基于AHP-模糊综合评定模型在商业房地产评估中的运用
发布时间：2022-12-17 18:45
近十年来,随着国家对房地产市场监管力度的加强和对房地产政策的不断调整,我国房地产市场的发展方向更加清晰明朗。2018年作为楼市调控的深化年,各线城市全面调控,有效的引导房地产价格回归理性,这也为房地产行业的发展迎来了新的春天。而商业房地产凭借自身所具有的价值二重性特点以及与日俱增的市场份额,逐渐成为房地产交易市场上的新宠儿。且在我国的房地产评估行业中,对商业房地产价值的评估逐渐成为焦点话题。而对商业房地产价值评估结果的客观性要求不仅是房地产交易的核心环节,同时也是房地产市场得以健康发展的重要底线。因此,运用科学的评估方法对商业房地产的价值进行客观、合理的评估对房地产评估行业的规范化发展、房地产交易市场环境的净化都具有十分重要的意义。结合我国商业房地产市场的发展现状并通过借鉴国外先进的商业房地产评估经验,目前在评估行业内部仍较多的采用市场法与收益法相结合的方法对商业房地产的价值进行评定估算。但随着商业房地产市场交易环境、交易方式及类型的多样化和复杂化,使得商业房地产评估工作的难度不断升级,从而导致传统的评估方法在运用过程中的弊端也日益暴露。如:影响因素修正经验化、比准价格计算简单、报酬率...
【文章页数】：78 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.2.3 文献述评
1.3 研究内容
1.3.1 研究框架
1.3.2 研究方法
1.3.3 研究思路
2 商业房地产评估理论及模型方法
2.1 商业房地产的界定
2.1.1 商业房地产概念
2.1.2 商业房地产的分类
2.1.3 商业房地产的特点
2.2 商业房地产评估的理论
2.2.1 地租理论
2.2.2 区位理论
2.3 层次分析法(AHP)
2.3.1 层次分析法(AHP)的基本原理
2.3.2 层次分析法(AHP)操作步骤
2.4 模糊综合判定法
2.4.1 模糊数学基本原理
2.4.2 模糊综合判定的操作步骤
3 商业房地产评估方法及存在的问题
3.1 商业房地产评估方法
3.1.1 市场法
3.1.2 收益法
3.1.3 成本法
3.2 市场法在商业房地产评估中存在的问题
3.2.1 市场法的适用范围
3.2.2 市场法的操作步骤及基本公式
3.2.3 市场法中估价参数的选取
3.2.4 市场法在商业房地产评估中存在的问题
3.3 收益法在商业房地产评估中存在的问题
3.3.1 收益法的适用范围
3.3.2 收益法的操作步骤及基本公式
3.3.3 收益法中估价参数的选取
3.3.4 收益法在商业房地产评估中存在的问题
3.4 新思路的提出
4 AHP-模糊综合判定模型的建立
4.1 AHP-模糊综合判定模型构建的前提
4.2 市场法中AHP-模糊综合判定模型的构建
4.2.1 价值影响因素分析
4.2.2 构建价值影响因素评价体系
4.2.3 建立价值影响因素权重分析模型
4.2.4 建立价值影响因素的模糊综合判定模型
4.2.5 内插法求取评估结果
4.3 收益法中AHP-模糊综合判定模型的构建
4.3.1 投资风险价值影响因素分析
4.3.2 构建投资风险评价体系
4.3.3 建立投资风险影响因素的权重分析模型
4.3.4 建立投资风险因素的模糊综合判定模型
4.3.5 内插法求取报酬率
4.4 AHP-模糊综合判定模型运用的可行性分析
4.4.1 AHP-模糊综合判定模型在市场法中运用的可行性分析
4.4.2 AHP-模糊综合判定模型在收益法中运用的可行性分析
5 案例应用
5.1 重庆市房地产市场环境分析
5.2 待估案例背景介绍
5.3 传统评估方法的应用
5.3.1 传统市场法的应用
5.3.2 传统收益法的应用
5.3.3 传统评估方法的评估结果分析
5.4 传统评估方法的改进运用
5.4.1 市场法的改进运用
5.4.2 收益法的改进运用
5.4.3 改进后的评估结果
5.5 改进前后评估结果的对比分析
6 结论与建议
6.1 结论
6.2 建议
致谢
参考文献
附录
个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产估价机构如何在发展中防范风险[J]. 潘世炳,文云波,张小莉. 中国房地产. 2018(35)
[2]模糊综合评判在山区公路边坡稳定性分析中的应用[J]. 陈云超,杨平庆. 水利与建筑工程学报. 2018(06)
[3]基于模糊综合评价方法的实例检索策略研究[J]. 霍云亮,胡晓兵,杨雄,范如谷. 四川大学学报(自然科学版). 2018(06)
[4]BP神经网络模型在房地产智能评估市场法中的应用[J]. 赵振洋,王若天. 中国资产评估. 2018(11)
[5]房地产经济对中国国民经济增长的作用影响研究[J]. 马荣华. 现代经济信息. 2018(21)
[6]大数据对房地产估价行业发展的影响分析[J]. 王炜. 建材与装饰. 2018(42)
[7]房地产评估业风险形成机制及防范分析[J]. 吴玲,何灵. 现代商贸工业. 2018(30)
[8]AHP和模糊综合评价法在房地产估价的应用研究[J]. 陈其权,吴林宝. 浙江工贸职业技术学院学报. 2017(03)
[9]商业房地产投资风险分析及防范策略探讨[J]. 陆嘉奕. 经贸实践. 2017(16)
[10]基于非负矩阵分解的房地产评估模型[J]. 高树南,林鹭. 应用数学与计算数学学报. 2016(02)
硕士论文
[1]基于市场法的投资性房地产价值评估问题研究[D]. 邬丹.江西财经大学 2017
