高价地块对北京市住宅价格影响的空间传导效应——基于特征价格模型的定量分析

发布时间：2017-08-08 15:24

  本文关键词：高价地块对北京市住宅价格影响的空间传导效应——基于特征价格模型的定量分析

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【摘要】：本研究拟基于北京市微观住房交易数据采用多重缓冲区方法、特征价格模型及GIS技术探讨高地价地块交易对城市住宅价格的空间影响。实证结果验证了高价地块交易显著提升了周边地区住房价格,且这种影响存在显著的空间递减规律。在控制区位和住宅特性的情况下,高地价地块成交以后,周边9km内住房价格上升6%~25%。实证结果还证实区位条件、住房面积、交易时间、开发商因素对房价的显著影响。因此,要调控住宅价格,政府进一步规范土地供应与出让制度,推动房地产市场的平稳发展。
【作者单位】： 华东师范大学城市与区域科学学院 科技创新与发展战略研究中心;北京大学-林肯研究院;
【关键词】： 住宅价格 地价 特征价格模型 区位 北京
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 0引言1998年中国住房商品化改革以来,房价步入快速上涨阶段。国家陆续出台一系列严格的住房调控政策,控制房价的过快上涨。同时各地方政府也开始纷纷出台各地的房价调控政策,从增加保障房供应、抑制投机需求、规范住房交易等方面陆续推出了严格的住房交易控制措施。在密集的调

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本文编号：640683