房地产住宅项目定位方法研究 ——以汉阳HJC项目为例

发布时间：2021-11-03 09:22

　　随着整个房产市场的竞争加剧,房地产商为了提升自身在市场当中的竞争能力以及提升自身在不断变化的房地产市场当中的环境适应能能力,因此寻求更加科学合理的项目定位是在这个新市场中生存下去的关键手段。本文主要是为了研究房地产住宅项目的定位流程,通过对项目地块的属性分析、目标市场分析、客户群体分析以及市场竞争环境的分析,向企业提供一种基于开发策略的项目定位方法,从而使得企业在市场竞争当中提升项目定位的科学性和准确性。首先,通过对目前房地产行业发展的阶段性特征以及当前房地产开发现状的基本态势的分析,阐明本研究的必要性。此外,通过文献综述对当前房地产开发与定位的相关理论和方法的研究,发现研究的进展、不足以及本研究可以借鉴的方法等,为本研究确立基础。其次,通过对目标区域项目地块属性特征分析,识别该地块的环境特征、经济发展状况、基础配套以及相关政策等,从而为进一步的分析建立背景基础。然后,对前期目标区域房地产市场供应存量与预期、数量与结构、购房者群体等进行分析,同时考虑针对区域内竞争性企业、产品与价格区间,从而制定本项目开发的策略与节奏。最后,将本研究提出的房地产项目定位流程与方法应用在HJC实际房地产开... 

【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：87 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图３－３；?交通条件分析??

第三章房地产住宅项Ｅｌ定位方法（五）公共资源配套的完善性。农村与城市的差距就在于城市的布局中含套完备的公共资源配套设施、分布各区的商业圈、以及文化教育基地、完城市医疗保险政策、交通便利、物流发达、绿化设施环境有严格标准，城仅能够满足人们正常生活的基本需求还能照顾到人们对物质与精神的追求。??断一个城市是否发达，应观察他的公共资源配套设施能够辐射范围的大小。??图３－４为富平县某项目周边教育资源状况分析。??

和针对性为准则。确定调查范围时，要重点考量本项目产品的辐射范围，从而??对目标范围进行确定。只有在明确调查范围后，才能对范围内的全部现存供应??量和潜在供应量对象尽可能细致性的归纳调查。如图３－５为ＺＦＪ项目定位分析中??各类产品成交量历史数据。??＂?１２０－１Ｗ?１４０－１６０ｍ＝?１６０－１８０ｍ－?１８０ｉｒｆｌ＾９８１?；＊〇〇??ＩＣＯ?ＨＩ?一－Ｊ－＊＂?１?漏—＿?“＾＊＂＂＊＊１???广⑷Ｇ??０?Ｉ?１?Ｉ?１｜?１?１?１?ａ?ａ?＾?１?Ｉ?ｒ??ｘＡ?２於玉＾?必、ｖ说、ｉ〇＾?．?＾??Ｉ?｜?ｊ?於以??图３－５：?首改再改高端类产品同比分析??资料来源：作者自绘??此外，在以住宅项目为对象的市场分析中，除房屋供应量外，还应着重研??究当时供应结构。??（一）房屋供应量。本文所使用供应量都是指有供应能力的产品量。主要??包括现存房屋供给量和潜在的房屋供给量。在房产项目中，分析目标市场近期??房屋供应量是市场定位研究的一个重点内容，其数据特点是：１）时长性，房屋??供应量的数据收集有年限长度的要求。尤其在住宅产品，最好能有超过７年的??数据，才能使研究结果更准确；２）?—致性，在市场调查的过程中，尤其在数据??收集的环节，调查者必须非常注意所收集数据之间的可比性（或者叫做潜在竞??３０??

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本文编号：3473442