房地产调控政策对辽宁省房地产市场影响分析

发布时间：2023-04-05 16:48

　　本文以辽宁省为研究对象,着重对房地产调控政策作用于该省房地产市场价格的影响展开探讨。从改革开放开始,国内房地产政策共历经了四个主要阶段,具体为:阶段一(改革开放政策推出——1991年)制度改革和试行阶段;阶段二(1992——1995年)去泡沫化阶段;阶段三(1996——2002年)稳步发展阶段;阶段四(2003——至今)中央集中调控与价格不断上涨阶段。本文首先对上述四个阶段房地产政策的具体情况进行了概述,并针对不同阶段所采取的差异化房地产政策展开了系统分析,主要目的在于发现不同阶段房地产政策的目标及力度,从而为后期辽宁省房地产政策的制定及优化奠定理论基础。其次,本文重点从房地产价格特征、定义、构成要素、类型与影响因素出发,对辽宁省房地产调控政策作用于价格最终结果的影响进行了描述。并基于此,对影响房地产供需的关键因素展开了探讨,继而借助对模糊综合评价模型、线性回归模型等的充分利用完成了辽宁省房地产市场供需模型的构造。之后通过数据的引入,利用所建模型对该省房地产政策作用于房地产市场供需的影响进行了详细的分析。最后,归纳总结了辽宁省在实施房地产政策过程中所遇到的问题,具体有:房地产泡沫现象、...

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摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究现状与研究方法
        1.2.1 研究现状
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究框架与内容
    1.4 本文创新之处
第2章 我国房地产调控政策的变迁
    2.1 制度改革与试行阶段(1978-1991年)
    2.2 房地产市场去泡沫化阶段(1992-1995年)
    2.3 相对稳健发展阶段(1996-2002年)
    2.4 价格持续上涨、中央调控政策频发阶段(2003-至今)
第3章 房地产市场价格影响因素分析
    3.1 房地产价格基本理论与特征
        3.1.1 房地产价格基本理论
        3.1.2 房地产价格的特征
    3.2 房地产价格的形成原理
    3.3 房地产价格的影响因素
        3.3.1 经济因素
        3.3.2 社会因素
        3.3.3 政治因素
        3.3.4 房地产内生和外延因素
    3.4 房地产价格构成
        3.4.1 土地价格或使用费
        3.4.2 其他费用
第4章 房地产调控政策对辽宁省房地产价格的影响
    4.1 房地产调控政策对房地产市场供给的影响
        4.1.1 房地产市场供给的基本理论
        4.1.2 房地产市场供给特点
        4.1.3 房地产市场供给的影响因素
        4.1.4 辽宁省房地产市场供给情况
    4.2 房地产调控政策对房地产市场需求的影响
        4.2.1 房地产市场需求的基本理论
        4.2.2 房地产市场需求的特点
        4.2.3 房地产市场需求的影响因素
        4.2.4 辽宁省房地产市场需求情况
    4.3 辽宁省房地产商场供需状况分析
        4.3.1 研究对象的选取
        4.3.2 模型的建立
        4.3.3 辽宁省房地产市场的供给线性回归性分析
        4.3.4 辽宁省房地产市场的需求线性回归性分析
    4.4 辽宁省房地产市场的供求分析
第5章 辽宁省房地产调控政策的问题总结及改进措施
    5.1 辽宁省2016年房地产市场分析及未来展望
        5.1.1 辽宁省2016年房地产市场分析
        5.1.2 辽宁省房地产市场未来展望
    5.2 辽宁省房地产调控政策的问题总结
        5.2.1 房地产供给需求不平衡
        5.2.2 出现了一定的房地产泡沫
    5.3 辽宁省房地产调控政策的改进措施
        5.3.1 税收政策的调整改进
        5.3.2 完善保障房政策
        5.3.3 提高房地产调控政策的联动性
参考文献
作者简介
作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文
致谢



本文编号：3783767