平均利润率低于10%。2017年以来房地产转型工作逐渐向着规模化、品牌化、规范化的方向改变。地产行业的集中度逐年提高,未来30%的房企占据整个行业70%的业绩权重,前几名房企规模突破万亿是大概率事件。对于房地产开发企业而言,当务之急是项目管理水平不断提高,低成本是目前增加盈利水平和提高竞争力的最直接和有效的方式。B房地产为前十强房地产企业,面临着巨大挑战-如何做好每一个项目的成本控制,保证投资收益10%及以上?文章通过对房地产成本控制相关理论进行了分析,以B公司YC房地产项目为对象,YC项目的主要问题为:前期产品方案缺少是否最优的论证;实施过程中出现桩基工程、临建样板房成本超支;未在项目实施的各个过程充分考虑项目实现的功能和成本之间是否最大限度的匹配;未能深入挖掘项目的利润空间。接着采用价值工程法对YC项目出现的前期及项目实施中的问题提出了相应的改善措施。价值工程法遵循着的基本步骤为:确定VE研究对象,对研究对象功能分析、成本分析,功能评价;改进方案创造,方案评价及方案实施。通过价值工...
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【图文】：
产品功能与成本的关系图
最优建造商选择，成本实施阶段成本造价控制，竣工验收中应用对开发项目的价值评估等。由于价值工程的研究涉及产品的整个生命周期，涉及方方面面，研究过程复杂，因此开展项目开发过程成本管控工作需要按照一定的工作流程在项目全生命周期的各个阶段进行组织和规划。2.2.2.1 可行性研究阶段通过优化方案设计，确定一个合理的成本估算，求得一个最佳的设计方案。房地产项目规模大，投资额高，价值工程在总体方案优化中的应用最为有效。整体方案的功能应该从相对宏观的角度进行分析，不仅从开发商的角度，而且从买方的角度考虑。总体规划方案的成本不仅要考虑项目建设投资，还要考虑项目建成投产后的运营成本和维护成本。在总体规划方案设计过程中，采用价值工程对多种设计方案进行对比分析和优化，科学决策最优设计方案，使开发项目的经济效益提高，体现最终价值，具有十分重要的意义。对于总体方案进行价值分析的重点在于提高开发项目的价值。
第二章 理论基础处理方案的选择、基坑支护方案的选择等。除此之外价值工程也应用于建筑材料和设备的选择上。将价值工程应用于建筑材料的选择时，通常可以使用提问法。1、拟选用的材料的功能是怎样？2、与此材料对应的成本为多少？3、是否有其他的材料可替代？4、拟替代材料的成本为多少？5、拟替代材料的功能是否满足要求？运用价值工程选择合适的材料，既能保持产品功能不变，同时又能够降低成本，达到提高产品价值的目的。
【参考文献】：
期刊论文
[1]价值工程在施工项目成本管理中的应用[J]. 林永民,吴鹏. 价值工程. 2018(34)
[2]基于价值工程的项目成本控制研究[J]. 汪丽. 建筑经济. 2018(09)
[3]价值工程理论的房地产开发项目成本控制研究[J]. 彭晓燕. 住宅与房地产. 2018(25)
[4]基于价值工程的项目成本控制研究[J]. 杨胜乾. 赤峰学院学报(自然科学版). 2018(01)
[5]基于价值管理的建筑工程造价控制策略研究[J]. 杨静萍. 建材与装饰. 2017(26)
[6]房地产成本控制的突出问题及成本的精细化管理[J]. 李月英. 江西建材. 2017(01)
[7]工程造价管理与控制[J]. 王艳荣. 价值工程. 2015(01)
[8]基于价值工程理论的房地产开发项目成本控制研究[J]. 臧靖. 经济研究导刊. 2013(30)
[9]房地产项目设计阶段的成本控制[J]. 张媛媛,王银生. 财会研究. 2011(15)
[10]基于价值工程理论的既有建筑节能改造方案优选分析[J]. 王永祥,谢丽. 建筑科学. 2011(04)
硕士论文
[1]基于价值工程的地基处理工程成本管理研究[D]. 王静.北京邮电大学 2018
[2]基于价值工程的住宅项目投资方案决策研究[D]. 周燃.五邑大学 2017
[3]价值工程在葛洲坝·福湾项目成本控制中的应用研究[D]. 阳飞宇.海南大学 2017
[4]YG房地产开发项目的成本控制研究[D]. 程绍华.吉林大学 2016
[5]阳光房地产公司阳光花园项目成本控制研究[D]. 马宪锋.吉林大学 2015
