重庆市商业地产泡沫测度、成因及治理研究

发布时间：2022-02-05 00:48

　　随着重庆市经济的不断发展,商业地产发展也面临着巨大的机遇,同时也存在空置率高、同质化严重等问题。根据重庆市政府采取的商业地产去库存措施,以及学者对重庆市商业地产研究结果表明,重庆市商业地产已出现泡沫。为此,测度重庆市商业地产泡沫、分析其成因,并提出治理建议就十分必要。因此,本文对此进行研究,一方面,测度重庆市商业地产泡沫,分析其成因,并提出对应的治理建议,可以有效抑制商业地产泡沫,促进重庆市商业地产健康稳定发展,另一方面,重庆市商业地产泡沫测度的表征变量和方法,对其他城市的商业地产泡沫研究具有借鉴价值。本文采用文献分析法和比较分析法,以房地产泡沫及商业地产相关研究为理论基础,界定商业地产和商业地产泡沫的概念。梳理房地产泡沫测度方法的相关文献,找出测度重庆市商业地产泡沫的方法,确定相关变量,并采用定量分析法,依托于状态空间模型和噪声交易者模型,测度重庆市商业地产泡沫程度,并找到其形成原因。根据经验总结法,及重庆市商业地产泡沫的成因分析,提出相应的泡沫治理建议。重庆市商业地产分为商业营业用房和办公楼,根据状态空间模型的建立步骤,筛选重庆市商业营业用房及办公楼供给和需求的影响因素,并确定供需... 

【文章来源】：重庆大学重庆市211工程院校985工程院校教育部直属院校

【文章页数】：95 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
    1.1 研究背景和问题提出
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 问题提出
    1.2 研究目的与意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 研究思路和概念界定
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 概念界定
    1.4 研究方法和技术路线
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技术路线
    1.5 研究内容及创新点
        1.5.1 研究内容
        1.5.2 研究创新点
2 文献综述
    2.1 国内外商业地产泡沫研究
        2.1.1 我国商业地产泡沫研究
        2.1.2 国外商业地产泡沫研究
    2.2 房地产泡沫测度方法研究
        2.2.1 指标评价法
        2.2.2 间接检验法
        2.2.3 基础价值测度法
    2.3 房地产泡沫理论及成因研究
        2.3.1 房地产泡沫理论
        2.3.2 房地产泡沫成因研究
    2.4 商业地产泡沫治理研究
    2.5 本章小结
3 重庆市商业地产泡沫测度研究
    3.1 模型与方法：状态空间模型
    3.2 重庆市商业地产供需影响因素
    3.3 重庆市商业营业用房泡沫测度
        3.3.1 商业营业用房基础价值测度的变量选取及样本收集处理
        3.3.2 商业营业用房基础价值测度过程
        3.3.3 商业营业用房基础价值及泡沫测度结果
    3.4 重庆市办公楼泡沫测度
        3.4.1 办公楼基础价值测度的变量选取及样本收集处理
        3.4.2 办公楼基础价值测度的过程
        3.4.3 办公楼基础价值及泡沫测度结果
    3.5 重庆市商业地产泡沫测度结果
    3.6 本章小结
4 重庆市商业地产泡沫成因研究
    4.1 噪声交易者模型
    4.2 重庆市商业营业用房泡沫的成因分析
        4.2.1 噪声交易者预期对商业营业用房泡沫的影响研究
        4.2.2 重庆市商业营业用房泡沫的成因
    4.3 重庆市办公楼泡沫成因分析
        4.3.1 噪声交易预期对办公楼泡沫的影响研究
        4.3.2 重庆市办公楼泡沫的成因
    4.4 重庆市商业地产泡沫成因
    4.5 本章小结
5 重庆市商业地产泡沫治理研究
    5.1 商业地产泡沫治理经验及教训
        5.1.1 国外商业地产泡沫治理的经验及教训
        5.1.2 国内商业地产治理经验及教训
    5.2 重庆市商业地产泡沫治理建议
        5.2.1 政府制定商业地产行业规范与法规、合理供应土地
        5.2.2 第三方机构完善金融工具创新、加强信贷管理
        5.2.3 完善商业地产市场
    5.3 本章小结
6 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究不足与未来展望
        6.2.1 研究不足
        6.2.2 研究展望
致谢
参考文献
附录
    A.作者在攻读学位期间发表的论文目录
    B.重庆市商业营业用房泡沫测度结果
    C.重庆市办公楼泡沫测度结果


【参考文献】：
期刊论文
[1]将库存商业地产改建停车楼的优与劣——基于重庆的实地调研[J]. 张梦俐.  城乡建设. 2017(08)
[2]基于岭回归法的重庆市商业地产需求影响因素分析[J]. 郑晓云,刘亚男.  开发研究. 2016(04)
[3]国民经济安全视角下房地产泡沫治理研究[J]. 杨树坪.  管理观察. 2015(29)
[4]市场交易的治理机制及其有效性基础[J]. 王国伟.  重庆社会科学. 2015(08)
[5]基于状态空间模型对我国房地产泡沫的研究[J]. 张舒涵.  区域金融研究. 2015(02)
[6]土地市场与房地产价格指数的理论模型和实用方法[J]. 李根.  统计与决策. 2014(07)
[7]我国房地产泡沫究竟有多大?——基于北京市商品房市场的泡沫检测研究[J]. 贾生华,李航.  价格理论与实践. 2013(11)
[8]商业地产租金过快上涨的危害与对策[J]. 徐策.  宏观经济管理. 2013(12)
[9]深圳商业地产政策调控研究[J]. 陈言,林广振.  建筑经济. 2013(07)
[10]商业地产泡沫隐现[J]. 唐逸如.  社会观察. 2012(08)



本文编号：3614255