基于人均角度的山东省房地产业DEA成长性效率评价研究
发布时间：2022-01-03 11:28
房地产业是推动国民经济增长的重要引擎,在缓解就业压力、带动其他产业发展等方面发挥了重要作用,其健康发展对国民经济平稳发展有重要意义。山东省房地产业发展迅猛,各项指标均位于全国前列,但是也存在着大库存、高房价等问题,阻碍了山东省房地产业的健康发展,因此有必要从效率的角度对山东省房地产业的成长状况进行分析。本文以山东省房地产业成长性效率为研究对象。首先,对企业成长性效率的概念及相关理论进行了界定和阐述。其次,从经济作用、运营状况、开发和销售情况三个方面对山东省房地产业的整体发展状况进行分析。接着,在对已有企业成长和房地产企业效率的研究文献进行总结的基础上,从人均角度出发选取相应的投入产出指标,运用SPSS进行相关性分析后,确定了山东省房地产业成长性效率评价指标,建立了合理的指标评价体系。然后,以2007-2016年十年间山东省房地产业和14家上市房地产企业的数据为基础,运用DEA模型计算出山东省房地产业和上市房地产公司的成长性效率值及其分解值。最后,根据测得的效率值对山东省房地产业的成长性效率进行横向和纵向对比分析:静态分析时,首先对上市房企的整体效率值进行分析,然后将山东省房地产业成长性...
【文章来源】：青岛理工大学山东省
【文章页数】：106 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景、目的及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的和意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外研究现状评述
1.3 研究内容、技术路线
1.3.1 研究的主要内容
1.3.2 研究技术路线
1.4 研究方法与创新点
1.4.1 研究方法
1.4.2 研究的创新点
第2章 相关理论概述
2.1 企业成长性相关概念
2.1.1 企业成长的涵义
2.1.2 企业成长性的概念
2.2 房地产业效率相关理论
2.2.1 效率的概念
2.2.2 房地产业成长性效率评价的内涵
2.3 成长性效率评价的方法与选择
2.3.1 同比和环比分析法
2.3.2 参数分析法
2.3.3 非参数分析法
2.3.4 成长性效率评价方法的选择
2.4 DEA模型的基本理论
2.4.1 DEA方法的基本概念
2.4.2 DEA方法的基本思路
2.4.3 DEA方法的基本步骤
2.5 DEA方法的效率评价模型
2.5.1 C~2R模型
2.5.2 BC~2模型
2.5.3 Malmquist指数
2.6 本章小结
第3章 山东省房地产业发展状况分析
3.1 山东省房地产业的经济作用分析
3.1.1 山东省房地产业开发投资状况分析
3.1.2 山东省房地产业开发投资变动趋势分析
3.2 山东省房地产业资产、利润增长状况
3.2.1 山东省房地从业人数、资产及利润总体状况分析
3.2.2 山东省房地从业人数、资产及利润变动趋势分析
3.3 山东省房地产业的开发及销售状况
3.3.1 山东省房地产业的开发及销售整体状况分析
3.3.2 山东省房地产业的开发及销售变动趋势分析
3.4 本章小结
第4章 房地产业成长性效率指标体系构建
4.1 指标选择及指标体系构建的思路
4.1.1 指标体系选择的基本思路
4.1.2 指标体系选择的原则
4.2 输入输出指标的选择
4.2.1 指标的选择
4.2.2 评价指标的释义及原始数据的处理
4.2.3 指标的相关性检验
4.3 样本选择及数据来源
4.4 本章小结
第5章 山东省房地产业成长性效率计算分析
5.1 上市房地产企业成长性效率静态分析
5.1.1 效率值的计算过程
5.1.2 上市房企成长性技术效率分析
5.1.3 上市房企成长性纯技术效率分析
5.1.4 上市房企成长性规模效率分析
5.2 山东省房地产业成长性效率静态对比分析
5.2.1 山东省房地产业成长性技术效率分析
5.2.2 山东省房地产业成长性纯技术效率分析
5.2.3 山东省房地产业成长性规模效率分析
5.3 山东省房地产业成长性技术效率动态分析
5.3.1 阶段性对比分析
5.3.2 山东省房地产业与各上市房企对比分析
5.4 政策建议
5.5 本章小结
第6章 结论与展望
6.1 研究结论
6.2 研究展望
参考文献
攻读硕士学位期间论文发表及科研情况
致谢
附录
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产企业转型效率评价的模糊两阶段DEA模型[J]. 杨瑛哲,黄光球,郑皓天. 西安建筑科技大学学报(自然科学版). 2017(02)
[2]房地产开发企业全要素生产率研究——基于DEA-Malmquist[J]. 魏洁云,郎春娇,樊婷,贾军,蒋欣桐. 资源开发与市场. 2016(12)
[3]基于超效率DEA模型的湖南地级市房地产投入产出效率比较分析[J]. 张琦,洪开荣,罗建华. 经济地理. 2016(04)
[4]管理层特征与企业成长关系的实证分析——基于房地产上市公司的经验分析[J]. 唐茜. 长沙理工大学学报(社会科学版). 2016(02)
[5]房地产上市公司投入产出效率评价研究[J]. 李静,陈军飞. 工程管理学报. 2015(06)
[6]两岸房地产上市公司运营效率比较研究——基于Metafrontier和动态SBM方法[J]. 汪海凤,李爽. 亚太经济. 2015(05)
[7]创业板上市公司成长性评价实证研究[J]. 官金华,常有新. 武汉金融. 2015(09)
[8]土地费用下中国房地产业效率研究[J]. 何志勇. 华东经济管理. 2015(03)
