DAC养老中心项目效益评价研究

发布时间：2023-03-22 19:33

　　随着我国人口老龄化和城市化进程的不断向前发展,近些年老年人对居住需求、生活需求、养老服务需求也不断增长,为不同老年人建造不同要求的老年住宅,为推动养老地产市场进一步发展提供了强劲动力。也正是看到了这一历史机遇和巨大的市场前景,各类企业、机构纷纷加入养老地产市场的开发大军,试图分一块蛋糕。与此同时,养老地产项目的开发和运营有别于传统的房地产项目,其目标顾客群单一、资源整合难度大、前期开发建设投资大、投资回报周期长、后期运营管理复杂以及行业市场机制还不健全等特点,决定了养老地产项目的开发风险高,经营难度大。在巨大的市场前景吸引下,不少的企业或机构在尚未进行充分研究与论证的情况下,仓促进入这一领域进行投资,加大了企业自身的经营风险,也不利于整个行业的健康发展。本文从实际案例入手,结合国内养老地产发展现状及DAC养老中心项目持有经营的运营模式基础上,以相关项目评价理论为依据,通过对项目投资估算、费用估算、盈利能力等进行深入分析,从而对项目的效益进行有效评价,进一步验证该类型的项目是否具有投资价值,同时也为我国养老地产项目在效益评价方面的研究提供更多的借鉴。

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 国内外研究综述
        1.3.1 国外研究综述
        1.3.2 国内研究综述
        1.3.3 研究述评
    1.4 主要内容、研究思路以及研究方法
        1.4.1 主要内容
        1.4.2 研究思路
        1.4.3 研究方法
    1.5 创新之处
第二章 养老地产及项目效益评价相关理论
    2.1 养老产业定义
    2.2 养老地产概念及特点
        2.2.1 养老地产概念
        2.2.2 养老地产特征
    2.3 项目效益评价理论
        2.3.1 项目评价的基本概念及分类
        2.3.2 项目效益评价理论发展
第三章 我国养老地产发展现状分析
    3.1 我国养老产业发展现状分析
    3.2 我国养老地产发展现状分析
        3.2.1 养老需求层面
        3.2.2 整体市场层面
        3.2.3 养老地产产品供给层面
        3.2.4 国内政策层面
    3.3 我国养老地产发展问题分析
第四章 DAC养老中心项目效益评价指标体系构建
    4.1 DAC养老中心项目基本概况
    4.2 DAC养老中心项目市场定位分析
        4.2.1 市场需求分析
        4.2.2 市场定位
    4.3 项目效益评价指标体系设置原则
    4.4 项目效益评价指标设置
        4.4.1 经济效益评价指标
        4.4.2 社会效益评价指标
第五章 DAC养老中心项目效益评价分析
    5.1 项目效益评价基本数据
        5.1.1 项目建设规模
        5.1.2 项目规划投资规模
        5.1.3 数据说明
        5.1.4 项目销售收入预测
    5.2 项目经济效益评价
        5.2.1 盈利能力分析
        5.2.2 盈亏平衡分析
        5.2.3 敏感性分析
        5.2.4 经济效益结果分析
    5.3 项目社会效益评价
        5.3.1 有利于提升当地养老产业发展
        5.3.2 改善当地老年人居住和生活水平
        5.3.3 优化地区产业结构,促进就业增长
第六章 结论及展望
    6.1 结论
    6.2 建议
    6.3 展望
参考文献
致谢
作者与导师简介
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本文编号：3767456