基于轨道交通网络引导的住宅价格时空效应研究 ——以杭州市为例
发布时间：2022-01-07 14:27
城市轨道交通以其便利、低污染、高效等特点,成为了城市居民主要的通行方式,改善了城市各区域的可达性,为居民生活、工作及其它活动提供了极大的便捷。地铁对其周边住房价格的影响效应,如何利用地铁引导城市结构的发展,是政府部门、开发商和购房者关心的问题。因此在快速城市化和经济社会转型的背景下中国城市经验案例对于更好地认识和理解该问题具有重要意义。本研究在文献回顾及理论分析的基础上,通过搜集2015-2016年杭州市1772个小区的住宅交易价格数据,有效样本量总计27370个。建立总体市场和分市场的计量模型并借助GIS空间分析技术,着重探讨了城市轨道交通对其周边不同距离国值范围内住房价格的时空效应。得出如下结论:（1）轨道交通对周边房地产价格影响范围在其不同的建设时期不同,处于建设期的地铁影响范围最大为1.5km半径区域,而处于运营期和规划期的影响范围为 1km半径区域;（2）轨道交通对周边房地产价格影响程度在其不同区段范围和建设时期也是不同的,随着到站点距离的增加其增值效应呈递减趋势,处于建设期的轨道交通其对住房的溢价幅度最高;（3）位于不同分市场轨道交通对房价具有不同影响,在远郊区与近郊区,轨...
【文章来源】：浙江工商大学浙江省
【文章页数】：79 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１－１技术路线图??１．３可能存在的创新之处??（１）研宄方法的创新，本研宄综合利用地理学的空间分析方法和计量经济??，
?缫?嫉淖≌?鄹袷笨招вρ绣场??院贾菔形??崳?城市。杭州地铁１号线沿线站点如图４－２所示。??现行地铁１号线一期项目于２００５年６月６日获国务院批准。２００７年３月８??日正式开工建设，２０１２年１１月２４日正式开通试运营。２０１５年１丨月２４日，杭??州地铁１号线二期工程下沙延伸段也正式开通运营，目前杭州市地铁１号线一期??工程已经全线开通。??Ｑ??Ｉ?ｍｕ?ｑ?会??Ｉ?＊抗ｊ阅余抗??Ｉ?Ｊ餅站??＼?５乔＿??，打铁关站火车东站站九和路站－务ｊ乔爾？站金沙潘站文畢路站文》两路站??西料站七蜃站＂九贼Ｓ下獅站＿??ｍｒｍ?｜?抗州杭州汽车客运中心?面??￥?路站?｜?（§｜?？?ｍ?５??）＊？？？?？：，ｖ，?ｓ－?ｍ??ｍｍｍ?江??｜?ＳＪ，（５４?！＊＊＊Ｍ??５?＋＊?麵??ｓ?■站??图４－２杭州市地铁１号线沿线站点图??资料来源：杭州地铁集团网，ｈｔｔｐ：?ｗｗ＼ｖ．ｌｉｚｍｔ＇ｔＴ〇．ｃｏｍ／／ｂｕｉｌｄ?３．ａｓｐｘ＃ｍｉｄｃ??杭州地铁２号线是杭州市第二条开通运营的地铁线路，一期工程东南段于??２００８年０９月２８日开工建设
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【参考文献】：
期刊论文
[1]深圳轨道交通对城市空间结构的影响——基于地价梯度和开发强度梯度的分析[J]. 乐晓辉,陈君娴,杨家文. 地理研究. 2016(11)
[2]城市轨道交通对住宅价值时间效应影响[J]. 王伟,谷伟哲,翟俊,熊西亚. 系统工程. 2015(05)
[3]基于时空效应的轨道交通对沿线房产增值研究——以天津市为例[J]. 王宇宁,运迎霞,郭力君. 城市规划. 2015(02)
[4]城市轨道交通对住房价格影响的计量分析——以南京市地铁1、2号线为例[J]. 刘康,吴群,王佩. 资源科学. 2015(01)
[5]轨道交通对沿线住宅价格影响的分市场研究——以深圳市龙岗线为例[J]. 王福良,冯长春,甘霖. 地理科学进展. 2014(06)
[6]城市轨道交通对沿线住宅价值影响的空间效应[J]. 唐文彬,张飞涟,颜红艳,周正祥. 湖南科技大学学报(社会科学版). 2013(06)
[7]城市轨道交通对住宅价格的影响研究——以北京市地铁一号线为例[J]. 张维阳,李慧,段学军. 经济地理. 2012(02)
[8]轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响分析——以北京地铁5号线为例[J]. 冯长春,李维瑄,赵蕃蕃. 地理学报. 2011(08)
[9]广州地铁三号线对周边住宅价格的时空影响效应[J]. 梅志雄,徐颂军,欧阳军,刘静. 地理科学. 2011(07)
[10]城市轨道交通对房地产增值的时空效应[J]. 聂冲,温海珍,樊晓锋. 地理研究. 2010(05)
博士论文
[1]城市轨道交通对住房价格影响的理论与实证研究[D]. 杨鸿.浙江大学 2010
