轨道交通对土地价值影响及土地价值捕获机制研究

发布时间：2021-06-13 20:05

　　近年来,尽管我国各大地区和城市都大力发展了城市轨道交通,带动城市周边土地增值。然而,轨道交通项目建设的资金严重过度依赖于地方政府的财政,制约着这些地区和城市的发展和城市轨道交通的建设和发展。通过城市轨道交通项目建设用地的综合开发可以实现外部效应的内部化,进而有效地实现城市轨道交通的外部溢价回收这一理论观点在国际上已经得到了广泛的实践。基于此,本文以我国城市轨道交通的溢价效应为研究切入点,利用HPM模型（特征价格模型）,深入研究了轨道交通的外部溢价规律,并在此基础上,构建了面向TOD（公共交通引导发展）发展理念的城市轨道交通土地价值捕获一般理论框架,提出了土地增值和价值回收的两个核心要素,并结合国内外案例对比给出了相应的溢价回收政策建议。首先,本文从理论上深入分析了武汉市轨道交通的空间、时间溢价效应产生的机理,得出可达性是导致空间异质性主要原因,而时间异质性来源于消费者预期效应。继而本文以武汉市2005-2019年2114宗土地出让地块数据为实验样本,建立了HPM模型,探讨了轨道交通的溢价在其总体-郊区-城区和不同的土地出让类型之间的影响范围和变化规律,并且测算了在轨道交通影响的区域内何... 

【文章来源】：华中农业大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

轨道交通站点和土地出让地块位置

各类Figure4-2:coredensitya

【参考文献】：
期刊论文
[1]轨道交通沿线土地溢价归公的政策与实践——以东莞市为例[J]. 林雄斌,余筱琪,陈伟劲.  热带地理. 2019(05)
[2]城市地租理论及其现实意义[J]. 夏渝.  住宅与房地产. 2019(24)
[3]黄山市土地出让区位选择空间特征与影响因素研究[J]. 杨兴柱,朱跃,王群.  地理研究. 2019(06)
[4]城市边缘区土地增值收益分配研究——基于罗尔斯分配正义的视角[J]. 徐晓波.  广西大学学报(哲学社会科学版). 2018(06)
[5]地方政府土地财政依赖一定会推高城市一级土地市场化水平吗?——基于2003—2015年中国省级面板数据的检验[J]. 牟燕,钱忠好.  中国土地科学. 2018(10)
[6]城市轨道交通PPP与土地联动开发研究——现状、制约因素与实施思路[J]. 马德隆,李玉涛.  中国软科学. 2018(08)
[7]城市土地利用与交通相互作用（LUTI）研究进展与展望[J]. 谭琦川,黄贤金.  中国土地科学. 2018(07)
[8]西安地铁二号线建设对土地利用变化的影响[J]. 魏中宇,苏惠敏,黄荣静.  生态学杂志. 2018(08)
[9]基于GIS和可达性理论的轨道交通对住宅价格影响范围的研究[J]. 马才学,张琪,杨蓉萱.  国土资源科技管理. 2018(03)
[10]大型交通设施对房地产价格影响研究进展与评述[J]. 王楠,吴巍,胡细英,赵晓杰.  城市发展研究. 2018(05)

博士论文
[1]轨道交通与大城市形态互动演化关系研究[D]. 王晓荣.北京交通大学 2018
[2]中国基础设施投资的经济增长效应研究[D]. 李献国.东北财经大学 2017
[3]城市土地储备体制机制研究[D]. 宋涛.上海大学 2016
[4]轨道交通及其外部性研究[D]. 余卫平.吉林大学 2008

硕士论文
[1]轨道交通的土地溢价回收研究[D]. 刘蓓佳.西南大学 2017
[2]轨道交通项目生命期各阶段对沿线住宅价格的时效影响研究[D]. 张永超.重庆大学 2017
[3]城市轨道交通联合开发模式及其沿线土地溢价回收测算研究[D]. 杨曾.长沙理工大学 2017
[4]杭州市轨道交通对住房价格影响的时空效应分析[D]. 金逸兰.浙江大学 2017
[5]城市轨道交通建设中土地配置研究[D]. 黄翠霞.华南农业大学 2016
[6]城市轨道交通对住宅价格时空效应研究[D]. 陈一秀.长安大学 2016
[7]基于LVC理论的轨道交通融资机理研究[D]. 赵燕.华中科技大学 2015
[8]TOD视角下轨道交通对住房价值和土地开发强度的影响分析[D]. 尹晶萍.浙江大学 2015
[9]基于预期理论的房地产价格形成机制研究[D]. 汪蕾.南京大学 2013
[10]城市轨道交通沿线土地增值效益研究[D]. 潘少萍.重庆交通大学 2012



本文编号：3228239