绿地集团多元化融资案例研究
发布时间：2021-11-03 18:15
作为国民经济的基础支柱产业,房地产行业的持续健康发展与国民经济的稳定增长密切相关。由于房地产行业属于资金密集型产业,因此在对土地进行开发、管理商业房地产等过程中,都亟待大量的资金涌入。近年来,政府采取了一系列宏观调控政策,减少行业中的投机性投资,规范资本市场的正常运作。其中,宏观调控政策大都是调整银行贷款利率与存款准备金率,导致长期依赖银行贷款的房地产企业承受巨大的融资压力,融资结构不灵活的房地产企业资金链可能会发生断裂,房地产市场的融资困境阻碍了企业的持续发展。绿地集团是一家以房地产为主业,以基建、金融、消费等产业为辅的综合性大型企业,绿地集团在我国的房地产企业中处于全国领先地位,集团的融资渠道从创立初期的单一化,进阶到成熟发展期的多元化,现已形成多平台、多渠道、低成本的全方位融资体系,融资渠道的多元化方式很值得我国其他房地产企业借鉴。本文是将绿地集团作为探讨的案例,从房地产融资理论基础与企业自身实情的角度,分析绿地集团多元化融资组合的成功经验,并从案例公司的角度,提出房地产行业多元化融资以及风险防控的相关建议,作出相应的总结。首先介绍房地产企业融资相关基础理论,在企业生命周期理论的...
【文章来源】：哈尔滨商业大学黑龙江省
【文章页数】：55 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的与意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 主要研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
2 房地产企业融资的文献综述与相关理论
2.1 文献综述
2.1.1 国外研究文献
2.1.2 国内研究文献
2.1.3 国内外研究文献述评
2.2 房地产企业融资渠道的发展变化
2.2.1 初创期单一的融资渠道
2.2.2 成长期传统的融资渠道
2.2.3 成熟期多元的融资渠道
2.2.4 衰退期融资选择的转型和调整
2.3 房地产企业融资的现状分析
2.3.1 房地产企业融资市场体系不健全
2.3.2 房地产企业融资法律不完善
2.3.3 过于依赖商业银行贷款
2.3.4 房地产企业风险管理机制缺失
2.3.5 上市融资的难度大
2.4 房地产企业融资的理论基础
2.4.1 权衡融资理论
2.4.2 代理成本融资理论
2.4.3 优序融资理论
2.4.4 控制权融资理论
2.4.5 企业生命周期理论
3 绿地集团多元化融资组合分析
3.1 绿地集团的简介
3.2 绿地集团的多元化融资组合
3.2.1 “售后回购+股权融资”融资组合
3.2.2 “长期融资券+短期融资券”融资组合
3.2.3 “A+H”+“海外融资”组合
3.2.4 “互联网金融产品+房地产证券化”组合
3.3 绿地集团选择多元化融资渠道的动因
3.3.1 满足扩大后的资金需求
3.3.2 降低融资风险
3.3.3 降低融资成本
3.3.4 优化融资结构
4 绿地集团多元化融资组合成效
4.1 绿地集团多元化融资的成效分析
4.1.1 获得了充足的资金
4.1.2 分散了融资风险
4.1.3 降低了融资成本
4.1.4 优化了资本结构
4.2 绿地集团的融资风险防范
4.2.1 经营风险
4.2.2 财务风险
4.2.3 金融风险
4.2.4 政策风险
5 绿地集团多元化融资的启示
5.1 绿地集团多元化融资组合的成功经验
5.1.1 重视海外融资
5.1.2 提高企业自身的直接融资比例
5.1.3 提升房地产企业自身软实力
5.1.4 发展“房地产+互联网金融”产品
5.2 绿地集团融资风险防控的成功经验
5.2.1 加强融资风险识别
5.2.2 加强融资风险评估
5.2.3 加强融资风险处置
5.3 绿地集团多元化融资的不足之处
结论与展望
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文
本文编号：3474117
【文章来源】：哈尔滨商业大学黑龙江省
【文章页数】：55 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的与意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 主要研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
2 房地产企业融资的文献综述与相关理论
2.1 文献综述
2.1.1 国外研究文献
2.1.2 国内研究文献
2.1.3 国内外研究文献述评
2.2 房地产企业融资渠道的发展变化
2.2.1 初创期单一的融资渠道
2.2.2 成长期传统的融资渠道
2.2.3 成熟期多元的融资渠道
2.2.4 衰退期融资选择的转型和调整
2.3 房地产企业融资的现状分析
2.3.1 房地产企业融资市场体系不健全
2.3.2 房地产企业融资法律不完善
2.3.3 过于依赖商业银行贷款
2.3.4 房地产企业风险管理机制缺失
2.3.5 上市融资的难度大
2.4 房地产企业融资的理论基础
2.4.1 权衡融资理论
2.4.2 代理成本融资理论
2.4.3 优序融资理论
2.4.4 控制权融资理论
2.4.5 企业生命周期理论
3 绿地集团多元化融资组合分析
3.1 绿地集团的简介
3.2 绿地集团的多元化融资组合
3.2.1 “售后回购+股权融资”融资组合
3.2.2 “长期融资券+短期融资券”融资组合
3.2.3 “A+H”+“海外融资”组合
3.2.4 “互联网金融产品+房地产证券化”组合
3.3 绿地集团选择多元化融资渠道的动因
3.3.1 满足扩大后的资金需求
3.3.2 降低融资风险
3.3.3 降低融资成本
3.3.4 优化融资结构
4 绿地集团多元化融资组合成效
4.1 绿地集团多元化融资的成效分析
4.1.1 获得了充足的资金
4.1.2 分散了融资风险
4.1.3 降低了融资成本
4.1.4 优化了资本结构
4.2 绿地集团的融资风险防范
4.2.1 经营风险
4.2.2 财务风险
4.2.3 金融风险
4.2.4 政策风险
5 绿地集团多元化融资的启示
5.1 绿地集团多元化融资组合的成功经验
5.1.1 重视海外融资
5.1.2 提高企业自身的直接融资比例
5.1.3 提升房地产企业自身软实力
5.1.4 发展“房地产+互联网金融”产品
5.2 绿地集团融资风险防控的成功经验
5.2.1 加强融资风险识别
5.2.2 加强融资风险评估
5.2.3 加强融资风险处置
5.3 绿地集团多元化融资的不足之处
结论与展望
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文
本文编号：3474117
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/3474117.html
