中国城镇“以房养老”推行障碍用对策研究

发布时间：2017-07-04 16:08

  本文关键词：中国城镇“以房养老”推行障碍用对策研究

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【摘要】：随着人口老龄化的加剧，我国社会养老的压力空前加大。“以房养老”是老年群体通过特定的交易或制度安排，将自有房产的经济价值转换为现金收入于生前使用的一种有效补充养老模式。对于“以房养老”的研究，，不仅有助于完善社会保障、房地产、金融、保险等相关理论，而且通过分析住房反向抵押贷款在我国推行所遇到的问题、障碍，提出住房反向抵押贷款在我国顺利实施的对策、所需要的配套设施。 本文通过定性分析和定量分析论证这一模式在我国实施的必要性、可行性；通过资料分析法以及对比分析法，主要分析美国三种产品以及其他国家的以房养老模式，详细介绍了这几个国家采取的“以房养老”的方式、运行条件、支付方法，并分析了这四个国家不同的“以房养老”的优势和劣势，借鉴其成功经验；“以房养老”在我国是新鲜事物，本文通过分析我国政府机构、养老机构、银行、保险机构试行的“以房养老”，得出在我国推行住房反向抵押贷款所遇到的包括法律、房屋产权、市场有效需求等方面的障碍以及房地产、金融保险等方面配套不完善的问题，结合国外经验和我国实际情况，提出对应的解决对策和配套机制，得出住房反向抵押贷款在我国的制度设计。 本文立足点在于“以房养老”具体实践操作中所遇到的困境、障碍。收集一手资料，进行最新的数据分析，借鉴经验，详尽阐述我国不同部门的试点，提出问题并且给出合理的对策建议，强化各参与机构的作用，最后构建这一模式在我国具体运行建议，使住房反向抵押贷款这一模式可以成为我国老年人养老的有效途径之一。
【关键词】：以房养老 国内外经验 运行困境 房屋产权 运行对策
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 第1章 引言12-21
• 1.1 研究背景和意义12-14
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意义13-14
• 1.2 文献综述14-17
• 1.2.1 国外研究综述14-15
• 1.2.2 国内研究综述15-17
• 1.2.3 文献评述17
• 1.3 研究方法和内容17-21
• 1.3.1 研究方法17-18
• 1.3.2 研究内容18-20
• 1.3.3 研究创新20-21
• 第2章 “以房养老”基本理论构建21-30
• 2.1 相关概念界定21-22
• 2.1.1 “以房养老”概念21-22
• 2.1.2 “以房养老”主要方式22
• 2.2 “以房养老”的必要性分析22-27
• 2.2.1 人口老龄化日趋严重，家庭养老压力增加22-25
• 2.2.2 空巢老人、失地农民养老问题日益突出25
• 2.2.3 我国目前的养老体系难以保障各方面需求25-27
• 2.3 “以房养老”的可行性分析27-30
• 2.3.1 住房制度的改革，产权私有化27-28
• 2.3.2 金融机构资金保证28
• 2.3.3 二级房地产市场的快速发展28-30
• 第3章 我国“以房养老”实践及障碍分析30-47
• 3.1 我国“以房养老”实践及效果分析30-37
• 3.1.1 我国各部门“以房养老”试点30-34
• 3.1.2 我国各部门“以房养老”试点效果分析34-37
• 3.2 我国推行“以房养老”法律法规障碍37-40
• 3.2.1 土地产权法律问题37-38
• 3.2.2 房屋产权法律问题38-39
• 3.2.3 住房反向抵押贷款法律制度问题39-40
• 3.3 我国推行“以房养老”市场有效需求障碍分析40-43
• 3.3.1 申请人方面限制40-42
• 3.3.2 客观环境限制42-43
• 3.3.3 其他方面限制43
• 3.4 我国部门推行“以房养老”风险障碍43-47
• 3.4.1 抵押房产的风险44
• 3.4.2 抵押房产老人的风险44-47
• 第4章 “以房养老”国际比较及经验借鉴47-55
• 4.1 美国多层次“以房养老”体系47-50
• 4.1.1 开发多层次产品，满足有效需求47-49
• 4.1.2 完善运行监管体系49-50
• 4.2 加拿大、新加坡的“以房养老”50-51
• 4.2.1 加拿大“住房收入计划”50
• 4.2.2 新加坡职总英康保险公司“以房养老”计划50-51
• 4.3 国外“以房养老”经验借鉴51-55
• 4.3.1 政府主导地位突出，参与主体多样化52-53
• 4.3.2 完善法律法规，提供政策优惠53-54
• 4.3.3 注重社会宣传，培养国民独立意识54-55
• 第5章 我国推行“以房养老”完善建议及运行机制55-64
• 5.1 完善我国“以房养老”法律建设55-56
• 5.1.1 设立土地出让制度法律法规55
• 5.1.2 完善房产产权制度55-56
• 5.1.3 设立抵押担保物权法律法规56
• 5.2 促进我国“以房养老”市场需求策略56-58
• 5.2.1 设立专业咨询机构，推行激励政策57
• 5.2.2 完善金融、房地产市场环境57-58
• 5.2.3 开发多样性产品，满足不同层次需求58
• 5.3 我国部门推行“以房养老”风险防范措施58-59
• 5.3.1 抵押房产风险防范58
• 5.3.2 抵押房产老人风险防范58-59
• 5.4 加强监管，充分发挥多元参与方作用59-62
• 5.4.1 明确政府主导角色定位60
• 5.4.2 强化风险控制，加强各部门监管60-62
• 5.5 我国推行“以房养老”的运行机制62-64
• 结论64-65
• 1、结论64
• 2、不足64-65
• 参考文献65-67
• 致谢67-68
• 攻读硕士学位期间发表的论文68-69

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 柴效武;;反向抵押贷款在我国开办的迫切性和可行性的评析[J];城市;2008年01期

2 周子渊;;房产税收视角下的反向抵押贷款[J];中国地产市场;2013年05期

3 潘军锋;;房屋买卖合同效力疑难问题研究[J];法律适用;2014年04期

4 张冉;范子文;;住房反向抵押贷款的需求分析——基于北京市的相关调查数据[J];技术经济;2009年09期

5 张翠云;王裕明;;失地农民养老问题思考[J];劳动保障世界(理论版);2009年11期

6 陈鹏军;;我国“以房养老”发展瓶颈及其模式选择[J];经济纵横;2013年10期

本文编号：518405