辽宁省公共租赁住房存在问题及对策研究

发布时间：2022-11-05 09:35

　　近年来,不断加快的城镇化进程和高速发展的经济、社会水平,提升了人们对于生活质量的追求,不再只满足于最基本的物质文化需要,国家也愈发重视民生问题的解决。但由于城市经济的快速发展吸引了大批外来务工人员涌入城市,人口流动规模逐年扩大,加之城市自身的毕业生就业人口数量庞大,我国各大中城市的住房压力逐年增加。再加上城市商品房房价的逐年上升,带有保障性质的住房,诸如廉租住房、经济适用住房越来越成为缓解住房压力的有效措施。但从当前发展情况来看,我国的原有住房保障体系还存在诸多不足,并不能很好地发挥其保障作用,迫切需要相应措施的出台来改善当前的住房保障问题。在此情况下,我国政府启动全国保障性安居工程,创新性的提出公共租赁住房,并进行科学的探索与研究,于2010年6月颁布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,由此开始,公共租赁住房正式加入我国住房保障体系中来,我国政府也随之转变了住房保障方面的工作重点,由“产权式保障”转向了“租赁式保障”,推进公共租赁住房的开工建设,缓解“夹心层”群体的住房压力。但在本文的前期准备中发现,虽然公共租赁住房政策自实施以来已经经历了近十年的时间,公共租赁住房也被广大人民群... 

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究文献综述
        1.2.1 国外研究文献综述
        1.2.2 国内研究文献综述
    1.3 研究主要内容框架与研究方法
        1.3.1 研究主要内容框架
        1.3.2 研究方法
    1.4 论文创新点与不足
        1.4.1 论文创新点
        1.4.2 存在不足
2 相关概念与理论基础
    2.1 相关概念界定
        2.1.1 保障性住房
        2.1.2 公共租赁住房
        2.1.3 公共政策效果及评估
    2.2 理论基础
        2.2.1 政府干预理论
        2.2.2 公平分配理论
        2.2.3 住房过滤理论及梯度消费理论
3 辽宁省公共租赁住房政策及存在问题
    3.1 探索启动阶段政策解析及存在问题
        3.1.1 探索启动阶段政策解析(2003-2007年)
        3.1.2 探索启动阶段存在问题
    3.2 发展调整阶段政策解析及存在问题
        3.2.1 发展调整阶段政策解析(2008-2013年)
        3.2.2 发展调整阶段存在问题
    3.3 保障完善阶段政策解析及存在问题
        3.3.1 保障完善阶段政策解析(2014年至今)
        3.3.2 保障完善阶段存在问题
4 辽宁省公共租赁住房政策实施效果及评价
    4.1 辽宁省公共租赁住房政策实施效果
        4.1.1 公共租赁住房筹集建设环节
        4.1.2 公共租赁住房申请审核环节
        4.1.3 公共租赁住房配租定价环节
        4.1.4 公共租赁住房退出监督环节
    4.2 辽宁省公共租赁住房政策实施效果总体评价
        4.2.1 充足性评价
        4.2.2 公平性评价
        4.2.3 回应性评价
5 国内外公共租赁住房政策经验借鉴
    5.1 国外公共租赁住房政策经验借鉴
        5.1.1 新加坡
        5.1.2 德国
    5.2 国内公共租赁住房政策经验借鉴
        5.2.1 香港
        5.2.2 深圳
6 完善辽宁省公共租赁住房政策的建议
    6.1 加强公共租赁住房制度自身建设
        6.1.1 完善公租房相关法律法规,增强政策发展的可持续性
        6.1.2 完善公共租赁住房的供给方式
        6.1.3 建立合理的准入和退出机制
    6.2 完善公共租赁住房相关配套制度
        6.2.1 完善财政金融制度
        6.2.2 建立住房普查统计制度和家庭资产核查制度
    6.3 健全公共租赁住房专业管理模式
        6.3.1 实行弹性租金或差异化租金
        6.3.2 完善公共租赁住房基础设施建设
    6.4 引导公众理性认知,转变固有住房观念
        6.4.1 扩展宣传渠道,加强宣传力度
        6.4.2 弱化购房意识,转变住房观念
7 结语
附录
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]金华市区公共租赁房退出机制研究[J]. 单松,王诗憬,金菁.  中国集体经济. 2018(32)
[2]上海租赁住房发展再思考[J]. 邵明浩.  上海房地. 2018(10)
[3]广州市公共租赁住房制度成效的探究——以毛纺厂项目为例[J]. 黄静雯,张嘉瑾,温莉,周春山,尹琦婷,纪力源,梁锦婷,吴丽玲.  中国集体经济. 2018(29)
[4]住房租赁市场需求调查及其对策研究——以义乌市为例[J]. 周刚华.  中国房地产. 2018(25)
[5]国内住房租赁市场发展实践与建议[J]. 孔德营.  福建金融. 2018(07)
[6]地方政府政策评估的均衡性价值取向[J]. 赵书松,吴思,彭忠益.  中南大学学报(社会科学版). 2018(03)
[7]双重差分方法的研究动态及其在公共政策评估中的应用[J]. 胡日东,林明裕.  财经智库. 2018(03)
[8]德国住房租赁管理经验及对我国的启示[J]. 邱伶俐.  中国房地产. 2018(10)
[9]网络舆情对基层政府公共政策过程的影响——以F市县乡政府为例[J]. 李才森,房正宏.  阜阳师范学院学报(社会科学版). 2018(02)
[10]住房保障政策执行影响因素分析——基于梅兹曼尼安—萨巴提尔模型[J]. 姜韶欣,马贝,李辉婕,邢艳花.  广西经济管理干部学院学报. 2018(01)

硕士论文
[1]中国转型期公共政策评估中网络舆情作用分析[D]. 方丽娜.黑龙江大学 2018
[2]国家中心城市保障性住房供给比较研究[D]. 王强.山西财经大学 2017
[3]城市公共租赁住房政策的绩效评价[D]. 苏晶.华东政法大学 2016



本文编号：3702359