[2]运用租售比确定资本化率的商业房地产估价研究[D]. 赵璐.辽宁大学 2017
[3]基于模糊数学的房地产估价市场比较法及其应用研究[D]. 纪蕾.青岛理工大学 2016
[4]房地产估价方法在应用中的问题及方法改进研究[D]. 李润龙.沈阳农业大学 2016
[5]修正的市场比较法在房地产估价中的应用研究[D]. 孙美玲.首都经济贸易大学 2016
[6]基于收益法的房地产抵押价值评估方法的改进研究[D]. 杨冰.云南大学 2015
本文编号：3720449
【文章页数】：78 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究综述
1.2.1 国外研究综述
1.2.2 国内研究综述
1.2.3 文献述评
1.3 研究内容
1.3.1 研究框架
1.3.2 研究方法
1.3.3 研究思路
2 商业房地产评估理论及模型方法
2.1 商业房地产的界定
2.1.1 商业房地产概念
2.1.2 商业房地产的分类
2.1.3 商业房地产的特点
2.2 商业房地产评估的理论
2.2.1 地租理论
2.2.2 区位理论
2.3 层次分析法(AHP)
2.3.1 层次分析法(AHP)的基本原理
2.3.2 层次分析法(AHP)操作步骤
2.4 模糊综合判定法
2.4.1 模糊数学基本原理
2.4.2 模糊综合判定的操作步骤
3 商业房地产评估方法及存在的问题
3.1 商业房地产评估方法
3.1.1 市场法
3.1.2 收益法
3.1.3 成本法
3.2 市场法在商业房地产评估中存在的问题
3.2.1 市场法的适用范围
3.2.2 市场法的操作步骤及基本公式
3.2.3 市场法中估价参数的选取
3.2.4 市场法在商业房地产评估中存在的问题
3.3 收益法在商业房地产评估中存在的问题
3.3.1 收益法的适用范围
3.3.2 收益法的操作步骤及基本公式
3.3.3 收益法中估价参数的选取
3.3.4 收益法在商业房地产评估中存在的问题
3.4 新思路的提出
4 AHP-模糊综合判定模型的建立
4.1 AHP-模糊综合判定模型构建的前提
4.2 市场法中AHP-模糊综合判定模型的构建
4.2.1 价值影响因素分析
4.2.2 构建价值影响因素评价体系
4.2.3 建立价值影响因素权重分析模型
4.2.4 建立价值影响因素的模糊综合判定模型
4.2.5 内插法求取评估结果
4.3 收益法中AHP-模糊综合判定模型的构建
4.3.1 投资风险价值影响因素分析
4.3.2 构建投资风险评价体系
4.3.3 建立投资风险影响因素的权重分析模型
4.3.4 建立投资风险因素的模糊综合判定模型
4.3.5 内插法求取报酬率
4.4 AHP-模糊综合判定模型运用的可行性分析
4.4.1 AHP-模糊综合判定模型在市场法中运用的可行性分析
4.4.2 AHP-模糊综合判定模型在收益法中运用的可行性分析
5 案例应用
5.1 重庆市房地产市场环境分析
5.2 待估案例背景介绍
5.3 传统评估方法的应用
5.3.1 传统市场法的应用
5.3.2 传统收益法的应用
5.3.3 传统评估方法的评估结果分析
5.4 传统评估方法的改进运用
5.4.1 市场法的改进运用
5.4.2 收益法的改进运用
5.4.3 改进后的评估结果
5.5 改进前后评估结果的对比分析
6 结论与建议
6.1 结论
6.2 建议
致谢
参考文献
附录
个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产估价机构如何在发展中防范风险[J]. 潘世炳,文云波,张小莉. 中国房地产. 2018(35)
[2]模糊综合评判在山区公路边坡稳定性分析中的应用[J]. 陈云超,杨平庆. 水利与建筑工程学报. 2018(06)
[3]基于模糊综合评价方法的实例检索策略研究[J]. 霍云亮,胡晓兵,杨雄,范如谷. 四川大学学报(自然科学版). 2018(06)
[4]BP神经网络模型在房地产智能评估市场法中的应用[J]. 赵振洋,王若天. 中国资产评估. 2018(11)
[5]房地产经济对中国国民经济增长的作用影响研究[J]. 马荣华. 现代经济信息. 2018(21)
[6]大数据对房地产估价行业发展的影响分析[J]. 王炜. 建材与装饰. 2018(42)
[7]房地产评估业风险形成机制及防范分析[J]. 吴玲,何灵. 现代商贸工业. 2018(30)
[8]AHP和模糊综合评价法在房地产估价的应用研究[J]. 陈其权,吴林宝. 浙江工贸职业技术学院学报. 2017(03)
[9]商业房地产投资风险分析及防范策略探讨[J]. 陆嘉奕. 经贸实践. 2017(16)
[10]基于非负矩阵分解的房地产评估模型[J]. 高树南,林鹭. 应用数学与计算数学学报. 2016(02)
硕士论文
[1]基于市场法的投资性房地产价值评估问题研究[D]. 邬丹.江西财经大学 2017
[2]运用租售比确定资本化率的商业房地产估价研究[D]. 赵璐.辽宁大学 2017
[3]基于模糊数学的房地产估价市场比较法及其应用研究[D]. 纪蕾.青岛理工大学 2016
[4]房地产估价方法在应用中的问题及方法改进研究[D]. 李润龙.沈阳农业大学 2016
[5]修正的市场比较法在房地产估价中的应用研究[D]. 孙美玲.首都经济贸易大学 2016
[6]基于收益法的房地产抵押价值评估方法的改进研究[D]. 杨冰.云南大学 2015
本文编号：3720449
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