郑州市城镇化进程与房地产业协调发展研究

发布时间：2017-08-08 04:23

  本文关键词：郑州市城镇化进程与房地产业协调发展研究

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【摘要】：现阶段,郑州市城镇化水平达到67%,房地产业也进入了一个高速发展的阶段。一个国家城镇化进程中往往伴随着房地产业的发展,而房地产业的发展对城镇化进程也起到一定推动作用,二者相互作用相互影响。在我国《新型城镇化规划》实施中,郑州市当前的新型城镇化建设如火如荼,但同时也存在城镇化进程与房地产业发展不相协调的问题。本文以郑州市城镇化进程与房地产业协调发展为主要研究方向,主要分三个层次对此问题进行深入分析:首先,对国内外城镇化进程和房地产业发展的关系进行了推理和总结,归纳出此领域可以借鉴和使用的理论基础;第二,重点对郑州市城镇化建设和房地产业发展之间的关系进行了分析和对比;然后,选取相关变量,构建模型,定量分析二者间的关系,得出2003-2012年郑州市城镇化进程和房地产业发展各阶段的影响和作用关系,即2003-2004年城镇化与房地产业处于重度失调的状态,2005-2007年处于中度失调状态,2008-2012轻度失调状态;最后,本文得出郑州城镇化进程和房地产业发展中,所存在的不协调现象的原因,并对促进郑州市城镇化进程和房地产业之间的协调发展提出了合理建议。本文认为郑州市城镇化进程和房地产业发展不协调的现状,可以找到主要的解决途径:房地产业的发展速度与城镇化目标定位相匹配,以及切实提高房地产产品的有效供给,进而改变房地产业的发展相对于郑州市的城镇化过度繁荣这一现状,促进郑州城镇化与房地产业协调发展。
【关键词】：城镇化 房地产 耦合协调
【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.27;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-11
• 1 引言11-23
• 1.1 研究背景与研究意义11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12-13
• 1.2 研究现状及综述13-16
• 1.2.1 有关城镇化与房地产关系的研究综述13-15
• 1.2.2 协调度有关理论及模型研究15-16
• 1.3 研究内容与研究框架16-18
• 1.3.1 研究内容16-17
• 1.3.2 研究框架17-18
• 1.4 相关概念界定18-20
• 1.4.1 协调及协调发展的含义18-19
• 1.4.2 城镇化与房地产业协调发展的内涵19
• 1.4.3 城镇化与房地产业协调发展的特征19-20
• 1.5 城镇化与房地产业发展的关系20-23
• 1.5.1 郑州市城镇化与房地产业发展规律20-21
• 1.5.2 郑州市城镇化水平与房地产投资额的相关性分析21-23
• 2 郑州市城镇化进程与房地产业发展现状23-34
• 2.1 郑州市城镇化进程及发展现状23-27
• 2.1.1 城镇化的概念23-24
• 2.1.2 郑州市城镇化发展阶段划分24-26
• 2.1.3 郑州市城镇化现状26-27
• 2.2 郑州市房地产业发展状况27-34
• 2.2.1 郑州市房地产发展历程28-31
• 2.2.2 郑州市房地产业发展的区域特征31-34
• 3 郑州市城镇化与房地产业协调发展的现状34-44
• 3.1 郑州市城镇化与房地产业协调性的基本分析34-37
• 3.1.1 房地产的投资额增长率明显高于GDP增长率34-36
• 3.1.2 房地产投资占社会固定资产投资比重过大36
• 3.1.3 房地产投资额增长率及销售额增长率基本持平36-37
• 3.1.4 房地产销售价格涨幅较大37
• 3.2 城镇化与房地产业非协调发展的消极影响37-44
• 3.2.1 对城镇化的负面影响37-41
• 3.2.2 房地产过度发展的对城市发展的负面影响41-44
• 4 郑州市城镇化与房地产业协调发展的模型构建44-57
• 4.1 城镇化与房地产业协调发展评价指标体系构建44-47
• 4.1.1 城镇化进程与房地产业协调发展评价指标体系的作用44-45
• 4.1.2 城镇化进程与房地产业协调发展评价指标体系的确定方法45-46
• 4.1.3 城镇化与房地产子系统评价指标体系的确定46-47
• 4.2 城镇化和房地产业系统评价模型47-50
• 4.2.1 耦合度相关模型48-49
• 4.2.2 耦合协调度的判断标准49-50
• 4.3 郑州市城镇化与房地产业耦合机制的实证研究50-55
• 4.3.1 指标权重的确定方法50-51
• 4.3.2 原始数据标准化方法51
• 4.3.3 指标权重的确定51-53
• 4.3.4 实证结果与分析53-55
• 4.4 郑州市城镇化与房地产业非协调发展的原因55-57
• 4.4.1 城镇化质量未随城镇化率的增长而提高55
• 4.4.2 城市规模盲目扩张且缺乏特色和严谨规划55-56
• 4.4.3 保障房体系不健全56-57
• 5 郑州市城镇化与房地产业协调发展的建议57-63
• 5.1 房地产业与城镇化目标定位相匹配57-59
• 5.1.1 建立多层次的房地产市场满足城镇化新增人口的市场需求57-58
• 5.1.2 加强基础设施建设有效推进城镇化进程58
• 5.1.3 减少城市经济对房地产业的过度依赖58-59
• 5.2 增加有效供给提高城镇化与房地产业协调度59-61
• 5.2.1 加大市场在土地配置中的作用59-60
• 5.2.2 公众参与土地利用的监督60
• 5.2.3 增加普通商品住房和保障性住房的有效供给60-61
• 5.2.4 加快推进保障性安居工程建设61
• 5.3 小结61-63
• 参考文献63-65
• 致谢65-66
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果66

【参考文献】

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本文编号：638236