房地产税对住房租赁价格的影响:来自重庆的经验证据

发布时间：2021-10-19 06:34

　　在高房价的现实背景下,要实现城市居民"居者有其屋",住房租赁市场发挥着重要作用,但高房租却成为"租者有其屋"的重要障碍。有鉴于此,本文基于2011年重庆市房地产税试点改革这一自然实验,利用合成控制法评估了房地产税对城市住房租赁价格的影响。研究发现,开征房地产税在短期内对住房租赁价格有显著抑制作用,在重庆房地产税试点政策实施一年内,其住房租赁价格平均每月相较于潜在价格下降了1. 31元/m²,降幅达到8. 12%;但从长期来看,房地产税对住房租赁价格的负向影响较小且不显著,住房租赁价格也重新恢复上升趋势。本文的研究结论不仅揭示了房地产税在我国住房租赁市场的价格效应,也为我国政府通过房地产税来调节住房租赁价格提供了理论支持与经验证据。 

【文章来源】：中国软科学. 2020,(01)北大核心CSSCICSCD

【文章页数】：11 页

【部分图文】：

住房租金月度均价的短期变化趋势:重庆与合成重庆

房地产税的短期政策效应:

为验证重庆房地产税试点改革的长期政策效应究竟是否在统计上显著，本文再次进行了随机置换检验，并同样删除了房地产税试点改革之前拟合程度较差的21个城市的伪估计政策效应，结果如图5所示。其中，黑色实线表示开征房地产税对重庆住房租赁价格的长期影响，浅色实线则为其他18个城市作为伪干预个体得到的伪政策效应。结果表明，在2011年2月试点征收房地产税之前，房地产税对重庆的住房租赁价格几乎无影响，政策效应基本为零;而在房地产税试点实施后，政策效应开始显现。在短期(改革后一年内)，重庆的住房租赁价格逐月下降，政策效应非常显著;而在长期，虽然房地产税对重庆的住房租赁价格仍有负向影响，但波动较大，且重庆的政策效应路径分布不再处于所有路径分布的尾部极端位置，而是处于中间位置，说明在长期，开征房地产税对住房租赁价格的负向影响在统计上并不显著。分析重庆房地产税试点在住房租赁市场的长期政策效应不显著的原因，可能是房地产税试点政策的征税范围较窄而导致居民对房地产税提升住房持有成本的预期随时间推移出现下降，削弱了房地产税在长期对住房租赁价格的负向影响。自试点以来重庆的房地产税政策一直未将存量高档住房和普通住房(包括存量和增量)纳入征税对象，这导致居民对于未来住房持有成本上升的预期会随时间推移而逐渐减弱，此时便于转卖的空置住房将重新成为住房所有权人持有房产的最优选择，因此在长期，虽然重庆的住房租赁价格因房地产税试点政策的持续实施仍低于潜在价格，但也重新恢复了上涨趋势。

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3444340