我国房价、土地财政与城投债发行规模的关系研究

发布时间：2023-06-16 18:54

　　我国对国有土地的使用权的出让方式在2003年确定为招标、拍卖、挂牌和协议出让,赋予了土地资源可流转性,在房地产市场繁荣时土地便成为地方政府最大的资源。在当前财政管理体制下,以税费为主的财政收入方式已无法满足地方政府发展地方经济对资金的需求,以出让土地使用权为核心的“土地财政”自然成为多数地方政府的选择,土地出让的收入成为预算外收入的重要部分。与此同时,一路升温的房地产市场不仅拉动了对土地资源的需求,火热的房地产市场交易也使商品房的相关税费增加,增强了地方政府的偿债能力,强化政府信用,使得背靠政府的城投平台更容易通过发债筹资。本文在现有学者研究基础上,从理论层面分析了房价对城投债发行规模的影响及传导机制,并分析了房价、土地财政和城投债发行规模三者之间的关系。通过构建包含房地产企业、政府和居民的三部门模型,从数理模型方面推导出房价、土地财政和城投债发行规模之间的关系。然后根据本文理论分析和数理分析构建实证模型,检验了房价对城投债发行的影响及其传导路径;在确定土地财政是房价对城投债发行规模的中介变量的基础上,利用TVP-VAR模型将房价、土地财政和城投债发行规模三者纳入统一的分析框架,研究了...

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景与研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究思路与研究方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 研究内容及研究框架
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究框架
    1.4 本文的创新点
第二章 文献综述
    2.1 房价、土地财政、地方政府性债务相关文献
        2.1.1 房价泡沫存在性与成因研究
        2.1.2 土地财政成因及影响
        2.1.3 地方政府性债务相关研究
    2.2 房价、土地财政与城投债之间关系相关文献
        2.2.1 房价与土地财政的研究
        2.2.2 土地财政与城投债的研究
        2.2.3 房价、土地财政与城投债的研究
    2.3 文献评述
第三章 房价、土地财政与城投债发行规模的理论分析及数理模型推导
    3.1 相关概念的界定
        3.1.1 城投债、地方政府债与地方政府性债务
        3.1.2 土地财政
    3.2 房价、土地财政与城投债发行规模关系的理论分析
        3.2.1 房价对城投债发行规模的影响及传导路径分析
        3.2.2 房价、土地财政和城投债发行规模的作用机制
    3.3 房价、土地财政与城投债发行规模数理模型推导
        3.3.1 房地产企业目标
        3.3.2 地方政府目标与居民效用
第四章 我国房价、土地财政与城投债发展历程及现状分析
    4.1 我国房地产市场、土地财政和城投债发展历程
        4.1.1 我国房地产市场发展历程
        4.1.2 我国土地财政背景
        4.1.3 我国城投债发展历程
    4.2 我国房地产市场、土地财政和城投债现状
        4.2.1 我国房地产市场现状
        4.2.2 我国土地财政现状
        4.2.3 我国城投债现状
        4.2.4 我国房价、土地财政和城投债发行规模的现状分析
第五章 房价、土地财政与城投债发行规模关系的实证检验
    5.1 房价对城投债发行规模的影响及传导途径检验
        5.1.1 模型构建
        5.1.2 数据来源与描述性统计
        5.1.3 检验结果及分析
        5.1.4 稳健性检验
    5.2 房价、土地财政与城投债发行规模动态关系的检验
        5.2.1 模型选择与变量设定
        5.2.2 模型结果与分析
第六章 研究结论、政策建议与展望
    6.1 研究结论
    6.2 政策建议
    6.3 展望
参考文献
攻读硕士学位期间取得的科研成果
    1.发表学术论文
致谢



本文编号：3833786