保障性养老地产开发中的PPP应用研究 ——基于开发环节的分析
发布时间：2021-11-07 15:43
自21世纪以来,我国60岁以上人口占总人口的比重就已经超过10%,按照联合国的标准,我国已经成为人口老龄化的国家。老年人口比例的扩大使得我们多年依赖的劳动红利减小,直接影响国家经济的发展,随着老龄化程度的不断加深,如果国家不能妥善处理好老年人的医护养休问题,它同样威胁着社会的稳定。此外,多年的计划生育政策改变了原有的家庭结构,“421”家庭成为越来越常见的家庭结构形式,传统的家庭养老也越来不适应现代的养老问题。不仅如此,作为一个深受孝亲文化影响的国家,中国自古就有“百善孝为先”的传统,如何赡养老人更是成为一个社会层面的问题。为了应对以上问题,国内外通过建设养老地产的方式来保障老年人的晚年幸福,但是在我国却没有一个有效的开发模式,本文正是建立在以上背景下,从PPP理论与实践中试图构建出一个符合本国国情且行之有效的保障性养老地产开发模式。本文通过对国内外既有的关于养老地产的研究进行梳理,发现从单方面解决养老地产开发所遇到的问题是难以奏效的,需要综合制度设计（明确投资主体）、融资环节、运营环节和后期管理环节才可以建立一个完备的保障性养老地产开发PPP应用模式。因此,本文从以上多个方面对保障性...
【文章来源】：南京财经大学江苏省
【文章页数】：83 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１．１?１９９０－２０５０年中国人口老龄化态势图??
图３．１开发环节理论分析框架??按照前文２．１．３．３所述逆向推导，将ＰＰＰ引入到政府主导建设的保障性养老??地产的开发建设中。如图３．１所示，首先ＰＰＰ和保障性养老地产间就存在理论间??相通的基础，他们都是建立在公共物品理论基础与实践上的应用，因而就为二者??的结合建立可能性。其次，从投资主体选择角度上来看，保障性养老地产如养老??院等一般由政府供应，而ＰＰＰ模式从概念上就可以看出需要政府的合作参与建??３０??
第四章典型养老地产案例分析及其对ＰＰＰ应用启示??室。其中东西两头各有一家超１００平的三人间公寓。项目收费区间约为??－１０００人／每月，主要是补缴老人在公寓饮食、电费等最基本的日常支出，其??疗、保健护理、文娱活动全部依靠“以房养老”模式中，置换所得养老基金??付。但是作为国内最早提倡“以房养老”养老项目，最终仅运营了三年草草??，为了弥补原来用户与资方的损失，法人方将留园公寓改制成了勤善堂温泉??，原先的用户或是得到现金上的弥补，或是获得酒店廉价的入住权，原本“以??养”意义上的留园养老公寓宣告失败。??
【参考文献】：
期刊论文
[1]PPP模式在保障房中的应用现状及发展建议[J]. 章国美. 工程经济. 2017(10)
[2]养老地产PPP模式的选择及定价机制[J]. 张紫毓,张守滨,许笑伟. 住宅与房地产. 2017(21)
[3]养老地产PPP项目特许期决策[J]. 冯雪东,郑生钦,王德芳,马光德. 土木工程与管理学报. 2017(03)
[4]存量房转为保障房政策引导下的PPP模式[J]. 赵进东. 现代经济探讨. 2017(05)
[5]养老地产价值链构建及价值提升策略研究[J]. 王林秀,钱佺,张小雨. 改革与战略. 2017(05)
[6]当前我国养老地产的类型研究[J]. 迟立岩. 企业改革与管理. 2017(07)
[7]PPP模式下保障房物有所值评价及实证研究[J]. 任志涛,王滢菡,胡欣,武继科. 现代城市. 2017(01)
[8]PPP模式在我国公共项目中的应用与探索——以茅山保障房项目为例[J]. 唐伟,李涛. 江苏建筑. 2016(05)
[9]从政府直接提供到PPP——美国保障房的实践及借鉴[J]. 马秀莲. 中国行政管理. 2016(06)
[10]风险分担视角下社区养老服务PPP项目投资决策[J]. 郑生钦,冯雪东. 土木工程与管理学报. 2016(03)
博士论文
[1]公共政策视角下的中国养老地产研究[D]. 聂建明.中国社会科学院研究生院 2014
硕士论文
[1]PPP模式在养老地产中的应用研究[D]. 吴俊.湖北工业大学 2017
[2]基于VFM的保障房PPP模式研究[D]. 李凤.北方工业大学 2016
[3]我国养老地产融资模式的研究[D]. 于磊杰.西北大学 2015
[4]支持保障性住房投融资建设的PPP模式研究[D]. 王景森.财政部财政科学研究所 2014
[5]“医护养休”一体化养老地产开发模式研究[D]. 邓用林.西安建筑科技大学 2014
[6]我国养老地产发展模式研究[D]. 闫希成.重庆大学 2014
[7]我国寿险公司投资养老地产模式研究[D]. 毛歆媛.西南财经大学 2014
[8]基于PPP模式的政府保障房建设融资问题研究[D]. 朱珊珊.山东财经大学 2013
[9]国内外养老地产比较分析[D]. 颜培.河北工业大学 2013
[10]我国养老地产开发模式研究[D]. 孙秀娟.北京交通大学 2011
本文编号：3482116
【文章来源】：南京财经大学江苏省
【文章页数】：83 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１．１?１９９０－２０５０年中国人口老龄化态势图??
