基于PSR框架的住房租赁市场发展锁定与解锁策略研究

发布时间：2023-10-28 18:03

　　住房租赁市场是房地产市场管理体系的重要组成部分,其与住房销售市场相对均衡的发展是保证不同居民居住需要和促进房地产市场健康平稳发展的重要手段。发展住房租赁市场将有利于推动我国房地产市场健康有序发展,然而当前住房租赁市场处于市场自发运行的状态,发展的质量、效率低下,在市场发展初期就出现低水平锁定效应,亟需多方力量,多点驱动破解住房租赁市场锁定状态,以促进住房租赁市场创新升级。本研究以PSR理论框架作为分析与解决我国住房租赁市场的发展状态改善与可持续发展优化问题的逻辑分析框架,基于PSR理论框架“从因到果的分析思路,遵循目前发生了什么、为何发生到政策如何调整”的逻辑思路,从“发生了什么”做发展锁定效应的识别与测度,从“为什么出发”发展锁定的机理分析,从“如何应对”做出市场参与主体的协作策略,定位“轻重缓急”的驱动要素,实现政府、消费者、住房租赁企业合作博弈路径,从而实现基于解锁目前我国住房租赁市场低水平发展锁定的风险的一个多目标分阶段逐级优化的策略体系,实现我国住房租赁市场的可持续发展。最终得出(1)住房租赁市场发展锁定是住房租赁市场发展过程中,基于初始条件,市场要素的多元耦合演化下,市场发...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 问题的提出
        1.1.3 研究的目的与研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
        1.2.3 国内外研究述评
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技术路线图
    1.4 论文创新点
第2章 相关概念界定与理论基础
    2.1 相关概念界定
        2.1.1 住房租赁市场
        2.1.2 住房租赁市场发展锁定与解锁
    2.2 相关理论基础
        2.2.1 “压力-状态-响应”(PSR)理论与框架
        2.2.2 ISM理论与模型
        2.2.3 演化博弈理论
    2.3 研究内容与理论基础间的协同体系
    2.4 本章小节
第3章 我国住房租赁市场发展锁定识别与分析
    3.1 我国住房租赁市场的发展与历史沿革
        3.1.1 住房租赁制度的历史沿革
        3.1.2 住房租赁市场的发展状况
    3.2 我国住房租赁市场的发展锁定状态特征与风险
        3.2.1 功能性锁定
        3.2.2 结构性锁定
        3.2.3 制度性锁定
        3.2.4 认知性锁定
    3.3 我国住房租赁市场发展锁定的机理分析
        3.3.1 住房市场发展初期的决策者的选择性注意
        3.3.2 基于路径依赖的市场发展路径强化与锁定
    3.4 本章小节
第4章 住房租赁市场发展解锁的响应分析
    4.1 总体思路框架构建
    4.2 解锁住房租赁市场的驱动力影响因素分析
        4.2.1 驱动力影响因素组成
        4.2.2 构建解锁驱动力因素的ISM模型
        4.2.3 解锁驱动力因素的ISM模型分析与启发
    4.3 解锁住房租赁市场发展的主体演化博弈分析
        4.3.1 博弈模型构建
        4.3.2 演化博弈仿真分析与启发
    4.4 本章小节
第5章 住房租赁市场解锁策略体系研究
    5.1 宏观性解锁策略框架
        5.1.1 有为政府的强制解锁
        5.1.2 有效市场的自发性解锁
        5.1.3 社会文化的价值取向解锁
    5.2 当前住房租赁市场发展解锁策略
        5.2.1 强化外生驱动力
        5.2.2 增强市场内生动能
    5.3 本章小节
结论与展望
    结论
    展望
参考文献
致谢
发表论文及参加科研情况
附录
    附录 Ⅰ ISM模型MATLAB运算代码
    附录 Ⅱ 博弈MATLAB仿真代码



本文编号：3857499