二手房估价的二叉树期权定价模型

发布时间：2021-06-22 20:21

　　随着我国房地产项目的飞速崛起,二手房交易在房屋买卖中也日益兴盛,对买卖房屋进行准确估价成了在二手房交易市场上最为重要的一部分。但是,由于二手房交易市场十分复杂,如果人们无法在市场上确定二手房的估价,则二手房交易就会面临困境。因此,如何对想要出售的房屋进行准确定价、使所定价格符合市场价格体系定位,并且又能使交易双方各自达到利益最大化,成了二手房交易市场上最值得思考的问题之一。南京作为一个中等规模的城市,在最近几年,二手房交易量在楼市的总交易量中占比越来越高,因此可以以南京市二手房交易为实验对象,通过建立二叉树模型综合考虑地理位置、配套设施、楼层等诸多因素,最后,再从求解结果、决策问题、设计方法和完善不确定性等方面综合二手房估价二叉树实物期权定价模型的先进性。 

【文章来源】：市场周刊. 2020,33(07)

【文章页数】：4 页

【部分图文】：

二叉树实物期权模型计算网格图

根据整理房天下二手房交易网站出具的南京市栖霞区仙林2019年1月至12月的二手房交易均价走势图(图2),可知栖霞仙林12月二手房参考均价为32493元/平方米,环比1月下降1.58%,同比2018年同期上涨1.32%。根据约翰·霍尔的波动率公式计算可得:

【参考文献】：
期刊论文
[1]城市房屋拆迁补偿二叉树期权定价模型[J]. 夏恩君,魏星,王玲玲.  科技和产业. 2018(08)
[2]二手房价格评估的影响因素及方法选择[J]. 高文林.  中国房地产. 2012(08)
[3]刍议二手房价格评估[J]. 邵晖,张宇.  市场论坛. 2008(03)

硕士论文
[1]二叉树模型和B-S模型对可转债定价有效性的比较研究[D]. 谢正航.浙江大学 2019
[2]基于Hedonic模型的二手房价格评估系统的设计与实现[D]. 陈言凤.安徽工业大学 2019
[3]基于二叉树模型的实物期权法在专利权价值评估中的应用研究[D]. 刘倬君.河北大学 2018



本文编号：3243479