鹏远华府房地产开发项目风险控制研究

发布时间：2017-06-29 23:16

  本文关键词：鹏远华府房地产开发项目风险控制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产行业在我国具有重要地位,它不仅关系到国民经济的发展,而且与居民的日常生活息息相关。房地产行业在我国现今经济模式中扮演了极其重要的角色,为我国快速增长的经济做出了卓越的贡献。近几年来,国家对房地产行业的调控政策频出,2015年两会中提出了要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜,对于不同的城市和县市采取不同的房地产措施。房地产开发行业对资金的需求量较大,属于资金密集型行业,同时开发周期长也使得项目开发建设过程中存在难以预料的风险,因此风险控制问题是房地产开发行业迫切需要解决的重要问题。房地产项目由于具有不同于其他类型项目的特点,风险管理的有效性对于房地产开发项目成功执行实现至关重要。因此,需要在项目建设之前对项目可能存在的风险进行有效评估。本文的重点是项目风险管理,研究对象主要是房地产项目中的风险,分别对项目风险进行识别、评价和控制。首先从项目风险、项目风险管理的相关概念、特点,房地产项目特点、房地产项目建设目标,房地产项目风险分类、房地产项目管理控制的内容几个方面对房地产项目风险相关理论进行了描述,概括了项目风险控制所涉及到的理论知识,其中房地产项目最主要的特点就是周期长、投资大、不确定风险多。文章接着对房地产项目风险的识别原则、识别方法、风险因素分析进行总结,并在此基础上分析了具体项目实例环境下的应用以及对风险因素的分析。识别项目风险之后对项目各因素给出了具体的评价,最后对各因素存在的隐患给出了具体的有效控制措施。最后,文章得出做好项目风险控制是解决房地产开发项目各方面问题的有力方法。文章采用鹏远华府房地产开发项目案例作为研究对象,对房地产开发项目各个项目周期不同阶段的风险的分析过程中,通过实地调研,对项目进行了全面的分析和介绍。首先对项目的建设背景、区位选择、建设规划以及项目建设的内外部环境进行了分析,论证了该项目建设在建设条件方面的可行性。从而确定了该项目具有开发的价值和可行性。在可行性分析之后对该项目存在的内外部具体风险要素运用工作结构分解法和德尔菲法进行识别,并对识别后的各个风险要素运用多层次模糊综合评价法进行风险权重的评估,最终多方面结果均表明鹏远华府房地产开发项目存在的项目风险不高的结论。文章中重点分析了该项目在开发过程中需进行防范和控制的几个风险因素,针对这一结论,文章在最后提出了鹏远华府房地产开发项目在开发过程中针对不同特点的风险要素进行控制的相关建议。
【关键词】：项目风险 风险控制 房地产开发
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71;F299.23
【目录】：

• 摘要5-7
• Abstract7-12
• 1. 绪论12-29
• 1.1 研究背景12-14
• 1.2 研究目的与意义14
• 1.3 国内外研究现状14-25
• 1.3.1 国外研究现状14-20
• 1.3.2 国内研究现状20-25
• 1.4 研究思路和结构框架25-27
• 1.5 研究方法27-28
• 1.5.1 理论分析与实证分析相结合27
• 1.5.2 分析与定量分析相结合27
• 1.5.3 德尔菲法27
• 1.5.4 模糊综合评价法27-28
• 1.6 论文的创新点28
• 1.7 本章小结28-29
• 2. 房地产项目风险管理理论概述29-36
• 2.1 项目风险的界定29
• 2.2 项目风险管理29-31
• 2.2.1 风险管理29-30
• 2.2.2 项目风险管理30-31
• 2.3 房地产项目风险31-33
• 2.3.1 房地产开发项目特点31-32
• 2.3.2 房地产项目风险管理分类32-33
• 2.4 房地产项目风险防范的基本方法33-34
• 2.4.1 风险回避33
• 2.4.2 风险转移33
• 2.4.3 风险自留33-34
• 2.4.4 风险利用34
• 2.5 房地产项目风险管控的基本内容34-35
• 2.5.1 项目投资决策风险34
• 2.5.2 项目前期风险34
• 2.5.3 项目建设阶段风险34-35
• 2.5.4 项目租售阶段风险35
• 2.6 本章小结35-36
• 3. 鹏远华府房地产开发项目风险识别36-51
• 3.1 鹏远华府房地产项目简介36-42
• 3.1.1 项目建设背景36-37
• 3.1.2 项目区位条件37-38
• 3.1.3 项目建设规划38-39
• 3.1.4 项目内外部环境分析39-41
• 3.1.5 项目投资估算41-42
• 3.2 鹏远华府房地产开发项目风险识别42-47
• 3.2.1 风险识别程序42-43
• 3.2.2 项目风险识别方法43-45
• 3.2.3 项目风险识别过程45-47
• 3.3 主要风险因素及原因分析47-50
• 3.3.1 金融风险47
• 3.3.2 政策风险47-48
• 3.3.3 经营风险48-49
• 3.3.4 法律风险49-50
• 3.3.5 市场风险50
• 3.4 本章小结50-51
• 4. 鹏远华府房地产开发项目风险综合评价51-57
• 4.1 项目风险评价的方法51-53
• 4.1.1 定性分析方法51-52
• 4.1.2 定量研究方法52-53
• 4.2 鹏远华府房地产开发项目风险模糊综合评价53-56
• 4.2.1 确定评价指标53-54
• 4.2.2 确定指标权重54
• 4.2.3 建立模糊矩阵54-55
• 4.2.4 风险综合评价55-56
• 4.3 本章小结56-57
• 5. 鹏远华府房地产开发项目风险控制策略57-60
• 5.1 金融风险57
• 5.2 政策风险57
• 5.3 经营风险57-58
• 5.4 法律风险58-59
• 5.5 市场风险59
• 5.6 本章小结59-60
• 6. 结论与展望60-61
• 6.1 本文的结论60
• 6.2 今后的展望60-61
• 参考文献61-65
• 致谢65-66
• 个人简历66-67
• 发表的学术论文67

