住房需求抑制还是土地供给调节:房地产调控政策比较研究

发布时间：2017-09-29 09:32

  本文关键词：住房需求抑制还是土地供给调节:房地产调控政策比较研究

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【摘要】：为了抑制房价过快上涨,中国政府在过去几年实施了多轮房地产调控,调控政策大致可以分为住房需求抑制和土地供给调节两种类型。对于这两类调控政策效果的优劣,理论界一直存在争议。文章通过构建考虑信贷摩擦和房地产抵押担保效应的新凯恩斯模型,考察了住房需求抑制和土地供给调节这两类房地产调控政策对房价的调控效果和对宏观经济的影响。分析结果表明:抑制住房需求在促使房价下跌的同时,也会减少房地产投资和财政支出,进而降低总产出,但有利于增加私人消费和优化社会资本结构;而增加土地供给在抑制房价方面同样有效,且对宏观经济特别是非房地产部门具有正向溢出效应。从整体上看,在不考虑土地供给限制的情况下,相对于住房需求抑制,土地供给调节可能是更优的房地产调控政策。
【作者单位】： 上海财经大学经济学院;
【关键词】： 信贷摩擦 住房需求抑制 土地供给调节 动态随机一般均衡
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、引言在20世纪90年代我国启动住房市场化改革之后,房地产行业得到了迅速发展。在短短的二十多年里,房地产行业逐渐发展成为中国经济的支柱性产业。与此同时,土地收入也成为地方政府的重要收入来源。地方政府以土地出让等方式获得收入1的行为也被称为“土地财政”。2007-200

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本文编号：941314