G公司房地产开发项目资产证券化方案研究
发布时间：2021-11-13 15:13
当今金融发展的主题是全球一体化,许多国家已进入快速发展时期。彼此的经济战也达到了白热化阶段,政府部门也面临着空前的压力。但是,有挑战便有机遇,拥有强有力的金融工具,就能在纷繁的形势中脱颖而出,金融创新可谓是迫在眉睫。作为一种重要的融资方式,资产证券化已成为一个重要研究课题,在国际金融领域也占有一席之地。由于概念引进的相对较晚,该模式在我国多年来一直处于探索的过程中。在2015年之后,由于相关的法规政策陆续出台,这一模式在我国的发展之路,正逐步走向正轨。对于资产证券化未来的走向,也受到了大量的关注与期待。也许,一个新的融资时代即将开启。房地产和金融之间的关系始终是相互依存的。房地产企业资金高度密集,对于项目开发的投资金额巨大,开发周期时间较长,也面临着不小的风险,但能取得较高的收益,因此房地产行业一直备受关注。万事开头难,房地产公司进行融资,可谓是重中之重。现如今房地产企业的市场,每天都在变化。过去使用的融资方式很难满足企业的需求。现阶段,由于一系列调控政策的出台,房地产企业融资难以为继。在资金缺口的压力下,探索与时俱进的多元化融资渠道对于企业是十分必要的。因此,如何优化融资渠道,改变现...
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：45 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
资产证券化流程图
吉林大学硕士学位论文这个大型体育主题公园位于亦庄西侧，位于南海子乡村公园二期北南五环路。园区总占地面积 90 万平方米，建筑用地面积 52000 平方米绿色运动园区包括足球、网球、棒球等球类运动中心，并配以训练提供专业的运动场地，包括 2 个足球场，6 个篮球场，11 个网球场，棒毛球场馆，高尔夫球场地等。此外，园区中还将开放娱乐运动园区，游这里体会攀岩、卡丁车，冰雪极限运动等，真正做到运动与娱乐的完美计划现行开发绿色运动园区，企业的大部分资金由于投入到其它项资金不足以启动项目，需融资 2.5 亿元。该工程意义重大，工程繁杂，足要求的前提下，依据公司当前经济实力与融资方式，选择最佳方案进设，着实是一个值得深入探讨的问题。
常规操作流程为：1.在交易结构中，首先要做的是引入一方来进行认购，我们称其为过桥资金。之后按计划，确定融资人，开始放款。以标的物业日后经营产生的收入作为款的来源，以此质押信托计划。2.计划管理人设置专项计划，过桥资金方作为原始权益人，将信托受益权作基础资产转让至专项计划。商业物业大多会作为贷款的抵押物，如银行物业贷或其他信托贷款，这会导致一定的权利限制，对此也会制订一些列措施，来解权利限制，使募集到的资金能够偿还物业的存量债务。3.在项目期间，资产服务机构负责相应的物业管理并收集统计现金流量。一情况下，都是融资人自身充当资产服务机构，但同样也可引入第三方进行协作，样也能够更好地控制风险，因此越来越多的融资人选择第三方的加入。在此期，专项计划的分配由计划管理人和托管银行负责。4.此外，融资人多数情况下需要对优先级资产支持证券本息支付一定的差额足，这有助于控制风险。
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国REITs产品架构与发展[J]. 吴娟. 中国商论. 2019(06)
[2]当前我国资产证券化市场发展的分化现象及对策[J]. 姜智敏,郭沛,吴赞. 征信. 2019(03)
[3]体育产业资产证券化发展路径浅析[J]. 侯佳蓉. 纳税. 2019(08)
[4]次贷危机对我国房地产资产证券化风险监管的启示[J]. 李钱斐. 上海房地. 2018(10)
[5]房地产资产证券化发展现况与趋势研究[J]. 张红,施嘉玮,李维娜. 中国房地产. 2018(18)
[6]资产证券化与银行风险控制——巴塞尔协议III下资产证券化的度量框架及其对我国的启示[J]. 巴曙松,曾智,朱元倩. 价格理论与实践. 2013(11)
[7]我国房地产业融资存在的问题及多元化融资的对策建议——以万科地产为例[J]. 赵先立,李子君. 西部经济管理论坛. 2013(03)
[8]关于完善资产证券化问题的探讨——以2007-1开元信贷资产支持证券为例[J]. 付丽,赵娟霞. 商业经济. 2012(10)
