类金融模式对房地产公司财务绩效的影响及对策研究

发布时间：2023-03-21 20:36

　　房地产行业为国家经济的发展做出了卓越贡献,促进国家经济实力的不断增强。但是,不可否认,一路飞涨的房价大大加重了居民的购房负担。政府为使房地产市场降温,从2009年起就不断推行限购、限贷政策。到2016年初政策环境宽松之后,全国房价涨幅过快的热点城市重启了限购、限贷政策,政策逐步收紧,这些都导致房地产市场竞争的剧烈。近些年来,我国房地产企业的债务融资开始呈现类金融模式的特征。类金融模式下,企业依靠自身强大的商业信用和谈判能力,从上下游处筹集资金,进而增加企业债务结构中无息债务的比例。在此背景下,论文以房地产企业债务融资过程中采用的类金融融资模式为出发点,探究类金融模式对公司财务绩效的影响。首先阐述了类金融模式的理论基础,接着分析房地产行业现状和经营状况,探讨房地产业整体的资金来源、融资结构及其背后的原因。然后论文针对房地产公司类金融模式对财务绩效的影响展开实证分析,最后结合绿地控股的案例,探究绿地控股类金融模式对财务绩效的影响及其背后的机理。案例研究先简述绿地控股公司的基本情况和类金融模式的运作方式,分析绿地控股近五年类金融模式下的财务状况和相关财务指标。接着分析类金融模式应用化程度高低...

【文章页数】：73 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
        1.2.1 理论意义
        1.2.2 实践意义
    1.3 研究方案
        1.3.1 研究内容与思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究的创新点
第二章 文献综述与相关理论
    2.1 文献综述
        2.1.1 类金融模式的应用方式
        2.1.2 类金融模式应用的影响因素
        2.1.3 类金融模式应用的经济后果
        2.1.4 文献评述
    2.2 相关理论基础
        2.2.1 融资成本理论
        2.2.2 交易费用理论
        2.2.3 代理成本理论
        2.2.4 风险管理理论
    2.3 概念界定
        2.3.1 类金融模式
        2.3.2 财务业绩评价
第三章 房地产行业类金融模式现状的分析
    3.1 房地产行业的发展现状
        3.1.1 房地产行业的经营状况
        3.1.2 房地产行业的资金来源
        3.1.3 房地产行业的财务风险
    3.2 房地产行业类金融模式的应用
        3.2.1 房地产行业选择类金融模式的动机
        3.2.2 房地产行业供应链上下游经营活动体系
        3.2.3 房地产行业类金融模式的资金循环体系
第四章 房地产公司类金融模式对财务绩效的影响
    4.1 理论分析与研究假设
    4.2 研究设计
        4.2.1 样本选取与数据来源
        4.2.2 关键变量设计
        4.2.3 模型构建
    4.3 实证结果与分析
    4.4 稳健性检验
    4.5 本章小结
第五章 房地产公司类金融模式的应用案例介绍
    5.1 绿地控股的基本情况介绍
    5.2 绿地控股类金融模式的应用
    5.3 绿地控股类金融模式应用的运作方式
        5.3.1 资金占用方式分析
        5.3.2 净现金需求分析
        5.3.3 资金周转期分析
    5.4 绿地控股类金融模式下的财务状况
第六章 类金融模式对绿地控股财务绩效的影响分析
    6.1 绿地控股类金融模式应用化程度对财务绩效的影响
        6.1.1 绿地控股应用类金融模式前后财务绩效对比分析
        6.1.2 类金融模式下绿地控股与同行业房地产公司的绩效对比分析
    6.2 绿地控股类金融模式影响财务绩效的路径分析
    6.3 类金融模式下绿地控股提高财务绩效的管理启示
    6.4 本章小结
第七章 主要结论与对策研究
    7.1 研究结论
    7.2 对策与建议
    7.3 不足与展望
参考文献
致谢



本文编号：3767254