长租公寓在我国发展的关键制约因素研究
发布时间：2023-04-27 02:00
2015年以来,国内流动人口为长租公寓项目的发展提供了良好的市场需求,习近平总书记也在十九大报告中指出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的指导思想;李克强总理提出“实行租购并举,发展住房租赁市场”;住建部[2015]4号文“建立多种渠道,发展租赁市场”;《2016年国务院政府工作报告》建立租购并举的住房制度和国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》等一系列政策,极大的推动了我国住房租赁市场的发展。在此背景下,长租公寓模式在我国经历了跨越式的发展。然而,长租公寓蓬勃发展的同时,也产生了一系列严重的问题,制约长租公寓在我国健康良好的发展。基于此,对长租公寓模式的关键制约因素进行深入的理论研究,识别并防范制约因素,提出项目的开发运营建设建议,将有助于长租公寓房地产项目的成功,促进我国住房租赁市场的有序发展。基于上述背景,论文对制约我国长租公寓发展的关键因素进行研究:论文首先对长租公寓相应的一些概念进行了阐述;其次对于一些相关理论进行介绍并加以分析,利用文献分析法和调查访谈法识别了制约我国长租公寓发展的制约因素;再次对结构方程模型在论文研究中的适用性进行介绍,根据识别的制约因素...
【文章页数】：88 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究综述
1.3.2 国内研究综述
1.3.3 文献评述
1.4 研究内容及方法
1.4.1 研究目标
1.4.2 研究内容
1.4.3 研究方法
1.4.4 技术路线图
2 相关概述及理论基础
2.1 长租公寓相关概述
2.1.1 长租公寓相关概念
2.1.2 长租公寓的分类与特点
2.1.3 长租公寓的主要运营模式
2.2 相关理论基础
2.2.1 供给与需求理论
2.2.2 委托代理理论
2.2.3 结构方程模型方法理论
2.3 章小结
3 长租公寓在我国发展的制约因素识别
3.1 长租公寓在我国的发展现状
3.2 长租公寓在我国发展的制约因素识别
3.2.1 因素识别方法选择
3.2.2 文献研究法识别
3.2.3 调查访谈法识别
3.3 长租公寓在我国发展的制约因素清单
3.4 本章小结
4 制约我国长租公寓发展的因素结构方程模型构建
4.1 结构方程模型在本研究中的适用性
4.1.1 研究问题的特点
4.1.2 结构方程模型的可行性
4.1.3 结构方程模型软件选取
4.2 理论模型与研究假设
4.2.1 理论模型的提出
4.2.2 模型的研究假设
4.3 本章小结
5 长租公寓在我国发展的关键制约因素实证分析
5.1 数据收集
5.1.1 问卷设计、发放与回收
5.1.2 数据分析处理与描述统计
5.2 数据检验
5.2.1 信度检验
5.2.2 效度检验
5.3 模型拟合
5.4 模型评价
5.5 模型修正
5.6 模型结果
5.7 模型结果分析
5.7.1 潜变量实证结果分析
5.7.2 观测变量实证结果分析
5.8 本章小结
6 推进长租公寓在我国发展的政策建议
6.1 政府层面
6.1.1 制定激励政策提高市场规模
6.1.2 充分发挥税收的调节功能
6.1.3 调节供给与需求的政策出台
6.1.4 完善住房租赁相关法律法规
6.1.5 构建政府监管机制
6.2 市场层面
6.2.1 强化住房租赁市场监管
6.2.2 加快培育住房租赁市场机构主体
6.2.3 培养长租公寓行业人才
6.3 运营商层面
6.3.1 多方向拓宽融资渠道
6.3.2 加强成本控制,提高投入产出比
6.3.3 建立投资机构退出机制
6.3.4 加强品牌建设,形成品牌溢价
6.4 本章小结
7 结论与展望
7.1 主要结论
7.2 后续研究工作展望
致谢
参考文献
附录
1. 制约长租公寓在我国发展的因素识别访谈记录表
2. 制约长租公寓在我国发展的因素严重程度调查问卷
本文编号：3802637
【文章页数】：88 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究综述
1.3.2 国内研究综述
1.3.3 文献评述
1.4 研究内容及方法
1.4.1 研究目标
1.4.2 研究内容
1.4.3 研究方法
1.4.4 技术路线图
2 相关概述及理论基础
2.1 长租公寓相关概述
2.1.1 长租公寓相关概念
2.1.2 长租公寓的分类与特点
2.1.3 长租公寓的主要运营模式
2.2 相关理论基础
2.2.1 供给与需求理论
2.2.2 委托代理理论
2.2.3 结构方程模型方法理论
2.3 章小结
3 长租公寓在我国发展的制约因素识别
3.1 长租公寓在我国的发展现状
3.2 长租公寓在我国发展的制约因素识别
3.2.1 因素识别方法选择
3.2.2 文献研究法识别
3.2.3 调查访谈法识别
3.3 长租公寓在我国发展的制约因素清单
3.4 本章小结
4 制约我国长租公寓发展的因素结构方程模型构建
4.1 结构方程模型在本研究中的适用性
4.1.1 研究问题的特点
4.1.2 结构方程模型的可行性
4.1.3 结构方程模型软件选取
4.2 理论模型与研究假设
4.2.1 理论模型的提出
4.2.2 模型的研究假设
4.3 本章小结
5 长租公寓在我国发展的关键制约因素实证分析
5.1 数据收集
5.1.1 问卷设计、发放与回收
5.1.2 数据分析处理与描述统计
5.2 数据检验
5.2.1 信度检验
5.2.2 效度检验
5.3 模型拟合
5.4 模型评价
5.5 模型修正
5.6 模型结果
5.7 模型结果分析
5.7.1 潜变量实证结果分析
5.7.2 观测变量实证结果分析
5.8 本章小结
6 推进长租公寓在我国发展的政策建议
6.1 政府层面
6.1.1 制定激励政策提高市场规模
6.1.2 充分发挥税收的调节功能
6.1.3 调节供给与需求的政策出台
6.1.4 完善住房租赁相关法律法规
6.1.5 构建政府监管机制
6.2 市场层面
6.2.1 强化住房租赁市场监管
6.2.2 加快培育住房租赁市场机构主体
6.2.3 培养长租公寓行业人才
6.3 运营商层面
6.3.1 多方向拓宽融资渠道
6.3.2 加强成本控制,提高投入产出比
6.3.3 建立投资机构退出机制
6.3.4 加强品牌建设,形成品牌溢价
6.4 本章小结
7 结论与展望
7.1 主要结论
7.2 后续研究工作展望
致谢
参考文献
附录
1. 制约长租公寓在我国发展的因素识别访谈记录表
2. 制约长租公寓在我国发展的因素严重程度调查问卷
本文编号：3802637
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/3802637.html
