宜居城市养老地产项目风险管理研究

发布时间：2024-02-24 17:45

　　截止2017年年末,全国总人口达到13.9亿人,60周岁及以上人数达到2.41亿人,其中,65周岁及以上人数达到1.58亿人。在中国老龄化进入快速发展阶段的同时,还伴随着高龄化的快速推进,养老问题已经成为政府、社会共同面临的问题,养老问题的严重性和必要性浮出水面。传统的家庭养老模式已经逐渐无法适应人口老龄化的社会,市场对养老型地产的需求日益提升。为了应对这样的市场状况,不少房地产开发企业开始尝试进入养老地产市场,特别是那些宜居城市具有更大的市场吸引力。然而,宜居城市养老地产项目成功的案例较少,养老地产还有投资高、投资回收期长等不利因素,直接导致市场上出现宜居城市养老地产供应不足的现象。究其原因除了市场不够成熟外,房地产开发企业对于宜居城市养老地产项目风险控制缺乏标准化的测评方法也是重要原因。因此构建宜居城市养老地产项目的风险管理指标体系和风险管理模型,是解决问题的关键。本文通过案例分析和文献归纳从人、物、环境、管理四个方面筛选宜居城市养老地产风险影响因素64个;通过对专业人士和需求方进行问卷调查,从64个影响因素中筛选出具有较大的风险影响因素,运用SPSS19.0软件中因子分析法对有效...

【文章页数】：85 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图３－１调查问卷地市分布情况（份）??从图３－１中可以看出，各个城市回收的调查问卷数量相差不大，因此，此次调查能全??

?，具体打分标准见表３－２。问卷调查旨在对宜居城市养老地产风险因素的影概率进行评价，在统计打分资料的基础上对初选的风险因素进行筛选和完善，居城市养老地产风险评价指标体系的因素。??表３－２打分标准??分值?５?４?３?２影响程度?极其重要?很重要?重要?一般发生的概率?频繁发生?....

图３－２被调查者年龄分布图（岁）??（４）被调查人员行业??

图３－２被调查者年龄分布图（岁）??（４）被调查人员行业??被调查人员的职业见图３－３。从图中可以看出，本次调查问卷涉及的人员比较广泛，涉??及相关行业，所调查的内容具有代表性。??被调杳人员衧业??ＴｆｔＦｉ?［丽闺??ｉｍ?ｉｅ％??锒行?丨ｌ作??ｊ?一?１０％??？在校师....

图３－３被调查人员行业分布情况??从图３－３可以看出，被调查人员均为房地产项目相关行业从业者，这说明被调查者对??项目开发有一定的了解或者是项目的潜在客户，调查结果具有可参考性，为真实反映宜居??

?２００?ｉ??纽被调杏＃年龄??图３－２被调查者年龄分布图（岁）??（４）被调查人员行业??被调查人员的职业见图３－３。从图中可以看出，本次调查问卷涉及的人员比较广泛，涉??及相关行业，所调查的内容具有代表性。??被调杳人员衧业??ＴｆｔＦｉ?［丽闺??ｉｍ?ｉｅ％??锒行?丨....

图３－４风险评价状态矩阵??

风险的综合评价。??采用风险矩阵图分析法的思想，把风险的影响程度作为横坐标，风险发生的概率作为??纵坐标，构建出风险状态的评价矩阵，如图３－４所示。由于问卷调查的打分采用５级量纲，??所以图３－４中对宜居城市养老地产项目风险因素发生的可能性和影响程度采用５级量纲，??程度从５－１....

本文编号：3909384