老龄化与城镇化对我国房价的影响研究

发布时间：2024-06-29 10:41

　　自从实行住房货币化改革以来,我国的房价不断上涨,与之伴行的还有我国快速的城镇化进程和持续加深的人口老龄化程度。学术界关于城镇化是否推动房价上涨、老龄化对房价有何种影响的相关研究不断涌现,一时间成为了研究的热点问题。大多数学者的研究都表示,老龄化和城镇化会分别从时间和空间的维度影响我国的房价,但是影响的方向和程度尚没有形成统一的结论。本文将城镇化分为人口城镇化、产业城镇化和土地城镇化,与老龄化结合起来考察其对我国住房价格的影响,使用门限回归模型验证老龄化对我国房价的渠道调节效应,既可以丰富这一方面的理论,又可以为我国的人口政策、土地政策和房价调控政策的制定提供指导依据。从生命周期理论和代际交叠模型、人口红利效应和人口负债效应、渠道调节效应和预期理论三个角度分析老龄化对房价的影响机制,分人口城镇化、产业城镇化和土地城镇化三个方面探讨城镇化与房价的关系,并结合全国和各地区的具体情况提出理论假设。为了验证假设,利用我国2005年-2019年的样本数据建立面板数据模型。线性回归模型的结果显示,人口城镇化和产业城镇化对我国房价具有显著的正向影响,而老龄化和土地城镇化对我国房价具有显著的负向影响。门...

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

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专业硕士学位论文9通过理论分析提出研究假设，通过现状分析提供事实依据，通过实证分析验证理论假设，针对分析结果提出政策建议，得出本文的结论。详细的研究框架和思路见图1.1。图1.1研究框架和思路本文各章节的内容安排如下：第一章，绪论。本章首先对选题的背景和意义进行介绍，然后对国内外....

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老龄化与城镇化对我国房价的影响研究24图3.8我国31个省2019年老年抚养比地图数据来源：国家统计局3.老龄化和少子化伴行探究国内外老龄化形成的直接原因，几乎可以达成共识，无外乎是低生育率和低死亡率。不过从理论上讲，低生育率造成的老龄化后果往往不会立马呈现出来，人口结构的转变需....

本文编号：3997502