上海市房地产限购限贷政策评估:基于断点回归设计的研究

发布时间：2017-06-26 16:12

  本文关键词：上海市房地产限购限贷政策评估:基于断点回归设计的研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在宏观政策评价中,倍差法对控制组的严格要求往往无法得到满足,进而影响评估的有效性。文章利用断点回归的方法,在无对照组的情况下,对上海市2005年1月至2015年2月的房地产价格指数和地方财政收入月度数据进行实证研究,探求2011年上海市房地产限购限贷政策对其房价及地方财政收入的影响。实证结果表明从中长期角度看,这一措施对新建住宅价格和二手房销售价格具有统计上的显著负面作用,但经济意义上并不明显;另外,限购限贷政策并未对地方财政收入产生显著影响,这是上海市房地产市场刚性需求较大所造成的。同时,密度分布连续性和证伪检验的结果表明断点回归模型具有稳健性。而在学术意义上,论文在政策研究的方法设计方面推动了房地产政策评估的发展。
【作者单位】： 同济大学经济与管理学院;
【关键词】： 限购限贷 政策评估 断点回归 稳健性检验
【基金】：国家自然科学基金(项目编号:71473179)
【分类号】：F299.23;F832.4
【正文快照】： 张建同方陈承何芳1引言中国自1999年全面取消福利分房制度以来,房地产市场便得到逐步发展,且增长态势迅猛。截止2013年,中国房地产综合价格指数较2001年增幅超过187%1,而与1数据来源:中国房地产指数研究院,http://sh.fang.com,2015年4月11日。此同时,中国城市常住人口仅增长52

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