房地产企业现金流量管理研究

发布时间：2017-07-17 11:32

  本文关键词：房地产企业现金流量管理研究

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【摘要】：现金流量是企业财务管理的关键点。在持续经营期间,企业会不断进行生产经营,为了扩大规模会筹措大量资金,合理地在生产经营和投资之间进行分配。在这个过程中,必须对企业发生的资金运动进行管理,即现金流量管理。由于资产负债表中的资产一般采用历史成本计价的方法,其账面价值并不是对现实价值的合理反映；而在权责发生制下编制的利润表人为进行操控的可能性很高,从而导致财务信息的决策相关性大大降低。由于各种原因,企业编制的资产负债表和利润表在真实反映企业的财务状况和经营成果时存在缺陷,不能满足当前市场发展的需要。鉴于以上的考虑,许多学者提出了“现金为王”的观点,现金流量的管理成为企业的关注焦点。 房地产企业作为我国国民经济的支柱性企业,对上下游许多行业都有着极大的影响,关联性高、资金需求量大、开发周期长,自身资金链压力大,安全度不高。近年来房地产企业不断进行行业调整,并购现象不断发生,面对激烈的市场波动,许多弱势房地产企业已被市场淘汰出局。受国家调控政策和市场环境变化的影响,房地产企业的现金流量受到了很大的限制,加强现金流量的管理对房地产企业来说已经势在必行,这对提高企业整体的应对能力以及对外部投资者都有着重要意义。 通过阅读大量的参考文献,本文从我国房地产企业现金流量的特点出发,结合国家对房地产企业的调控政策,分析了现金流量管理中所存在的问题及成因,并结合资金链对房地产企业的现金流量管理进行了阐述,之后从组织规范管理、预算管理、风险预警管理、战略周期管理等多个方面提高现金流量管理,最后以我国某上市房地产公司为例,概括了该房地产企业的现金流量管理现状,并提出具体的应对措施,希望能够借此为我国所有的房地产企业提供可参考,从而有效地改善对现金流量的管理,加强企业的造血能力,提高核心竞争力与应对风险的能力。
【关键词】：房地产企业 现金流量 宏观政策 指标评价
【学位授予单位】：天津科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 前言10-17
• 1.1 研究背景和意义10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究目的和意义11-12
• 1.2 国内外研究现状12-14
• 1.2.1 国外现金流量管理研究回顾12-13
• 1.2.2 国内现金流量管理研究回顾13-14
• 1.3 研究路线及创新14-17
• 1.3.1 课题的研究路线14-16
• 1.3.2 本文创新之处16-17
• 第二章 相关基础理论17-24
• 2.1 现金流量管理理论17-21
• 2.1.1 现金流量管理内涵17-20
• 2.1.2 现金流量评价指标体系20-21
• 2.2 资金链理论21-24
• 2.2.1 资金链理论概述21-22
• 2.2.2 房地产企业的资金链22-24
• 第三章 房地产企业现金流量管理的现状及成因分析24-31
• 3.1 房地产企业面临的宏观环境分析24-25
• 3.1.1 我国房地产调控政策概述24
• 3.1.2 房产政策未来展望24-25
• 3.1.3 房地产企业的市场环境危机25
• 3.2 房地产企业现金流量管理的现状25-28
• 3.2.1 一味追求增量现金25-26
• 3.2.2 财务风险高,抗风险能力弱26
• 3.2.3 对调控政策缺乏应对能力,盈利能力下降26-27
• 3.2.4 现金流量管理严重依负债经营27-28
• 3.3 房地产企业现金流量管理现状的成因分析28-31
• 3.3.1 现金流量的管理尚未提高到战略层次28
• 3.3.2 忽视企业现金流量管理的整体质量28-29
• 3.3.3 资金筹集渠道单一,缺乏科学性29-30
• 3.3.4 资金的使用与投资决策不合理30
• 3.3.5 缺乏对资金链的系统管理30-31
• 第四章 结合资金链的房地产企业现金流量管理31-38
• 4.1 我国房地产企业现金流量的特点31-33
• 4.1.1 资金需求额大,筹集任务重31
• 4.1.2 资金流转时间长31
• 4.1.3 资金流波动幅度大、分布不均31-32
• 4.1.4 资金占用风险大32
• 4.1.5 现金流量管理涉及的关系复杂32-33
• 4.2 资金筹集环节的现金流量管理33-35
• 4.3 资金投入环节的现金流量管理35-36
• 4.3.1 日常现金流量管理35
• 4.3.2 企业开发项目的现金流量管理35-36
• 4.4 资金回流环节的现金流量管理36-38
• 第五章 房地产企业现金流量管理的应对措施38-46
• 5.1 房地产企业现金流量的组织规范管理38-39
• 5.2 房地产企业现金流量的预算管理39-41
• 5.3 房地产企业现金流量的风险预警管理41-42
• 5.4 房地产企业现金流量的战略周期管理42-43
• 5.5 房地产企业现金流量的创新管理43-44
• 5.6 房地产企业现金流量的评价管理44-46
• 5.6.1 评价指标的设计原则44
• 5.6.2 现金流量评价指标44-46
• 第六章 某上市房地产公司的现金流量管理实例分析46-53
• 6.1 公司背景综述46
• 6.2 某上市房地产公司现金流量评价指标分析46-51
• 6.2.1 流动性分析46-47
• 6.2.2 获利能力分析47-48
• 6.2.3 偿债能力分析48-49
• 6.2.4 财务弹性分析49
• 6.2.5 现金流量余额结构分析49-51
• 6.3 该上市房地产公司现金流量管理对策51-53
• 6.3.1 加强资金的动态管理51
• 6.3.2 寻找新的利润增长点51-52
• 6.3.3 有效结合现金流量管理和公司战略52-53
• 第七章 结论53-54
• 7.1 研究结论53
• 7.2 研究不足53-54
• 第八章 展望54-55
• 参考文献55-59
• 攻读硕士学位期间发表论文情况59-60
• 致谢60

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：553433