基于多元回归分析的WebGIS房产评估系统研究

发布时间：2017-07-16 00:08

  本文关键词：基于多元回归分析的WebGIS房产评估系统研究

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【摘要】：房地产估价行业最近几年发展迅速,但是由于房地产价格具有不完全市场特性,需要专业的估价师根据一定的方法进行估价。而传统的房产估价方法在进行房价评估时过于依赖估价师个人估价经验,估价时主观性强,造成评估结果不能令人信服。另外,传统评估方法收集资料繁琐,需要耗费大量时间,导致评估效率下降,影响房产评估行业的发展。因此如何快速客观的进行房产评估已越发重要。多元回归分析是研究一种现象与多种现象之间影响规律的模型,该模型通过最小二乘法进行拟合,并使用统计检验进行验证,模型具有客观性和准确性,在各个行业的预测方面应用广泛。在应用回归分析进行房产评估时,由于房价的影响因素很多,交通、商业、环境、医院、学校等与地理位置相关的影响因素量化较为困难,而GIS技术为其提供良好的分析手段和管理平台,能够将地理位置信息转化为定量的数据信息。因此结合GIS技术构建房产评估系统具有重要意义。本文首先通过对房产评估行业现状和需求进行分析,结合国内外房产评估应用情况,探讨多元回归分析方法在房产评估中的应用。其次分析房价影响因素,确定回归分析影响因子,进行多元回归分析模型拟合,并结合ArcGIS Server平台和计算机编程技术构建网络房产评估系统。系统利用GIS系统查询分析功能进行多元回归影响因子量化,提高量化结果的准确性,并将回归分析模型嵌入系统,提高房产评估效率。
【关键词】：房产评估 GIS 多元回归 ArcGIS Server
【学位授予单位】：辽宁工程技术大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.32;P208
【目录】：

• 致谢4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 1 绪论9-13
• 1.1 研究背景与意义9-10
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意义10
• 1.2 国内外研究现状10-12
• 1.2.1 房产评估的研究现状10-11
• 1.2.2 GIS在房产评估中的应用11-12
• 1.3 论文结构12-13
• 2 关键技术13-22
• 2.1 GIS简介13-15
• 2.2 ArcGIS for Server15-18
• 2.2.1 ArcGIS for Server架构15-16
• 2.2.2 ArcGIS for Server内容16-18
• 2.3 ArcGIS API for JavaScript18-22
• 2.3.1 JavaScript介绍18-19
• 2.3.2 Dojo框架19
• 2.3.3 ArcGIS Server JavaScript API19-21
• 2.3.4 Web地图API21-22
• 3 评估模型的构建22-32
• 3.1 评估方法介绍22-23
• 3.2 多元线性回归分析模型23-25
• 3.3 线性模型的构建25-32
• 3.3.1 影响因子选择25-28
• 3.3.2 模型拟合28-31
• 3.3.3 模型检验31-32
• 4 系统设计32-50
• 4.1 系统分析32
• 4.1.1 课题简介32
• 4.1.2 系统需求分析32
• 4.2 系统总体设计32-34
• 4.3 数据库设计34-45
• 4.3.1 数据库软件34-36
• 4.3.2 数据库总体设计36-39
• 4.3.3 数据命名规则39-42
• 4.3.4 数据库表结构设计42-45
• 4.4 系统界面和功能设计45-50
• 5 系统实现50-67
• 5.1 系统实现方法50-51
• 5.2 基准地价查询51-54
• 5.3 土地使用税查询54-57
• 5.4 影响因子量化57-59
• 5.5 房价案例评估59-62
• 5.6 评估案例管理62-64
• 5.7 系统管理64-65
• 5.8 数据修改65-67
• 6 结论67-68
• 参考文献68-70
• 作者简历70-72
• 学位论文数据集72

【参考文献】

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本文编号：546317