图３．１开发环节理论分析框架??按照前文２．１．３．３所述逆向推导，将ＰＰＰ引入到政府主导建设的保障性养老??地产的开发建设中。如图３．１所示，首先ＰＰＰ和保障性养老地产间就存在理论间??相通的基础，他们都是建立在公共物品理论基础与实践上的应用，因而就为二者??的结合建立可能性。其次，从投资主体选择角度上来看，保障性养老地产如养老??院等一般由政府供应，而ＰＰＰ模式从概念上就可以看出需要政府的合作参与建??３０??
第四章典型养老地产案例分析及其对ＰＰＰ应用启示??室。其中东西两头各有一家超１００平的三人间公寓。项目收费区间约为??－１０００人／每月，主要是补缴老人在公寓饮食、电费等最基本的日常支出，其??疗、保健护理、文娱活动全部依靠“以房养老”模式中，置换所得养老基金??付。但是作为国内最早提倡“以房养老”养老项目，最终仅运营了三年草草??，为了弥补原来用户与资方的损失，法人方将留园公寓改制成了勤善堂温泉??，原先的用户或是得到现金上的弥补，或是获得酒店廉价的入住权，原本“以??养”意义上的留园养老公寓宣告失败。??
【参考文献】：
期刊论文
[1]PPP模式在保障房中的应用现状及发展建议[J]. 章国美. 工程经济. 2017(10)
[2]养老地产PPP模式的选择及定价机制[J]. 张紫毓,张守滨,许笑伟. 住宅与房地产. 2017(21)
[3]养老地产PPP项目特许期决策[J]. 冯雪东,郑生钦,王德芳,马光德. 土木工程与管理学报. 2017(03)
[4]存量房转为保障房政策引导下的PPP模式[J]. 赵进东. 现代经济探讨. 2017(05)
[5]养老地产价值链构建及价值提升策略研究[J]. 王林秀,钱佺,张小雨. 改革与战略. 2017(05)
[6]当前我国养老地产的类型研究[J]. 迟立岩. 企业改革与管理. 2017(07)
[7]PPP模式下保障房物有所值评价及实证研究[J]. 任志涛,王滢菡,胡欣,武继科. 现代城市. 2017(01)
[8]PPP模式在我国公共项目中的应用与探索——以茅山保障房项目为例[J]. 唐伟,李涛. 江苏建筑. 2016(05)
[9]从政府直接提供到PPP——美国保障房的实践及借鉴[J]. 马秀莲. 中国行政管理. 2016(06)
[10]风险分担视角下社区养老服务PPP项目投资决策[J]. 郑生钦,冯雪东. 土木工程与管理学报. 2016(03)
博士论文
[1]公共政策视角下的中国养老地产研究[D]. 聂建明.中国社会科学院研究生院 2014
硕士论文
[1]PPP模式在养老地产中的应用研究[D]. 吴俊.湖北工业大学 2017
[2]基于VFM的保障房PPP模式研究[D]. 李凤.北方工业大学 2016
[3]我国养老地产融资模式的研究[D]. 于磊杰.西北大学 2015
[4]支持保障性住房投融资建设的PPP模式研究[D]. 王景森.财政部财政科学研究所 2014
[5]“医护养休”一体化养老地产开发模式研究[D]. 邓用林.西安建筑科技大学 2014
[6]我国养老地产发展模式研究[D]. 闫希成.重庆大学 2014
[7]我国寿险公司投资养老地产模式研究[D]. 毛歆媛.西南财经大学 2014
[8]基于PPP模式的政府保障房建设融资问题研究[D]. 朱珊珊.山东财经大学 2013
[9]国内外养老地产比较分析[D]. 颜培.河北工业大学 2013
[10]我国养老地产开发模式研究[D]. 孙秀娟.北京交通大学 2011
本文编号：3482116
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