新零售背景下我国物流地产价值创新研究

发布时间：2021-12-17 01:39

　　我国制造业的规模化扩张,以及电商行业的迅猛发展,大大增加了我国对物流及物流地产的需求,物流地产行业逐渐收到各界投资者的关注。先是外资物流地产商进驻并开发中国零售模式显现出线上、线下与现代物流深度融合的特征,这也对我国物流地产的发展提出了新的要求。在此背景下,物流地产商想要从激烈竞争中脱颖而出,就要注重物流地产产业链各个环节的价值创新,顺应时代需求,提升核心竞争力。本文试图在系统总结物流地产概念及特征的基础上,参考国外先进物流地产发展经验,并以我国物流地产行业现状为背景,结合新零售模式下对物流地产发展的新要求,研究物流地产的价值创新活动,从而挖掘企业的核心竞争优势。通过对电商巨头京东集团旗下的京东物流进行案例分析,将价值创新理论与京东物流具体实践相印证,指出我国现代高标物流仓储空间广阔,智能化将形成未来物流地产商的核心竞争力,同时,也指出REITs等金融创新方式在我国的理论和实践尚有待深入研究。 

【文章来源】： 张铁君 厦门大学

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图３－１普洛斯的商业模式??

企业经营规模不断扩大，自建物流投入大、效率低、管理成本高等不利因素逐渐??显现，出于提高效率、降低成本，我国企业开始出现对物流外包服务的需求。??（一）起步期??２００３年，世界上最大的物流地产商普洛斯进驻中国市场，也将“物流地产”??这一新名词带入中国。普洛斯中国作为专业化的物流服务供应商，预计５年内在??中国投资总额２０亿的物流地产项目，为我国企业对物流外包服务的需求打开了??突破口，由此拉开了我国物流地产高速发展的序幕。??普洛斯十分重视选址和网络化建设，一经进入中国，迅速抢占我国市场。在??进入我国市场短短３年时间内，普洛斯在以上海为核心的沿海城市建了?２０余个??物流园区，物流用物业达一百万平方米，其专业化的物流服务被我国市场迅速接??受，物流地产总面积空置率不足５％。随后，安博、麦格理等多家外资物流地产??商相继进入中国，中国本土企业宝湾、宇培也加紧在中国本土的布局，物流地产??行业持续升温。??

图３－４社会物流总额？??


本文编号：3539175