R县城西城市综合体房地产项目可行性研究

发布时间：2017-06-10 09:15

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【摘要】：近几年来,为了防止房屋价格的过快上涨,我国出台了限制购买、限制贷款的“双限”政策以来,房地产市场中商品住宅的销售量在近几年来持续下行,大量房地产开发企业由于不能如期销售产品保证现金流而倒闭。另一方面,大量商业地产项目在一、二、三线城市中如雨后春笋般拔地而起,大量二、三线城市的商业容量已经远远超出其能够承载的体量。商业地产项目之间的竞争、实体商业受到电子商务的冲击、后期的运营管理混乱等,导致失败的商业地产项目比比皆是。R县城西城市综合体房地产项目是包含住宅和商业地产的项目,本文结合该项目的实际情况,利用相关理论和经济评价的方法,对该项目的可行性进行探讨。首先,本文提出了本研究的背景和研究意义;对国外和国内相关研究理论和研究现状进行了文献综述;介绍了本文的研究内容和文章结构安排。之后,本文对“R县城西城市综合体房地产项目”项目所在地区的实际情况进行了概述,描述了当地经济情况、政策、规划,调查了当地的市场,分析了类似国内的案例,对项目的投资机会和初步可行性进行了分析。最后,本文对“R县城西城市综合体房地产项目”进行了详细可行性分析。通过对项目的定位、物业产品的定位和规划、商业业态的确定和租户调查,推导出了本项目的各物业品类体量,进而对该项目的各类物业定价及经济效益进行测算和评价。本文对该房地产项目的开发可行性分析,可以为同类房地产开发项目的提供参考,减少开发风险。
【关键词】：房地产开发 可行性分析 商业决策
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-14
• 1.1 选题的背景和意义10-11
• 1.2 研究内容及研究框架11-14
• 1.2.1 研究内容和方法11-12
• 1.2.2 研究框架12-14
• 第二章 相关理论及研究观点回顾14-27
• 2.1 房地产开发项目可行性的国内外研究状况14-16
• 2.1.1 国外研究现状14-15
• 2.1.2 国内研究现状15-16
• 2.2 房地产开发项目可行性研究的概念和特点16-17
• 2.3 房地产开发项目可行性分析的步骤和内容17-20
• 2.3.1 可行性分析的步骤17-18
• 2.3.2 可行性分析的工作阶段18-19
• 2.3.3 可行性分析的内容19-20
• 2.4 房地产开发项目的经济评价20-23
• 2.4.1 静态评价指标21-22
• 2.4.2 动态评价指标22-23
• 2.5 SWOT分析23-24
• 2.6 房地产开发项目的不确定性分析24-25
• 2.7 商业地产的招商25-27
• 第三章 R县城西城市综合体项目投资机会分析27-31
• 3.1 项目开发企业简介27
• 3.2 R县概况27-28
• 3.3 项目用地所在区域发展情况28-29
• 3.4 R县住宅及商业地产发展概况29-30
• 3.5 本章小结30-31
• 第四章 R县城西城市综合体项目初步可行性分析31-39
• 4.1 R县城西城市综合体项目概况31-32
• 4.2 R县的市场调查32-36
• 4.2.1 YQ商业广场走访调查32-33
• 4.2.2 主要商业街区走访调查33-35
• 4.2.3 住宅项目走访调查35-36
• 4.3 SWOT分析36-38
• 4.3.1 优势36
• 4.3.2 劣势36-37
• 4.3.3 机会37
• 4.3.4 威胁37
• 4.3.5 SWOT分析结论37-38
• 4.4 本章小结38-39
• 第五章 R县城西城市综合体项目详细可行性分析39-49
• 5.1 项目的定位39-42
• 5.1.1 项目的市场定位39-40
• 5.1.2 项目的客户定位40-41
• 5.1.3 项目的形象定位41-42
• 5.1.4 项目定位结论42
• 5.2 项目物业品类的组合及体量42-45
• 5.2.1 各物业品类整体定位及体量42-44
• 5.2.2 主要商业组合44-45
• 5.3 租户访谈45-47
• 5.3.1 租户访谈的名单确定45-46
• 5.3.2 访谈准备和访谈方法46
• 5.3.3 租户访谈结果分析46-47
• 5.4 本章小结47-49
• 第六章 R县城西城市综合体项目经济评价49-65
• 6.1 租售定价49-53
• 6.1.1 住宅定价49
• 6.1.2 公寓定价49-50
• 6.1.3 商铺租金定价50-51
• 6.1.4 商铺售价定价51-52
• 6.1.5 住宅底商售价定价52-53
• 6.1.6 自持酒店租金定价53
• 6.2 不同开发体量和开发时序下的成本与收益53-59
• 6.2.1 建造成本假设53-54
• 6.2.2 A方案投资成本与收益54-56
• 6.2.3 B方案投资成本与收益56-57
• 6.2.4 C方案投资成本与收益57-59
• 6.3 主要财务指标测算与分析59-62
• 6.3.1 投资利润率59-60
• 6.3.2 静态回收期60-61
• 6.3.3 净现值61
• 6.3.4 内部收益率61
• 6.3.5 主要财务指标评价61-62
• 6.4 敏感性分析62-63
• 6.5 本章小结63-65
• 第七章 结论与展望65-67
• 7.1 结论65-66
• 7.1.1 全文回顾65
• 7.1.2 研究的结论65-66
• 7.2 展望66-67
• 致谢67-68
• 参考文献68-70

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 马鑫,杨玉鑫;试论如何加强房地产项目可行性研究[J];城市开发;2003年06期

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本文编号：437985