基于市场需求的养老地产开发模式研究

发布时间：2023-03-07 17:19

　　我国人口老龄化问题日趋严峻,养老问题越来越受到重视。我国老龄化的速度和老年人口数量的增长表现出与其他国家不同的特点,其养老难度国际罕有。巨大的养老压力将推动我国养老地产的发展进程,然而,目前我国养老地产仍处于起步阶段,在养老地产的开发、运营、管理中还没能结合我国的特殊国情提出较为合理的模式。因此,本文开展了基于市场需求的养老地产开发模式研究。首先,本文在总结分析养老地产项目的特点及发展趋势的基础上,对当前国内外的养老地产发展现状进行了总结与讨论,并对养老地产的内涵、特征以及房地产项目的开发模式等内容进行了介绍。其次,本文利用问卷调查的方法对当前我国养老地产市场的需求状况进行了调研,为后续养老地产开发规模和开发模式的选择提供数据支撑。再次,本文结合养老地产项目特征的基础上,构建了养老地产项目的开发模式,包括目标市场需求调研分析、养老地产开发总体规划设计、融资模式分析、运营模式分析和管理模式分析等。最后,本文选择中国北方某养老地产项目进行分析,对本文提出的养老地产开发模式进行验证,证明其有效性,并针对该项目中遇到的问题提出了相关的政策建议。本文的研究成果可以为国内类似养老地产项目的开发、运...

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景
        1.1.1 社会背景
        1.1.2 行业背景
    1.2 研究意义
        1.2.1 理论意义
        1.2.2 现实意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
        1.3.3 国内外研究现状总结
    1.4 技术路线
第2章 相关概念界定及研究理论基础
    2.1 养老地产的概念及特征
        2.1.1 养老地产的内涵
        2.1.2 养老地产的特征
    2.2 养老地产的需求分析
        2.2.1 马斯洛需求层次理论
        2.2.2 年龄分层理论
    2.3 养老地产的开发模式
        2.3.1 融资模式
        2.3.2 运营模式
        2.3.3 管理模式
    2.4 本章小结
第3章 养老地产市场需求调研分析
    3.1 调研技术说明
        3.1.1 调查问卷的设计和发放
        3.1.2 基于需求的养老地产市场细化
    3.2 非护理客户养老需求分析
        3.2.1 非护理客户特征
        3.2.2 非护理客户养老需求特征
    3.3 护理客户养老需求分析
        3.3.1 护理客户特征
        3.3.2 护理客户养老需求特征
    3.4 结论与建议
        3.4.1 我国养老地产拥有较为广阔的市场
        3.4.2 护理及非护理客户的需求不同
    3.5 本章小结
第4章 中国养老地产开发模式的构建
    4.0 养老地产开发模式构建
    4.1 目标市场需求调研分析
        4.1.1 地区人口老龄化特点分析
        4.1.2 护理及非护理客户需求分析
    4.2 养老地产开发总体设计规划
        4.2.1 养老地产规划指标设置
        4.2.2 养老社区内养老产品类型设置
    4.3 融资模式分析
        4.3.1 融资主体分析
        4.3.2 融资渠道分析
        4.3.3 融资方式分析
    4.4 运营模式分析
        4.4.1 租、售、反按揭组合
        4.4.2 养老产业链延伸
    4.5 管理模式分析
        4.5.1 战略联盟管理模式
        4.5.2 开发商管理模式
        4.5.3 专业公司管理模式
    4.6 本章小结
第5章 案例分析与政策建议
    5.1 D养老地产项目概况
    5.2 当地养老地产需求分析
        5.2.1 当地人口老龄化现状
        5.2.2 护理及非护理养老需求特征
    5.3 项目定位和目标设置
    5.4 融资模式分析
    5.5 运营模式分析
    5.6 管理模式分析
    5.7 政策建议
        5.7.1 对D项目所在地区养老地产发展的建议
        5.7.2 完善我国养老服务体系的建议
    5.8 本章小结
第6章 总结与展望
    6.1 总结
    6.2 展望
参考文献
致谢
附录



本文编号：3757569