硕士论文
[1]城市轨道交通对周边住宅价格的空间效应研究[D]. 李玲慧.重庆大学 2016
[2]TOD视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响分析[D]. 尹晶萍.浙江大学 2015
[3]南京市轨道交通对居住用地价格影响的定量分析[D]. 赵婕.南京大学 2012
[4]用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D]. 何剑华.清华大学 2004
本文编号：3574712
【文章来源】：浙江工商大学浙江省
【文章页数】：79 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１－１技术路线图??１．３可能存在的创新之处??（１）研宄方法的创新，本研宄综合利用地理学的空间分析方法和计量经济??，
?缫?嫉淖≌?鄹袷笨招вρ绣场??院贾菔形??崳?城市。杭州地铁１号线沿线站点如图４－２所示。??现行地铁１号线一期项目于２００５年６月６日获国务院批准。２００７年３月８??日正式开工建设，２０１２年１１月２４日正式开通试运营。２０１５年１丨月２４日，杭??州地铁１号线二期工程下沙延伸段也正式开通运营，目前杭州市地铁１号线一期??工程已经全线开通。??Ｑ??Ｉ?ｍｕ?ｑ?会??Ｉ?＊抗ｊ阅余抗??Ｉ?Ｊ餅站??＼?５乔＿??，打铁关站火车东站站九和路站－务ｊ乔爾？站金沙潘站文畢路站文》两路站??西料站七蜃站＂九贼Ｓ下獅站＿??ｍｒｍ?｜?抗州杭州汽车客运中心?面??￥?路站?｜?（§｜?？?ｍ?５??）＊？？？?？：，ｖ，?ｓ－?ｍ??ｍｍｍ?江??｜?ＳＪ，（５４?！＊＊＊Ｍ??５?＋＊?麵??ｓ?■站??图４－２杭州市地铁１号线沿线站点图??资料来源：杭州地铁集团网，ｈｔｔｐ：?ｗｗ＼ｖ．ｌｉｚｍｔ＇ｔＴ〇．ｃｏｍ／／ｂｕｉｌｄ?３．ａｓｐｘ＃ｍｉｄｃ??杭州地铁２号线是杭州市第二条开通运营的地铁线路，一期工程东南段于??２００８年０９月２８日开工建设
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【参考文献】：
期刊论文
[1]深圳轨道交通对城市空间结构的影响——基于地价梯度和开发强度梯度的分析[J]. 乐晓辉,陈君娴,杨家文. 地理研究. 2016(11)
[2]城市轨道交通对住宅价值时间效应影响[J]. 王伟,谷伟哲,翟俊,熊西亚. 系统工程. 2015(05)
[3]基于时空效应的轨道交通对沿线房产增值研究——以天津市为例[J]. 王宇宁,运迎霞,郭力君. 城市规划. 2015(02)
[4]城市轨道交通对住房价格影响的计量分析——以南京市地铁1、2号线为例[J]. 刘康,吴群,王佩. 资源科学. 2015(01)
[5]轨道交通对沿线住宅价格影响的分市场研究——以深圳市龙岗线为例[J]. 王福良,冯长春,甘霖. 地理科学进展. 2014(06)
[6]城市轨道交通对沿线住宅价值影响的空间效应[J]. 唐文彬,张飞涟,颜红艳,周正祥. 湖南科技大学学报(社会科学版). 2013(06)
[7]城市轨道交通对住宅价格的影响研究——以北京市地铁一号线为例[J]. 张维阳,李慧,段学军. 经济地理. 2012(02)
[8]轨道交通对其沿线商品住宅价格的影响分析——以北京地铁5号线为例[J]. 冯长春,李维瑄,赵蕃蕃. 地理学报. 2011(08)
[9]广州地铁三号线对周边住宅价格的时空影响效应[J]. 梅志雄,徐颂军,欧阳军,刘静. 地理科学. 2011(07)
[10]城市轨道交通对房地产增值的时空效应[J]. 聂冲,温海珍,樊晓锋. 地理研究. 2010(05)
博士论文
[1]城市轨道交通对住房价格影响的理论与实证研究[D]. 杨鸿.浙江大学 2010
硕士论文
[1]城市轨道交通对周边住宅价格的空间效应研究[D]. 李玲慧.重庆大学 2016
[2]TOD视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响分析[D]. 尹晶萍.浙江大学 2015
[3]南京市轨道交通对居住用地价格影响的定量分析[D]. 赵婕.南京大学 2012
[4]用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D]. 何剑华.清华大学 2004
本文编号：3574712
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