公租房对商品住房租金影响研究 ——以昆明市为例

发布时间：2021-11-17 02:21

　　近年来,随着人们生活水平的不断提高,越来越多的村镇人群融入了城市,使得城市的住房越来越紧张,给外来务工与求职的人群带来了一系列的困难。基于此,国家对城市住房政策进行了一系列的调整,尤其是对城市公租房的投资力度与建设规模不断加大,公租房逐渐成为了我国保障性住房体系中的主要部分。通过分析可以发现,商品房供不应求,为了住房压力,调节过高的房租,所以我国房地产市场出现了公租房。当国家出了一系列公租房的政策后,各个地方就不断的开始公租房的构建,然而公租房影响到的主要是中低端的商品房,它究竟是否能有效调节市场上过高的商品住房租金?之间的相互影响程度是什么样的呢?在国内这方面的理论基础和文献记载的资料较为稀缺,由于缺乏充分的理论基础作为指导且数据的获取难度较大,相关的实证研究也较少,且结论并不统一。本文基于这样的目的和意义,对昆明市公租房和商品房的租金之间影响关系,展开实证分析,最终得出结果,看昆明市公租房的构建及其相关因素对商品住房的租金产生了什么样的影响,找出两者共存的更好状态,为政府今后做好公共租赁房政策的制定提供有益的启示。本文首先通过查阅分析国内外关于公租房对商品住房租金影响研究和其他特征... 

【文章来源】：云南财经大学云南省

【文章页数】：90 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

公租房和商品住房分布图

图 4.2 公租房缓冲区分析图基于缓冲区和空间连接工具，算出距离公租房 1km，1km-3km，5km 商品房的平均租金如表 4.1 所示表 4.1 商品住房平均租金距离 平均租金（元/㎡/月）1km 21.981km-3km 24.783km-5km 28.39因此，我们可以初步得到，距离公租房越近的圈层，商品房的租金越低，表明该区域的租金受公租房的影响较大；而一些与公租房距离较远的圈层，它们受到公租房租金价格变动的影响较小。

因变量预测值和残差值散点图

【参考文献】：
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本文编号：3500036