人口结构变化对日本房价的影响及其区域差异研究

发布时间：2022-12-06 03:33

　　人口结构的变化对日本城市化进程和城市住房需求产生了重要的影响,鉴于日本老龄化程度的逐步加深和地区发展不平衡的现状,以1975—2015年日本郡县级数据为样本,构建面板数据模型考察人口结构的嬗变对日本房地产价格波动的影响。同时,为进一步考察这种影响的区域异质性差异,利用郡县级面板数据对日本各地区房地产市场进行系统聚类,将日本全国房地产市场分为4类区域。结果表明:代表人口自然结构的3个指标对全国房价和区域房价均有负向显著影响,其中老年抚养比对第Ⅰ类至第Ⅳ类区域的影响由弱变强,而少年抚养比和人口增长率的影响则是由强变弱;人口集中度的影响在全国层面和第Ⅱ类至第Ⅳ类区域均为正向,而在最发达的第Ⅰ类区域为负向;人均收入的影响显著为正,且没有明显的区域差异。 

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【文章目录】：
引 言
一、日本人口结构特征及其对房价的影响机制分析
    (一)日本人口自然结构特征及其对房价的影响
    (二)日本人口空间结构特征及其对房价的影响
    (三)日本人口社会经济结构特征及其对房价的影响
二、基于日本都道府县面板数据的实证分析
    (一)指标介绍
    (二)模型设计
    (三)实证结果
三、日本人口结构变化对房价影响的区域异质性分析
    (一)对日本47个郡县的区域划分和说明
    (二)区域异质性实证结果与分析
四、结论与启示


【参考文献】：
期刊论文
[1]中日房地产价格变动对居民消费影响的比较分析[J]. 赵杨,张佳琦.  现代日本经济. 2016(05)
[2]日本人口结构的变化趋势及其对社会的影响[J]. 王伟.  日本学刊. 2003(04)
[3]老龄化、低出生率——日本无法破解的难题[J]. 陈鸿斌.  日本学刊. 2003(03)



本文编号：3710973