郑州市城中村改造拆迁补偿机制研究

发布时间：2017-06-07 06:20

  本文关键词：郑州市城中村改造拆迁补偿机制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：城中村改造是由城市更新、城市区域发展、城市化加速发展所引发的矛盾的集中体现,而其中涉及的拆迁补偿问题更是牵涉政策、民生、社会福利等一系列问题的综合性表现。它从一方面代表了城市发展更新的速度规模,另一方面从侧面反映出了社会利益分配的公平与否。因此,城中村改造过程中,补偿标准及结构的科学确定,可以更好地保障现代城市化发展。本文以研究郑州市城中村改造拆迁补偿机制为中心,对郑州市拆迁补偿制度沿革到相关政策交替进行了较为详细深入的罗列与分析,总结近十年来郑州市拆迁补偿政策的变化规律及特点,并选取杭州市、西安市、南京市作为示例,分析其拆迁政策的规律,与郑州市的拆迁补偿政策做出对比,找出郑州市拆迁政策存在的不足。然后通过对郑州市具有代表性的城中村改造进行实地调查,对比得出城中村改造补偿的具体细则及模式,包括详细的补偿标准、奖励政策、补偿方式等,做出细致的罗列,并总结不足之处。在数据分析方面,从郑州市各区2008年到2012年影响拆迁补偿价格的各个经济因素中,找出对与影响拆迁价格变化的主要驱动因素,如:人均可支配收入、区域经济发展情况、区域商品房销售价格等等。通过多元线性回归分析,得到这些因素对于拆迁补偿价格的影响程度,从而对补偿价格的设定做出一定的分析和评价。最后,总结实际调研和实验结果并与实际情况联系,提出对于优化郑州市拆迁补偿机制的几点建议,力求从多角度多方面优化拆迁补偿机制。
【关键词】：城中村改造 拆迁补偿机制 补偿价格影响因素
【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.27
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-11
• 1 引言11-24
• 1.1 研究的背景和意义11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12-13
• 1.2 相关文献综述13-17
• 1.2.1 国外研究现状13-15
• 1.2.2 国内研究现状15-17
• 1.2.3 评述17
• 1.3 研究内容与方法17-20
• 1.3.1 研究内容17-18
• 1.3.2 研究方法18-19
• 1.3.3 技术路线19-20
• 1.4 概念界定及理论基础20-24
• 1.4.1 城中村及城中村改造拆迁补偿机制概念界定20
• 1.4.2 理论基础20-24
• 2 郑州市城中村改造拆迁补偿政策变迁及规律总结24-32
• 2.1 郑州市城中村改造拆迁补偿政策变迁24-27
• 2.1.1 第一阶段（2003 年-2006 年）24-25
• 2.1.2 第二阶段（2007 年-2009 年）25
• 2.1.3 第三阶段（2010 年—2012 年）25-26
• 2.1.4 评述26-27
• 2.2 与其他城市城中村改造拆迁补偿政策的对比27-32
• 2.2.1 西安市城中村改造拆迁补偿政策27-28
• 2.2.2 杭州市城中村改造拆迁补偿政策28-29
• 2.2.3 南京市城中村改造拆迁补偿政策29-30
• 2.2.4 总结分析30-32
• 3 郑州市城中村改造概况及拆迁补偿实例解析32-39
• 3.1 刘寨城中村改造拆迁补偿机制分析32-34
• 3.1.1 刘寨城中村具体补偿方式32-33
• 3.1.2 刘寨城中村拆迁补偿细则33
• 3.1.3 刘寨城中村改造安置原则33-34
• 3.2 老鸦陈城中村改造拆迁补偿机制分析34-36
• 3.2.1 老鸦陈城中村拆迁补偿方式35
• 3.2.2 老鸦陈城中村拆迁补偿原则35-36
• 3.2.3 老鸦陈城中村拆迁补偿细则36
• 3.3 郑州市城中村改造补偿机制总结分析36-39
• 3.3.1 拆迁补偿结构36-37
• 3.3.2 拆迁补偿原则37-38
• 3.3.3 拆迁补偿程序38-39
• 4 郑州市城中村改造拆迁补偿价格影响因素研究39-51
• 4.1 拆迁补偿价格影响因素分析39-40
• 4.2 价格影响因素指标选取40-41
• 4.2.1 城市建设投资增长率40
• 4.2.2 区域商品房售价40-41
• 4.2.3 居民可支配收入41
• 4.3 价格影响因素的回归方程建立41-48
• 4.3.1 中原区拆迁补偿价格影响因素分析41-43
• 4.3.2 二七区拆迁补偿价格影响因素分析43-44
• 4.3.3 管城区拆迁补偿价格影响因素分析44-46
• 4.3.4 惠济区拆迁补偿价格影响因素分析46-48
• 4.4 回归方程结果分析48-51
• 4.4.1 区域人均可支配收入49
• 4.4.2 区域内商品住宅售价49
• 4.4.3 区域内经济发展及建设情况49-51
• 5 郑州市城中村改造拆迁补偿机制现存问题51-56
• 5.1 补偿标准过于简略且缺乏科学性51-52
• 5.1.1 补偿标准的设置不合理51
• 5.1.2 补偿价格的设定过于粗略51-52
• 5.1.3 补偿标准的设定缺乏透明性52
• 5.2 补偿程序缺少法律支持52-54
• 5.2.1 拆迁冲突缺乏司法救济渠道52-53
• 5.2.2 违法建筑问题未得到妥善处理53-54
• 5.3 未关注被拆迁人的可持续生计问题54-56
• 5.3.1 城中村居住环境较差54-55
• 5.3.2 未及时解决被拆迁人的就业问题55-56
• 6 优化郑州市城中村改造拆迁补偿机制的对策建议56-61
• 6.1 完善补偿价格建立科学评估机制56-58
• 6.1.1 成立第三方评估机构。56
• 6.1.2 建设具有高素质的评估人员队伍56-57
• 6.1.3 建立拆迁评估纠纷调处机制57-58
• 6.2 建立原村民创业和就业发展促进机制58-59
• 6.2.1 建立就业促进机制的必要性58
• 6.2.2 建立就业促进机制的具体做法58-59
• 6.3 为被拆迁人营造良好生活环境59-61
• 6.3.1 构建和谐稳定的社区结构59-60
• 6.3.2 妥善处理各类违章建筑60-61
• 7 结论与展望61-63
• 7.1 结论61-62
• 7.2 不足与展望62-63
• 参考文献63-66
• 致谢66-67
• 个人简历67
• 在学期间发表的学术论文及研究成果67

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 张军涛;刘建国;;城市房屋拆迁改造对居民生活影响研究[J];财经问题研究;2008年01期

2 张逢太;城市房屋拆迁中的问题及其对策[J];中国房地产;1998年09期

3 廖东岚;林蓉蓉;;城中村改造中的拆迁补偿政策研究——以猎德村为例[J];经济研究导刊;2011年22期

4 肖颖君;娄爱花;;西安市城中村改造模式与补偿机制的问题研究[J];中国西部科技;2011年32期

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 张祥;我国城市房屋拆迁中的利益冲突及调整[D];东北财经大学;2010年

2 周中华;城市房屋拆迁中的公共利益研究[D];复旦大学;2008年

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本文编号：428371