房地产信托投资基金发展的中式框架构建

发布时间：2017-09-26 12:35

  本文关键词：房地产信托投资基金发展的中式框架构建

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【摘要】：积极稳妥地推进房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)的发展,有利于增加房地产开发的融资渠道和进一步推动金融创新。通过房地产资产证券化,可以增加房地产投资市场的流动性;降低投资者进入房地产行业的门槛;为投资者提供全新的投资渠道;利用信托机制增加房地产投资内部利益的协调度;为房地产业的平稳发展提供金融支持和推动中国金融创新。但是,发展房地产信托投资基金在我国还有较长的路要走。照搬发达国家REITs的发展模式不现实,应当在借鉴国外成功经验的基础上,探索构建具有中国特色的REITs发展框架。REITs中式框架的构建:全面理解REITs的本质内涵;推进与发展REITs是一项系统工程;明确SPV法律界定是REITs发展的当务之急;应将政策性租赁房作为REITs发展的突破口;解决双重课税是推进REITs发展的关键;避免REITs发展与租售比下降的两难;加速债权型REITs向股权型REITs的过渡;重视风险管理,强化金融监管。
【作者单位】： 厦门大学经济学院;厦门大学国际学院;
【关键词】： 房地产信托投资基金 嫁接结构 双重征税 租售比
【分类号】：F299.23;F832.51
【正文快照】： 2014年9月29日,央行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确指出,“银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。”积

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本文编号：923577