深圳房地产市场景气指数研究
发布时间：2017-09-16 00:05
本文关键词：深圳房地产市场景气指数研究
【摘要】：房地产行业在我国国民经济中的地位显著,42个行业中有40个行业与房地产行业相关,对国民经济的推动作用是其他行业无法比拟的。但是房地产行业发展是一把双刃剑,墨西哥金融危机、东南亚危机、2008年美国金融危机都与房地产行业的不健康发展有关。因此,建立一个实时监测房地产市场景气情况的综合指标显得尤为重要。深圳市房地产市场作为我国房地产市场发展的“排头兵”,尚没有用于监测其发展状况的指数。本文根据其发展特点,编制了一个衡量该市场景气程度的指数。本文在经济周期理论和景气循环理论的基础上,结合运用了综合分析法、聚类分析法和时差分析法对指标进行了筛选；为了建立客观的指数,最大程度避免主观性,本文采用熵值为筛选所得到的指标赋予权重并计算景气指数。得到历年景气指数以后,根据系统化方法以划分景气指数的临界值,将历年景气指数分为三个层次,偏冷区域、正常区域、和偏热区域,并分析了历年景气指数所处的状态。该方法不仅能用于编制深圳市房地产市场的景气指数,其他城市的房地产市场景气指数也可以采用类似的方法对指标进行筛选及合成,编制相应的景气指数。本文采用了1996年至2013年深圳市房地产市场的相关数据,发现该市场1996-2013年景气指数波动范围波动较大：总体发展偏热的年份有2009年,2012年和2013年,尤其是2009是历年最高水平。偏冷的年份有1996年,1999年,2004年和2008年,其中2008年是深圳市房地产市场最不景气的一年,1996年,1999年,2004则在偏冷临界值的附近,靠近正常区域。通过对历年景气指数的分析,对深圳市房地产市场发展有更深入的了解和判断,并对相关当局提出了相应的建议：设置房地产销售期限、健全保障房制度、调整土地供给、规避区域垄断、建立该地区专门的房地产市场研究机构。
【关键词】：深圳市 房地产市场 景气监测
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：
- 摘要5-6
- Abstract6-12
- 第1章 绪论12-20
- 1.1 研究背景及意义12-14
- 1.1.1 研究背景12-13
- 1.1.2 研究意义13-14
- 1.2 研究现状14-17
- 1.2.1 国外研究现状14-15
- 1.2.2 国内研究现状15-17
- 1.3 研究思路及研究内容17-18
- 1.4 研究方法及数据来源18-19
- 1.4.1 研究方法18
- 1.4.2 数据来源18-19
- 1.5 本文的创新19-20
- 第2章 房地产景气指数相关理论20-26
- 2.1 经济周期理论20-21
- 2.1.1 经济周期波动理论20
- 2.1.2 房地产周期波动相关理论20-21
- 2.2 景气及房地产市场景气定义21-22
- 2.3 房地产市场景气监测及方法22-26
- 第3章 深圳市房地产市场发展现状26-31
- 3.1 深圳市经济状况简介26-27
- 3.1.1 深圳市GDP26
- 3.1.2 深圳市物价指数26-27
- 3.1.3 深圳市人口27
- 3.2 深圳市房地产发展状况总述27-31
- 3.2.1 深圳市房地产市场发展历程回顾27-28
- 3.2.2 深圳市房地产市场价格水平28-31
- 第4章 景气指数编制的方法31-40
- 4.1 指标筛选的原则31-32
- 4.2 指标筛选方法32-35
- 4.2.1 综合分析法32
- 4.2.2 主成分分析法32
- 4.2.3 聚类分析法32-33
- 4.2.4 时差相关分析法33
- 4.2.5 K-L信息量法33-34
- 4.2.6 本文指标筛选的方法34-35
- 4.3 指标权重的确定35-38
- 4.3.1 专家评分法35-36
- 4.3.2 AHP层次分析法36
- 4.3.3 主成分分析法36-37
- 4.3.4 熵值法37
- 4.3.5 本文确定指标权重的方法37-38
- 4.4 状态区域划分和临界值的确定38-39
- 4.4.1 系统化方法38
- 4.4.2 3δ准则38-39
- 4.4.3 正态归一法39
- 4.4.4 本文划分状态区域的方法39
- 4.5 景气指数运用说明39-40
- 第5章 编制深圳市房地产市场景气指数40-58
- 5.1 编制景气指数的步骤40
- 5.2 综合分析法初步筛选40-45
- 5.2.1 房地产发展速度指标40-42
- 5.2.2 房地产市场供需均衡指标42
- 5.2.3 房地产行业发展和国民经济发展协调性指标42-44
- 5.2.4 金融支持指标44-45
- 5.3 运用聚类分析法对指标进行再筛选45-51
- 5.3.1 房地产行业发展指标聚类45-47
- 5.3.2 房地产市场供需均衡指标聚类47-48
- 5.3.3 房地产行业发展和国民经济发展协调性指标聚类48-50
- 5.3.4 相关金融支持指标聚类50-51
- 5.4 时差相关分析51-53
- 5.5 指标权重的设置及景气指数合成53-56
- 5.6 深圳房地产市场景气预测56-58
- 第6章 完善深圳市房地产市场的对策建议58-61
- 6.1 设置销售期限58
- 6.2 保障房制度亟待完善58-59
- 6.3 调整土地供给59
- 6.4 规避区域垄断59
- 6.5 建立专门研究机构59-61
- 结论61-63
- 参考文献63-67
- 致谢67
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3 ;2000年房地产市场特点[J];w挛胖芸，
本文编号：859686
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