[6]LY房地产公司项目成本管理研究[D]. 祁纪.沈阳工业大学 2015
[7]J房地产公司项目成本控制研究[D]. 聂力强.华东理工大学 2014
[8]基于挣值法的房地产公司成本控制研究[D]. 曹杜娜.安徽财经大学 2014
[9]基于ERP系统的S房地产公司目标成本控制研究[D]. 史殿新.华南理工大学 2012
[10]阳光花园房地产项目成本管理研究[D]. 郭凯.中国海洋大学 2012
本文编号：3443585
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【图文】：
产品功能与成本的关系图
最优建造商选择，成本实施阶段成本造价控制，竣工验收中应用对开发项目的价值评估等。由于价值工程的研究涉及产品的整个生命周期，涉及方方面面，研究过程复杂，因此开展项目开发过程成本管控工作需要按照一定的工作流程在项目全生命周期的各个阶段进行组织和规划。2.2.2.1 可行性研究阶段通过优化方案设计，确定一个合理的成本估算，求得一个最佳的设计方案。房地产项目规模大，投资额高，价值工程在总体方案优化中的应用最为有效。整体方案的功能应该从相对宏观的角度进行分析，不仅从开发商的角度，而且从买方的角度考虑。总体规划方案的成本不仅要考虑项目建设投资，还要考虑项目建成投产后的运营成本和维护成本。在总体规划方案设计过程中，采用价值工程对多种设计方案进行对比分析和优化，科学决策最优设计方案，使开发项目的经济效益提高，体现最终价值，具有十分重要的意义。对于总体方案进行价值分析的重点在于提高开发项目的价值。
第二章 理论基础处理方案的选择、基坑支护方案的选择等。除此之外价值工程也应用于建筑材料和设备的选择上。将价值工程应用于建筑材料的选择时，通常可以使用提问法。1、拟选用的材料的功能是怎样？2、与此材料对应的成本为多少？3、是否有其他的材料可替代？4、拟替代材料的成本为多少？5、拟替代材料的功能是否满足要求？运用价值工程选择合适的材料，既能保持产品功能不变，同时又能够降低成本，达到提高产品价值的目的。
【参考文献】：
期刊论文
[1]价值工程在施工项目成本管理中的应用[J]. 林永民,吴鹏. 价值工程. 2018(34)
[2]基于价值工程的项目成本控制研究[J]. 汪丽. 建筑经济. 2018(09)
[3]价值工程理论的房地产开发项目成本控制研究[J]. 彭晓燕. 住宅与房地产. 2018(25)
[4]基于价值工程的项目成本控制研究[J]. 杨胜乾. 赤峰学院学报(自然科学版). 2018(01)
[5]基于价值管理的建筑工程造价控制策略研究[J]. 杨静萍. 建材与装饰. 2017(26)
[6]房地产成本控制的突出问题及成本的精细化管理[J]. 李月英. 江西建材. 2017(01)
[7]工程造价管理与控制[J]. 王艳荣. 价值工程. 2015(01)
[8]基于价值工程理论的房地产开发项目成本控制研究[J]. 臧靖. 经济研究导刊. 2013(30)
[9]房地产项目设计阶段的成本控制[J]. 张媛媛,王银生. 财会研究. 2011(15)
[10]基于价值工程理论的既有建筑节能改造方案优选分析[J]. 王永祥,谢丽. 建筑科学. 2011(04)
硕士论文
[1]基于价值工程的地基处理工程成本管理研究[D]. 王静.北京邮电大学 2018
[2]基于价值工程的住宅项目投资方案决策研究[D]. 周燃.五邑大学 2017
[3]价值工程在葛洲坝·福湾项目成本控制中的应用研究[D]. 阳飞宇.海南大学 2017
[4]YG房地产开发项目的成本控制研究[D]. 程绍华.吉林大学 2016
[5]阳光房地产公司阳光花园项目成本控制研究[D]. 马宪锋.吉林大学 2015
[6]LY房地产公司项目成本管理研究[D]. 祁纪.沈阳工业大学 2015
[7]J房地产公司项目成本控制研究[D]. 聂力强.华东理工大学 2014
[8]基于挣值法的房地产公司成本控制研究[D]. 曹杜娜.安徽财经大学 2014
[9]基于ERP系统的S房地产公司目标成本控制研究[D]. 史殿新.华南理工大学 2012
[10]阳光花园房地产项目成本管理研究[D]. 郭凯.中国海洋大学 2012
本文编号：3443585
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