[9]房地产企业成长运行模型研究[J]. 林晓艳. 建筑经济. 2015(01)
[10]中国房地产行业效率分析:基于省级数据的实证研究[J]. 方金金. 现代管理科学. 2014(11)
硕士论文
[1]基于DEA模型的房地产上市公司运营效率研究[D]. 李滢滢.上海工程技术大学 2016
[2]基于DEA-Malmquist指数的房地产业效率研究[D]. 翟李欣.南京航空航天大学 2015
[3]基于DEA-Tobit模型的上市房地产企业效率研究[D]. 江淼.西安建筑科技大学 2014
本文编号：3566194
【文章来源】：青岛理工大学山东省
【文章页数】：106 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景、目的及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的和意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 国内外研究现状评述
1.3 研究内容、技术路线
1.3.1 研究的主要内容
1.3.2 研究技术路线
1.4 研究方法与创新点
1.4.1 研究方法
1.4.2 研究的创新点
第2章 相关理论概述
2.1 企业成长性相关概念
2.1.1 企业成长的涵义
2.1.2 企业成长性的概念
2.2 房地产业效率相关理论
2.2.1 效率的概念
2.2.2 房地产业成长性效率评价的内涵
2.3 成长性效率评价的方法与选择
2.3.1 同比和环比分析法
2.3.2 参数分析法
2.3.3 非参数分析法
2.3.4 成长性效率评价方法的选择
2.4 DEA模型的基本理论
2.4.1 DEA方法的基本概念
2.4.2 DEA方法的基本思路
2.4.3 DEA方法的基本步骤
2.5 DEA方法的效率评价模型
2.5.1 C~2R模型
2.5.2 BC~2模型
2.5.3 Malmquist指数
2.6 本章小结
第3章 山东省房地产业发展状况分析
3.1 山东省房地产业的经济作用分析
3.1.1 山东省房地产业开发投资状况分析
3.1.2 山东省房地产业开发投资变动趋势分析
3.2 山东省房地产业资产、利润增长状况
3.2.1 山东省房地从业人数、资产及利润总体状况分析
3.2.2 山东省房地从业人数、资产及利润变动趋势分析
3.3 山东省房地产业的开发及销售状况
3.3.1 山东省房地产业的开发及销售整体状况分析
3.3.2 山东省房地产业的开发及销售变动趋势分析
3.4 本章小结
第4章 房地产业成长性效率指标体系构建
4.1 指标选择及指标体系构建的思路
4.1.1 指标体系选择的基本思路
4.1.2 指标体系选择的原则
4.2 输入输出指标的选择
4.2.1 指标的选择
4.2.2 评价指标的释义及原始数据的处理
4.2.3 指标的相关性检验
4.3 样本选择及数据来源
4.4 本章小结
第5章 山东省房地产业成长性效率计算分析
5.1 上市房地产企业成长性效率静态分析
5.1.1 效率值的计算过程
5.1.2 上市房企成长性技术效率分析
5.1.3 上市房企成长性纯技术效率分析
5.1.4 上市房企成长性规模效率分析
5.2 山东省房地产业成长性效率静态对比分析
5.2.1 山东省房地产业成长性技术效率分析
5.2.2 山东省房地产业成长性纯技术效率分析
5.2.3 山东省房地产业成长性规模效率分析
5.3 山东省房地产业成长性技术效率动态分析
5.3.1 阶段性对比分析
5.3.2 山东省房地产业与各上市房企对比分析
5.4 政策建议
5.5 本章小结
第6章 结论与展望
6.1 研究结论
6.2 研究展望
参考文献
攻读硕士学位期间论文发表及科研情况
致谢
附录
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产企业转型效率评价的模糊两阶段DEA模型[J]. 杨瑛哲,黄光球,郑皓天. 西安建筑科技大学学报(自然科学版). 2017(02)
[2]房地产开发企业全要素生产率研究——基于DEA-Malmquist[J]. 魏洁云,郎春娇,樊婷,贾军,蒋欣桐. 资源开发与市场. 2016(12)
[3]基于超效率DEA模型的湖南地级市房地产投入产出效率比较分析[J]. 张琦,洪开荣,罗建华. 经济地理. 2016(04)
[4]管理层特征与企业成长关系的实证分析——基于房地产上市公司的经验分析[J]. 唐茜. 长沙理工大学学报(社会科学版). 2016(02)
[5]房地产上市公司投入产出效率评价研究[J]. 李静,陈军飞. 工程管理学报. 2015(06)
[6]两岸房地产上市公司运营效率比较研究——基于Metafrontier和动态SBM方法[J]. 汪海凤,李爽. 亚太经济. 2015(05)
[7]创业板上市公司成长性评价实证研究[J]. 官金华,常有新. 武汉金融. 2015(09)
[8]土地费用下中国房地产业效率研究[J]. 何志勇. 华东经济管理. 2015(03)
[9]房地产企业成长运行模型研究[J]. 林晓艳. 建筑经济. 2015(01)
[10]中国房地产行业效率分析:基于省级数据的实证研究[J]. 方金金. 现代管理科学. 2014(11)
硕士论文
[1]基于DEA模型的房地产上市公司运营效率研究[D]. 李滢滢.上海工程技术大学 2016
[2]基于DEA-Malmquist指数的房地产业效率研究[D]. 翟李欣.南京航空航天大学 2015
[3]基于DEA-Tobit模型的上市房地产企业效率研究[D]. 江淼.西安建筑科技大学 2014
本文编号：3566194
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