投资性房地产公允价值计量的应用及财务影响研究

发布时间：2017-04-21 08:18

  本文关键词：投资性房地产公允价值计量的应用及财务影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着房地产市场的逐步成熟，社会各界对与房地产相关的财务问题已相当关注，对与房地产相关的会计信息质量提出了更高的要求。为了体现投资性资产的经济实质和真实价值，规范投资性房地产的确认、计量和信息批露，我国财政部对投资性房地产单独制定了《企业会计准则第3号——投资性房地产》。投资性房地产公允价值计量是房地产投资企业必须面对的一项重要内容。本文在前人研究的基础上，继续探讨投资性房地产公允价值计量的应用及财务影响是有理论基础和现实意义的。 本文在国内外对投资性房地产及其公允价值计量相关研究的基础上，介绍了投资性房地产公允价值计量的基础理论，分析了投资性房地产的增值和公允价值计量的内涵，和投资性房地产公允价值计量的应用现状、问题及原因，，提出投资性房地产公允价值的基本计量原则和确定方法。然后主要从公司税收、公司盈余管理、对上市公司的业绩、对非上市公司经营管理四个方面进行深入分析，并以上市公司和中小型企业的案例深入探讨投资性房地产公允价值计量给企业带来的影响。最后，对完善我国投资性房地产公允价值计量的进行多维度的展望。 本文通过投资性房地产公允价值计量的应用的研究分析，发现大部分企业能够按照企业会计准则的要求，谨慎地选择投资性房地产的后续计量模式，仅有较少公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，且公允价值确定标准各异和信息披露不完全。不采用公允价值计量主要是因为公允价值计量模式条件严格，计量程序繁琐且获取成本高，会增加公司经营业绩的波动性，将缩小公司利润操作空间，配套税收政策尚未完善等。投资性房地产公允价值计量会给企业在公司税收，公司盈余管理，公司经营业绩和公司经营管理等方面产生不同程度的影响。 本文能为企业处理投资性房地产计量工作提供指导，为工商、税务及其他机构处理相关问题提供参考，对完善和规范我国投资性房地产准则和公允价值计量准则具有一定的实践参考作用。
【关键词】：投资性房地产 公允价值 计量 财务影响
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F233;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 绪论9-23
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 文献综述10-18
• 1.2.1 国内对投资性房地产准则应用的研究现状10-11
• 1.2.2 国外对投资性房地产准则应用的研究现状11-12
• 1.2.3 国内对投资性房地产公允价值计量应用的研究现状12-15
• 1.2.4 国外对投资性房地产公允价值计量应用的研究现状15-16
• 1.2.5 国内对投资性房地产公允价值计量影响的研究16-17
• 1.2.6 国外对投资性房地产公允价值计量影响的研究17-18
• 1.2.7 小结18
• 1.3 研究动机18-19
• 1.4 研究内容及框架19-20
• 1.5 研究方法20-21
• 1.6 研究的局限性21-23
• 2 投资性房地产基础理论研究23-31
• 2.1 投资性房地产的概念及其特点23
• 2.1.1 投资性房地产的概念23
• 2.1.2 投资性房地产的特点23
• 2.2 投资性房地产的准则研究23-25
• 2.2.1 我国投资性房地产准则的制定背景23-24
• 2.2.2 投资性房地产准则的国际比较24-25
• 2.2.3 我国投资性房地产准则的意义25
• 2.3 投资性房地产的计量模式选择25-28
• 2.3.1 成本计量模式26
• 2.3.2 公允价值计量模式26-27
• 2.3.3 两种计量模式的比较选择27-28
• 2.4 投资性房地产的增值分析28-31
• 2.4.1 投资性房地产增值的内涵28-29
• 2.4.2 投资性房地产增值的内在机制29-31
