赣州市中心城区保障性安居工程投融资模式的选择

发布时间：2017-06-30 00:01

  本文关键词：赣州市中心城区保障性安居工程投融资模式的选择，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：改革开放以来,我国经济的快速发展和住房制度的改变,导致我国房地产价格急剧升高,使我国中低收入居民仅仅靠自己的经济实力难以支付如此高的房价。因此,为中低收入居民实现“安居乐业”成为了我国政府改善民生的最重要任务。目前,我国已经建立起以经济适用房、廉租房、公租房、限价房为主的保障性住房体系来解决这一问题。未来几年,我国还将加大保障性安居工程的建设力度,增加保障性住房的供给数量。而目前,我国保障性安居工程的资金来源主要依靠政府投资、银行贷款和地方政府投融资平台,这些资金来源渠道不能够满足保障性安居工程项目的庞大资金需求。保障性安居工程融资困境的破解,不仅能够弥补资金缺口、缓解政府财政压力,还能推动保障性安居工程的建设和发展。因此,结合当前保障性安居工程融资困境,探索多渠道融资来保证保障性安居工程建设的顺利进行,有着重要的理论意义和实践意义。本文就是在这种背景下引入房地产信托基金(REITs),综合政府、房地产信托公司和房地产开发商共同进行市场化运作,来解决赣州市保障性安居工程建设资金的筹集问题。江西省赣州市的经济欠发达,财力不强,完全依赖政府投资和单一的融资模式,是无法承担如此庞大的保障性安居工程建设资金的需求。积极探索新的融资模式,来广泛引进民间资本,解决赣州市政府难以满足的资金缺口,从而满足赣州市保障性安居工程建设资金的需求,这是本课题研究的主要方向。本文首先进行了相关的理论分析,准确定位了保障性安居工程的准公共物品的特性,接着对不同的融资模式进行了比较分析,确立本文研究的理论框架;然后分析了目前赣州市保障性安居工程的发展现状、发展目标和发展困境;接着,通过借鉴先进国家和地区的保障性住房融资模式,并结合赣州市的实际情况,得出适合赣州市保障性安居工程的REITs模式;最后,构建了赣州市保障性安居工程REITs具体运作模式和发展路径,对可能制约赣州市保障性安居工程REITs发展的因素进行了分析,并得出应对策略。
【关键词】：保障性安居工程 融资模式 REITs
【学位授予单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 绪论9-16
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究目的9-10
• 1.3 研究意义10-11
• 1.4 国内外研究综述11-13
• 1.4.1 国外研究综述11-12
• 1.4.2 国内研究综述12-13
• 1.5 研究思路和研究方法13-14
• 1.5.1 论文的研究思路和结构安排13-14
• 1.5.2 研究方法14
• 1.6 本文的创新与不足14-16
• 1.6.1 创新之处14
• 1.6.2 不足之处14-16
• 第二章 保障性住房基本理论分析16-21
• 2.1 保障性住房基本理论16-19
• 2.1.1 保障性住房分类16-17
• 2.1.2 保障性住房相关理论17-19
• 2.2 基本理论框架的建立19-21
• 第三章 赣州市中心城区保障性安居工程发展历程和现状21-25
• 3.1 江西省赣州市保障性住房发展历程21
• 3.2 赣州市中心城区保障性安居工程基本现状21-22
• 3.3 赣州市中心城区保障性安居工程投融资现状22-25
• 3.3.1 赣州市中心城区保障性安居工程建设资金需求22-23
• 3.3.2 赣州市中心城区保障性安居工程建设资金缺口23-25
• 第四章 赣州市中心城区保障性安居工程融资模式借鉴与创新25-34
• 4.1 先进国家保障性住房融资模式经验借鉴25-26
• 4.1.1 荷兰——“WSW-CFV-GFOO”的三种担保25
• 4.1.2 美国——以信贷市场为主的融资模式25-26
• 4.1.3 新加坡——政府足额投资的融资模式26
• 4.2 国内部分地区保障性住房融资模式26-27
• 4.2.1 香港——政府支持REITS融资模式26-27
• 4.2.2 重庆市——公租房中的REITS融资模式27
• 4.3 保障性住房融资模式比较分析27-31
• 4.3.1 传统融资模式27-28
• 4.3.2 现代融资模式28-31
• 4.3.3 传统融资模式与现代融资模式的比较31
• 4.4 赣州市中心城区保障性住房融资模式创新31-34
• 4.4.1 赣州市保障性住房现有融资模式分析32
• 4.4.2 赣州市中心城区保障性住房融资模式创新32-34
• 第五章 基于REITs的赣州市中心城区保障性安居工程投融资模式可行性分析34-44
• 5.1 REITs模式概述34-38
• 5.1.1 REITs概念34
• 5.1.2 REITs特征34-35
• 5.1.3 REITs的分类35-38
• 5.2 赣州市中心城区保障性安居工程REITs投融资模式的可行性分析38-44
• 5.2.1 赣州市中心城区保障性安居工程REITS盈利模式分析38-40
• 5.2.2 国内相关法律政策的支持40-41
• 5.2.3 赣州市中心城区保障性安居工程建设项目成本收益举例分析41-44
• 第六章 赣州市中心城区保障性安居工程融资REITs运作模式44-50
• 6.1 赣州市中心城区保障性住房REITs各参与方44-45
• 6.2 赣州市中心城区保障性安居工程REITs运作模式选择分析45-48
• 6.2.1 组织形式45-46
• 6.2.2 投资类型46-47
• 6.2.3 募集方式47
• 6.2.4 交易方式47-48
• 6.3 赣州市中心城区保障性安居工程REITs运作模式设计48-49
• 6.4 REITs的营运和终止49-50
• 第七章 REITs模式运用于赣州市中心城区保障性安居工程的制约因素及应对措施50-54
• 7.1 制约因素50-51
• 7.1.1 融资渠道单一50
• 7.1.2 专业人才缺失50
• 7.1.3 收益率不稳定50-51
• 7.1.4 法律法规不完善51
• 7.2 应对措施51-54
• 7.2.1 建立融资平台51
• 7.2.2 加快REITs人才培养和机构投资者培育51
• 7.2.3 优化保障性安居工程项目规划布局和设计51-52
• 7.2.4 完善REITs的相关税收优惠政策52
• 7.2.5 建立保障性住房REITs的退出机制52-54
• 第八章 结论与展望54-55
• 参考文献55-57
• 致谢57-58
• 攻读学位期间的研究成果58-59

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