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 钟治峰 ,方劲松邋;省房协房地产开发专业委员会成立[J];当代建设;2001年05期

2 周茂林;谈房地产开发企业改制问题[J];城市开发;2002年03期

3 ;福州市房地产开发总公司[J];城市开发;2002年06期

4 ;北京豪威嘉业房地产开发有限公司[J];城市开发;2002年06期

5 陈尚甫;“品牌”与“精品”战略是房地产开发企业致胜之宝[J];当代建设;2002年06期

6 ;二○○一年全国房地产开发投资增速加快[J];中国建设信息;2002年05期

7 ;2003年7~8月北京市城区部分房地产开发项目审批数据[J];北京规划建设;2003年05期

8 金长宏,王淼,周之虎;论房地产开发风险[J];基建优化;2003年03期

9 ;2003年9～10月北京市城区部分房地产开发项目审批数据[J];北京规划建设;2003年06期

10 ;2003年5—6月北京市城区部分房地产开发项目审批数据[J];北京规划建设;2003年04期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 何绍一;方耀华;;北京房地产开发企业面临的问题与建议[A];课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）[C];2000年

2 魏汝会;陈莹;;关于房地产开发土地供应与管理[A];21世纪中国土地科学与经济社会发展——中国土地学会2003年学术年会论文集[C];2003年

3 潘京兰;;城市规划与房地产开发关系的研究[A];河南省土木建筑学会2010年学术大会论文集[C];2010年

4 丛支水;;房地产开发用地分析与建议[A];2004年中国科协年会3分会场论文摘要集[C];2004年

5 ;苏州市新沧浪房地产开发有限公司企业简介[A];2007中国民族和地域特色建筑及规划成果博览会、2007民族和地域建筑文化可持续发展论坛论文集[C];2007年

6 张海全;;论房地产开发企业对安全管理和安全生产的重要性[A];中国管理科学文献[C];2008年

7 徐华龙;;上海民俗文化的保护与房地产开发[A];中国东方文化研究会学术研究年会论文集[C];2005年

8 李庆;;地勘单位房地产开发税收筹划[A];资源·环境·循环经济——中国地质矿产经济学会2005年学术年会论文集[C];2005年

9 陈智群;;气象房地产开发经营者应具备的素质[A];陕西省气象学会2006年学术交流会论文集[C];2006年

10 李玮;郝向麟;;房地产开发项目的环境影响及对策建议[A];2009全国非金属矿产资源与勘察技术交流会论文专辑[C];2009年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 ;各地区房地产开发投资情况[N];中国信息报;2003年

2 ;房地产开发投资情况[N];中国信息报;2004年

3 ;各地区房地产开发投资情况[N];中国信息报;2004年

4 张雯;加强房地产开发环境监管[N];中国环境报;2007年

5 记者 李琦琨;贵州将开展房地产开发项目巡查[N];经济信息时报;2006年

6 叶卡斯;1～9月广东房地产开发投资增37.5%[N];广州日报;2007年

7 翁莉莎;房地产开发平稳增长[N];湄洲日报;2008年

8 记者 娜日斯;我市11家房地产开发企业被通报批评[N];呼和浩特日报(汉);2008年

9 记者 程旭 通讯员 李江峰;地区检查涉及房地产开发企业收费项目[N];哈密报(汉);2009年

10 ;2009年1-2月房地产开发投资完成情况[N];中国信息报;2009年

中国博士学位论文全文数据库 前9条

1 郑翔;中国房地产开发用地政府管制研究[D];北京交通大学;2010年

2 薛小荣;房地产开发企业诚信的博弈分析与对策研究[D];西安建筑科技大学;2007年

3 王建喜;我国度假房地产开发及其规制研究[D];南京农业大学;2010年

4 赵琳;基于全生命周期的房地产开发项目风险评价与控制研究[D];哈尔滨工程大学;2012年

5 李哲;中国房地产开发企业投资行为研究[D];东北财经大学;2009年

6 王建伟;房地产开发企业持续经营投资决策研究[D];同济大学;2005年

7 刘涛;基于实物期权的房地产开发投资决策理论研究[D];上海交通大学;2007年

8 吴清旺;房地产开发中的利益冲突与衡平——以民事权利保障为中心[D];西南政法大学;2004年

9 沈良峰;房地产企业知识管理与支撑技术研究[D];东南大学;2007年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 徐文涛;提高房地产开发中土地利用率途径的研究[D];西安建筑科技大学;2007年

2 杨小威;西北某湿陷性黄土地区房地产开发相关风险研究和对策分析[D];华南理工大学;2015年

3 王妹;AT公司花园小区房地产开发项目全过程管理案例研究[D];燕山大学;2015年

4 冯玉刚;房地产开发项目成本控制研究[D];西安建筑科技大学;2015年

5 张思佳;中国房地产开发项目行政审批问题研究[D];大连海事大学;2015年

6 魏安翔;房地产开发项目成本的动态控制研究[D];长安大学;2015年

7 傅乐;房地产开发企业的融资融券方式探索与实践研究[D];浙江工业大学;2015年

8 邓娟;ABC房地产开发有限公司融资问题研究[D];重庆大学;2015年

9 侯燕;菏泽市磐石新城房地产开发项目风险管理研究[D];中国海洋大学;2013年

10 孙秀宝;吉林省舒兰市菲玫园房地产开发项目成本控制研究[D];中国海洋大学;2014年

  本文关键词：鹏远华府房地产开发项目风险控制研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：499721