• 3 投资性房地产公允价值计量基础研究31-39
• 3.1 投资性房地产公允价值计量的内涵31-33
• 3.1.1 投资性房地产公允价值的内涵31-32
• 3.1.2 投资性房地产公允价值计量属性32-33
• 3.2 投资性房地产公允价值计量原则33-35
• 3.2.1 公允价值原则34
• 3.2.2 应计原则34
• 3.2.3 期间配比原则34
• 3.2.4 独立性原则34-35
• 3.2.5 充分性原则35
• 3.3 投资性房地产公允价值的确定方法35-39
• 3.3.1 以现行市价确定投资性房地产公允价值35-36
• 3.3.2 以“积算房价”确定投资性房地产公允价值36-37
• 3.3.3 以估算现值确定投资性房地产公允价值37-39
• 4 投资性房地产公允价值计量应用现状及问题39-49
• 4.1 投资性房地产公允价值计量在上市公司中的应用现状39-42
• 4.2 投资性房地产公允价值计量存在的问题42-45
• 4.2.1 投资性房地产公允价值计量的公司偏少42-43
• 4.2.2 投资性房地产公允价值的确定标准各异43
• 4.2.3 投资性房地产公允价值信息披露不完全43-44
• 4.2.4 投资性房地产公允价值计量监管不严44-45
• 4.3 上市公司不进行投资性房地产公允价值计量的原因分析45-49
• 4.3.1 公允价值计量模式条件严格45-46
• 4.3.2 公允价值计量模式增加经营业绩的波动性46
• 4.3.3 公允价值计量模式将缩小利润操作空间46
• 4.3.4 市场体系不健全，公允价值获取成本高46-47
• 4.3.5 配套税收政策尚未完善47-49
• 5 投资性房地产公允价值计量的财务影响49-67
• 5.1 投资性房地产公允价值计量对公司税收的影响49-51
• 5.1.1 对所得税的影响49-50
• 5.1.2 对房产税的影响50-51
• 5.1.3 对土地增值税的影响51
• 5.1.4 对物业税的影响51
• 5.2 投资性房地产公允价值计量存在盈余管理空间51-56
• 5.2.1 公司利用投资性房地产公允价值计量进行盈余管理的手段52-54
• 5.2.2 上市公司盈余管理实例——以中航地产（000043）为例54-56
• 5.3 投资性房地产公允价值计量对上市公司业绩的影响56-63
• 5.3.1 研究假设56
• 5.3.2 研究模型与样本数据选取56-59
• 5.3.3 描述性统计分析59-60
• 5.3.4 回归结果分析60-62
• 5.3.5 小结62-63
• 5.4 中小企业投资性房地产公允价值计量分析：案例分析63-67
• 5.4.1 J 集团公司简介63-64
• 5.4.2 J 集团公司投资性房地产核算现状64-65
• 5.4.3 J 集团公司投资性房地产公允价值计量存在的问题65-66
• 5.4.4 J 集团公司投资性房地产公允价值计量的影响66
• 5.4.5 小结66-67
• 6 完善投资性房地产公允价值计量的展望67-73
• 6.1 会计准则应鼓励企业优先选择公允价值计量模式67
• 6.2 制订独具中国特色的公允价值计量准则67-68
• 6.3 加快与投资性房地产相关的税制改革68-69
• 6.4 完善投资性房地产评估及审计准则69-70
• 6.5 加强投资性房地产信息披露的监管70
• 6.6 提升从业人员职业判断能力70-73
• 7 结论及建议73-75
• 7.1 主要结论73-74
• 7.1.1 投资性房地产公允价值计量没有得到有效应用73
• 7.1.2 企业对投资性房地产公允价值计量适度谨慎73
• 7.1.3 缺乏与投资性房地产公允价值计量相匹配的税收政策73-74
• 7.1.4 投资性房地产公允价值计量贡献了上市公司业绩74
• 7.1.5 投资性房地产公允价值计量为企业创造了盈余管理空间74
• 7.1.6 投资性房地产公允价值计量对部分中小企业影响深远74
• 7.2 建议74-75
• 致谢75-77
• 参考文献77-81
• 附录81

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