A房地产开发项目风险管理研究

发布时间：2017-05-17 16:36

  本文关键词：A房地产开发项目风险管理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：改革开放以来，随着人们生活水平的提高，，我国的房地产业发展迅速，成为国民经济的重要支柱产业。但是在房地产项目开发的过程中，所用时间较长，对项目产生影响的因素较多，所以房地产项目开发时面临着很多的风险，其中有很多因素都不是人为能够控制的。我国对房地产项目的风险管理研究比较晚，所以我国的房地产开发商普遍对风险的管理水平不高，再加上最近几年国家又加强了对房地产行业的宏观调控力度，使得房地产项目开发风险增大。因此，对房地产项目开发过程中风险识别、评估和应对过程对于房地产开发商来说非常重要，能够提高开发商的风险管理水平。 本文首先研究了国内外房地产风险管理的现状，然后结合风险管理相关理论与方法，对A房地产开发项目进行风险管理，将A房地产开发项目分为四个阶段：项目投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段及项目租售阶段。分别对这四个阶段进行风险识别、评估和分析，同时提出风险应对的措施。其中，风险评估过程利用盈亏平衡法、敏感性分析法等对A房地产开发项目进行分析，找出该项目中存在的风险因素，结合A房地产项目的实际开发状况，分别对投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段及租售阶段提出风险应对措施。通过这些应对措施的制定，减少A房地产开发项目中的风险损失。 在本文的研究中，采用多种方法相结合对A房地产开发项目进行研究，识别出项目各个阶段的风险并制定风险管理措施。在理论研究的基础上对项目进行充分的实证研究，为A房地产开发商提出风险管理的措施，对项目的成本、工期及质量进行控制，可以有效地提高企业的风险管理水平，同时，本文的研究成果也可以用到其他类似项目中，也能够为我国房地产行业提供一定的借鉴与参考。
【关键词】：房地产开发项目 风险管理 风险控制
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 绪论10-15
• 1.1 研究背景及意义10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外研究现状11-13
• 1.2.1 国外研究现状11-12
• 1.2.2 国内研究现状12-13
• 1.3 研究内容与方法13-15
• 1.3.1 研究内容13-14
• 1.3.2 研究方法14-15
• 第2章 风险管理相关理论基础15-21
• 2.1 风险的概念15
• 2.2 工程项目风险的特点15-16
• 2.3 风险管理的过程16-17
• 2.3.1 项目风险识别16-17
• 2.3.2 项目风险评估17
• 2.3.3 项目风险应对17
• 2.4 风险管理的方法17-21
• 2.4.1 风险识别的方法17-18
• 2.4.2 风险评估的方法18-19
• 2.4.3 风险应对的方法19-21
• 第3章 A 公司房地产项目风险管理现状分析21-26
• 3.1 A 房地产开发项目简介21-23
• 3.2 A 公司房地产项目风险管理现状23
• 3.3 A 公司风险管理存在的问题分析23-26
• 第4章 A 房地产开发项目风险识别26-34
• 4.1 项目投资决策阶段的风险识别26-28
• 4.1.1 宏观环境风险26-27
• 4.1.2 开发时机风险27
• 4.1.3 开发类型与产品定位风险27-28
• 4.2 项目前期准备阶段的风险识别28-29
• 4.2.1 置地与勘察设计风险28
• 4.2.2 招标与合同风险28-29
• 4.2.3 融资风险29
• 4.3 项目建设阶段的风险识别29-32
• 4.3.1 成本与工期风险30
• 4.3.2 技术与质量风险30-31
• 4.3.3 安全文明施工风险31-32
• 4.4 项目租售阶段的风险识别32-34
• 4.4.1 销售风险32
• 4.4.2 物业管理风险32-34
• 第5章 A 房地产开发项目风险评估34-42
• 5.1 项目投资决策阶段的风险评估34-38
• 5.1.1 土地政策风险分析34
• 5.1.2 开发时机风险分析34-35
• 5.1.3 风险敏感性分析35-38
• 5.2 项目定位与融资的风险评估38
• 5.3 项目建设阶段的风险评估38-40
• 5.4 项目租售阶段的风险盈亏平衡估计40-42
• 第6章 A 房地产开发项目风险应对措施42-47
• 6.1 项目投资决策阶段风险控制42
• 6.2 项目前期准备阶段风险控制42-43
• 6.2.1 项目置地风险应对措施42-43
• 6.2.2 项目融资风险应对措施43
• 6.3 项目建设阶段风险控制43-45
• 6.3.1 对设计变更风险的控制43-44
• 6.3.2 对工期拖延风险的控制44
• 6.3.3 对安全文明施工风险的控制44-45
• 6.4 项目销售与定价风险控制45-47
• 第7章 结论与展望47-49
• 参考文献49-52
• 致谢52

【共引文献】

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本文编号：373905