昆明发展养老地产的可行性分析

发布时间：2017-05-26 06:36

  本文关键词：昆明发展养老地产的可行性分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：中国改革开放了30年,从追求GDP速度,到雾霾污染,经济总量上去了,却陷入了“中产陷阱”,未富先老。焦虑感充斥着中国社会的精英阶层和大众阶层,计划生育带来的人口结构老龄化,导致服务60岁以上“银发市场”人群成为了主流,未来十年,养老产业将成为中流砥柱。房地产业的黄金十年已然过去,如果再不进行转型转向,那么崩盘是必然的结果。随着老龄化问题的日益加剧,老年人对能够提供养老服务的老年住宅需求不断增多,为房地产业向养老地产业的转型提供了契机,可谓机遇与挑战并存。如今我国养老地产业区域发展不平衡现象也是亟需解决的。我国京上广地区及东部沿海城市的养老地产业发展显然是比中西部地区起步早,并且制度理念先进、初具规模,中西部地区养老地产业发展滞后的问题需要我们深入研究并切实解决。云南,作为面向东南亚、南亚开放的“桥头堡”,具有较好的区位优势,加之宜人的生态气候环境、丰富的动植物资源、旅游文化资源等,昆明,作为其省会城市,发展养老地产业是具有优势的,但因为地处边疆,制度理念相对落后,想要促进养老地产业的发展就必须学习西方发达国家以及国内沿海发达地区的经验,并且对他们遇到过的困难和教训引以为戒,根据自身特点,寻找一条适合自身发展养老地产业的道路。
【关键词】：养老地产 养老现状 融资模式 盈利模式 政策建议
【学位授予单位】：昆明理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.2
【目录】：

• 摘要5-6
• ABASRACT6-10
• 第1章 绪论10-19
• 1.1 选题背景10-12
• 1.1.1 社会背景—我国社会人口老龄化程度不断加深10-11
• 1.1.2 产业背景—中国房地产发展的养老服务业转向11-12
• 1.2 研究意义12-14
• 1.3 文献综述14-17
• 1.3.1 国外养老地产的研究综述14-16
• 1.3.2 国内养老地产的研究综述16-17
• 1.4 研究方法17
• 1.5 结构布局17-19
• 第2章 房地产与养老地产的基本概念与相关理论19-23
• 2.1 房地产的基本概念19
• 2.2 养老地产的基本概念19-20
• 2.3 房地产的相关理论20
• 2.3.1 房地产企业的融资20
• 2.4 养老地产的相关理论20-23
• 2.4.1 养老地产的分类20-21
• 2.4.2 家庭养老21
• 2.4.3 居家养老21
• 2.4.4 机构养老21-22
• 2.4.5 退休收入替代率22
• 2.4.6 养老需求22
• 2.4.7 养老供给22
• 2.4.8 养老赤字22-23
• 第3章 中国养老地产的发展现状及存在问题23-36
• 3.1 中国养老地产的总体现状23-29
• 3.1.1 中国老龄化社会的五大特点23
• 3.1.2 中国养老地产的发展现状23-24
• 3.1.3 国内养老地产典型案例分析24-29
• 3.2 中国养老地产的存在问题29-32
• 3.2.1 养老地产需求存在的问题29-31
• 3.2.2 养老地产供给存在的问题31-32
• 3.3 云南省昆明市养老地产的发展现状32-34
• 3.3.1 昆明老龄化状况32-33
• 3.3.2 昆明市养老机构情况33
• 3.3.3 昆明市养老现状33
• 3.3.4 昆明市养老住宅现状33-34
• 3.4 昆明市养老地产存在的问题34-36
• 第4章 国外养老地产经验借鉴36-43
• 4.1 美国开发养老地产的经验36-37
• 4.2 英国开发养老地产的经验37-38
• 4.3 日本开发养老地产的经验38-40
• 4.4 新加坡开发养老地产的经验40
• 4.5 国外养老地产开发经验借鉴40-43
• 第5章 昆明发展养老地产业的可行性分析43-59
• 5.1 昆明发展养老地产业的SWOT分析43-46
• 5.1.1 S优势分析43
• 5.1.2 W劣势分析43-44
• 5.1.3 O机遇分析44
• 5.1.4 T威胁分析44-45
• 5.1.5 综合判断45-46
• 5.2 昆明发展养老地产业的融资模式分析46-52
• 5.2.1 房地产公司债券46-47
• 5.2.2 房地产公司上市47-48
• 5.2.3 房地产投资基金(私募)48-49
• 5.2.4 房地产投资信托基金49-50
• 5.2.5 房地产夹层融资50
• 5.2.6 银行贷款50-51
• 5.2.7 小结51-52
• 5.3 昆明发展养老地产的运营模式及类型分析52-54
• 5.4 昆明发展养老地产的盈利模式分析54-56
• 5.5 如何在昆明打造成功的养老地产项目56-57
• 5.6 养老地产开发条件及养老地产开发商的准入条件57-59
• 第6章.发展昆明养老地产的建议59-62
• 6.1 金融政策的支持59
• 6.2 土地政策的支持59-60
• 6.3 财税政策的支持60-61
• 6.4 产业政策的支持61
• 6.5 养老地产业服务人员的培养工作61-62
• 第7章 结论与展望62-64
• 7.1 结论62-63
• 7.2 展望63-64
• 参考文献64-67
• 致谢67

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

1 徐擎擎;赵婧;;我国城市养老方式文献综述[J];法制与社会;2009年12期

2 于戈;刘晓梅;;论我国养老服务业发展研究[J];甘肃社会科学;2011年05期

3 李海燕;;浅谈BOT模式在养老地产中的运用[J];福建建筑;2013年01期

4 汪竹飞;唐晓莲;;国内外养老地产发展文献综述[J];改革与战略;2014年05期

5 徐达荣;;旅游地产黄金时代[J];房地产导刊;2014年04期

6 张增艳;;养老+地产需完美组合[J];城市开发;2014年06期

7 范卫星;李淑华;黄恩;;老年人医养模式管理研究[J];中医药管理杂志;2010年06期

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本文编号：395970