购房政策对商品房供需的影响分析 ——以广州市为例

发布时间：2025-02-05 19:34

　　我国的房地产行业在近二十余年的发展中,为我国整体的经济发展以及人民的生活水平均起到极大的推动作用,同时也成为了经济发展的焦点。为了使房地产市场发展过程中平衡好供求关系,政府调控的多次出台以及近年的“一城一策”的购房政策起到了重要作用,它是调整市场供求关系的一种重要调控手段,在引导市场资源有效配置方面起着举足轻重的作用。广州市作为我国一线城市,是省行政、文化聚集中心,随着人口的大量涌入,商品房作为居民居住需求的必需品,且具有不动产的区域唯一属性,引来了大量的投机购房需求,近年来全市商品房市场量价齐升。为了平稳市场情绪,抑制投机炒楼行为导致的商品房价格过快上涨,广州市推出了分区域的购房政策,针对全市11个辖区执行各具特色的差异化购房政策,促进各辖区商品房的供需平衡关系。广州市各辖区之间的差异性比较明显,主要表现在人口密度、居住资源配套以及产业规划等方面,导致商品房在各辖区之间的供需关系差异较大,各辖区针对各自市场情况通过限购、限贷、限售以及人才购房政策调节商品房供需关系,以促进商品房市场平稳发展,但各辖区之间的严重分化依然存在。在广州市核心区域的辖区当中,政策最严格的,需求最多,供给最少,房...

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1史密斯的政策执行过程模型

购房政策对商品房供需的影响分析——以广州市为例11第二节相关理论基础一、公共政策执行理论公共政策执行理论在于研究一系列调控政策推出后，政策的执行者根据政策的调控手段对于调控对象的刺激作用，同时经过判断调控对象的反应程度与调控目的进行对比，进而不断完善调控策略的过程。美国政策科学家....

图2-42011-2019年广州市商品房销售情况汇总总体可见，广州市商品房的销售情况，在2016年之后的调控政策频繁出台，得

购房政策对商品房供需的影响分析——以广州市为例19观察图2-4，广州市商品房年度销售情况，可见在2011年至2016年阶段的销售情况是处于快速上涨阶段，2017年至2019年出现政策调控后的波动，但2018年度出现了套数和面积的双峰值。根据2020年前三季度数据，预估2020年的....

图2-62020年广州市商品房价格走势

购房政策对商品房供需的影响分析——以广州市为例21图2-62020年广州市商品房价格走势在2020年，广州市商品房走势在年中小幅回落，并在下半年反弹，表现出强劲的韧性。房价的构成，最主要的因素主要来源于地价以及市场需求。房价的连年上涨离不开地价的上涨，但是价格在近年来的快速上涨则....

图3-22019年广州市各区域人口分布情况

购房政策对商品房供需的影响分析——以广州市为例31图3-22019年广州市各区域人口分布情况第二章中梳理出了广州市六个区的人才购房政策，分别是花都区、白云区、荔湾区、番禺区、黄埔区、南沙区。观察图3-2广州市各区的人口分布，除了增城区和从化区在非限购范围，南沙区的人口密度是最低的....

本文编号：4030340