房地产价格泡沫的估算与实证检验

发布时间：2017-10-09 21:31

  本文关键词：房地产价格泡沫的估算与实证检验

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【摘要】：文章根据房地产的金融投资性,以房产价格投机需求、居住消费需求和投资需求共同受房屋出租收入影响为切入点,将通货膨胀、经济增长、风险调整贴现率、消费倾向等变量纳入房产出租收入现值函数,推理出房价收入比模型,进而结合经济转型时期房产供求特征,检验城市化进程、土地财政、非规范收入暴富群体规模、市场流动性约束等变量对房产价格助长的显著性。实证得出如下结论:我国房产价格存在巨大的泡沫,但仍有持续膨胀的趋势;房产价格泡沫的根源之一在于经济增长、通货膨胀、利率调整、消费倾向等参数变动的合力推动房价上升,但房产租赁价格未能同步增长;根源之二在于城市化进程加速、地方财政对出让土地收入的依赖性增强和非规范交易暴富群体扩大对房价的推动作用显著。
【作者单位】： 河南工程学院电气信息工程学院;
【关键词】： 房地产 价格泡沫 成因分析
【基金】：河南省软科学研究项目(152400410483)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 0引言房地产价格自2006年以来增长速度惊人,成为制约公众福利的重要因素,甚至造成国民经济结构失衡和金融危机。房产价格是否过高、是否存在泡沫,成为政策制定者和社会公众关注的焦点,同时也是经济学者们探索争论的热点。如何估算房价泡沫、探寻泡沫原因是解决这一问题的前提

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本文编号：1002548