[9]商业地产抵押贷款证券化（CMBS）在中国的适用性[J]. 钟琴华. 湘潮(下半月)(理论). 2008(10)
[10]房地产信托、投资基金与REITs[J]. 程志发. 中国房地信息. 2005(12)
硕士论文
[1]REITs在我国大陆发行的市场成熟度和商业价值研究[D]. 侯盼龙.华东师范大学 2016
[2]我国REITs在应用中的问题及对策研究[D]. 卫露娟.首都经济贸易大学 2016
[3]房地产信托投资基金（REITS）发展模式与法律制度研究[D]. 毕敬.中国政法大学 2011
本文编号：3493242
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：45 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
资产证券化流程图
吉林大学硕士学位论文这个大型体育主题公园位于亦庄西侧，位于南海子乡村公园二期北南五环路。园区总占地面积 90 万平方米，建筑用地面积 52000 平方米绿色运动园区包括足球、网球、棒球等球类运动中心，并配以训练提供专业的运动场地，包括 2 个足球场，6 个篮球场，11 个网球场，棒毛球场馆，高尔夫球场地等。此外，园区中还将开放娱乐运动园区，游这里体会攀岩、卡丁车，冰雪极限运动等，真正做到运动与娱乐的完美计划现行开发绿色运动园区，企业的大部分资金由于投入到其它项资金不足以启动项目，需融资 2.5 亿元。该工程意义重大，工程繁杂，足要求的前提下，依据公司当前经济实力与融资方式，选择最佳方案进设，着实是一个值得深入探讨的问题。
常规操作流程为：1.在交易结构中，首先要做的是引入一方来进行认购，我们称其为过桥资金。之后按计划，确定融资人，开始放款。以标的物业日后经营产生的收入作为款的来源，以此质押信托计划。2.计划管理人设置专项计划，过桥资金方作为原始权益人，将信托受益权作基础资产转让至专项计划。商业物业大多会作为贷款的抵押物，如银行物业贷或其他信托贷款，这会导致一定的权利限制，对此也会制订一些列措施，来解权利限制，使募集到的资金能够偿还物业的存量债务。3.在项目期间，资产服务机构负责相应的物业管理并收集统计现金流量。一情况下，都是融资人自身充当资产服务机构，但同样也可引入第三方进行协作，样也能够更好地控制风险，因此越来越多的融资人选择第三方的加入。在此期，专项计划的分配由计划管理人和托管银行负责。4.此外，融资人多数情况下需要对优先级资产支持证券本息支付一定的差额足，这有助于控制风险。
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国REITs产品架构与发展[J]. 吴娟. 中国商论. 2019(06)
[2]当前我国资产证券化市场发展的分化现象及对策[J]. 姜智敏,郭沛,吴赞. 征信. 2019(03)
[3]体育产业资产证券化发展路径浅析[J]. 侯佳蓉. 纳税. 2019(08)
[4]次贷危机对我国房地产资产证券化风险监管的启示[J]. 李钱斐. 上海房地. 2018(10)
[5]房地产资产证券化发展现况与趋势研究[J]. 张红,施嘉玮,李维娜. 中国房地产. 2018(18)
[6]资产证券化与银行风险控制——巴塞尔协议III下资产证券化的度量框架及其对我国的启示[J]. 巴曙松,曾智,朱元倩. 价格理论与实践. 2013(11)
[7]我国房地产业融资存在的问题及多元化融资的对策建议——以万科地产为例[J]. 赵先立,李子君. 西部经济管理论坛. 2013(03)
[8]关于完善资产证券化问题的探讨——以2007-1开元信贷资产支持证券为例[J]. 付丽,赵娟霞. 商业经济. 2012(10)
[9]商业地产抵押贷款证券化（CMBS）在中国的适用性[J]. 钟琴华. 湘潮(下半月)(理论). 2008(10)
[10]房地产信托、投资基金与REITs[J]. 程志发. 中国房地信息. 2005(12)
硕士论文
[1]REITs在我国大陆发行的市场成熟度和商业价值研究[D]. 侯盼龙.华东师范大学 2016
[2]我国REITs在应用中的问题及对策研究[D]. 卫露娟.首都经济贸易大学 2016
[3]房地产信托投资基金（REITS）发展模式与法律制度研究[D]. 毕敬.中国政法大学 2011
本文编号：3493242
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