人口老龄化、住房支付能力对住房需求的影响研究

发布时间：2024-01-20 16:27

　　1998年住房制度改革以后,房地产业实现了飞速发展,居民的住房条件也得到了极大改善。但是伴随房地产市场发展,持续上涨的房价给居民带来了极大的住房支付压力。与此同时,我国正处于人口老龄化发展的快速阶段,随着人口红利不断褪去,人口老龄化对住房市场的影响也逐渐显现,老年人口的住房支付能力及住房消费偏好变化将进一步影响住房需求。因此,研究人口老龄化、居民住房支付能力对住房需求的影响对促进我国住房市场平稳健康发展具有重要意义。本文首先在人口转变理论、生命周期理论及住房市场供求理论等理论基础上,对人口老龄化、住房支付能力与住房需求的影响关系进行理论分析,并阐述三者之间的影响机制。其次对我国人口老龄化及住房市场发展现状、住房市场情况进行梳理,为本文的研究提供现实基础,并发现老龄化、房价及收入水平对住房需求产生一定影响。随后,利用2004-2019年我国省级面板数据,选择老年抚养比衡量人口老龄化程度,房价与收入作为住房支付能力的代表性变量,在控制其他变量的基础上构建计量经济模型,对全国数据统一进行实证研究与定量分析,研究人口老龄化、住房支付能力对住房需求的影响。并利用聚类分析法将我国省份分为四类区域,...

【文章页数】：143 页

【学位级别】：硕士

本文编号：3881168