公租房投资效率评价研究

发布时间：2017-10-21 01:12

  本文关键词：公租房投资效率评价研究

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【摘要】：在我国地方债务风险加剧的背景下,公租房建设财政支出大、政府举债多不利于公租房的可持续发展。因此,有必要对我国现行的公租房投资效率进行研究,以提高政府整合社会资源的有效性,实现公租房资源利用效率最大化。本文界定了公租房投资效率以及投资效率评价的概念和含义。从投入产出的角度构建了包含建设资金、土地供应以及土地投入的机会成本等投入指标,以及实物配租、核减租金、投资收益率等产出指标在内的公租房投资效率评价指标体系,并分别阐述了各个指标的具体含义和测度方法。通过常用评价方法的比较与选择,结合公租房项目的特点,确定数据包络分析方法为本文效率评价的方法。以陕西省九个地级市政府投资的公租房项目为样本决策单元,运用数据包络分析方法(DEA)对各决策单元进行效率的计算,对实例结果进行分析,发现非DEA有效城市在一定程度上,存在投入闲置或者产出不足的情况。找出了公租房投资效率低下的原因,包括制度法律不健全、投入结构不完善以及政府重视度不高等。提出了建立统一的公租房建设管理机构、构建公租房建设资金筹集机制、制定合理的租金定价机制、建立有效的监管体系、出台相关法律法规等提高公租房投资效率的具体建议。本文的研究成果为政府更加合理有效地指导以后公租房的建设提供了决策参考。
【关键词】：公租房 投资效率 评价 指标体系
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F224;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 绪论8-18
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究目的和意义9-10
• 1.2.1 研究目的9
• 1.2.2 研究意义9-10
• 1.3 国内外研究现状10-14
• 1.3.1 国外研究现状10-11
• 1.3.2 国内研究现状与进展11-14
• 1.4 主要研究内容、方法和技术路线14-18
• 1.4.1 研究内容14-15
• 1.4.2 研究方法和技术路线15-18
• 2 相关概念和基本理论18-34
• 2.1 我国公租房制度18-27
• 2.1.1 公租房概念18
• 2.1.2 公租房制度发展18-19
• 2.1.3 公租房运行机制19-21
• 2.1.4 公租房制度现状21-27
• 2.2 公租房投资效率的界定27
• 2.2.1 公租房投资效率的含义27
• 2.2.2 公租房投资效率评价的概念27
• 2.3 公租房投资效率评价的价值标准27-29
• 2.4 公租房效率评价的基本理论29-33
• 2.5 本章小结33-34
• 3 公租房投资效率评价指标体系34-40
• 3.1 评价指标体系构建的原则34-35
• 3.2 指标选择的理论研究35-36
• 3.3 效率评价指标体系的建立36-39
• 3.3.1 效率评价的内涵36-37
• 3.3.2 效率评价指标体系37-39
• 3.4 本章小结39-40
• 4 公租房投资效率评价的方法40-50
• 4.1 效率评价方法的选择和确定40-44
• 4.1.1 常用的综合评价方法40-44
• 4.1.2 公租房效率评价方法的确定44
• 4.2 DEA效率评价方法44-49
• 4.2.1 DEA效率评价模型44-48
• 4.2.2 DEA效率评价实施步骤48-49
• 4.3 本章小结49-50
• 5 基于DEA的公租房投资效率评价实例50-62
• 5.1 评价实例研究50-57
• 5.1.1 样本决策单元的选取50
• 5.1.2 输入输出评价指标50-51
• 5.1.3 指标数据的收集与处理办法51-52
• 5.1.4 评价指标的典型相关性分析52-54
• 5.1.5 实例结果分析54-57
• 5.2 影响公租房投资效率的原因分析57-58
• 5.3 提高公租房投资效率的具体建议58-60
• 5.4 本章小结60-62
• 6 结论与展望62-64
• 6.1 结论62-63
• 6.2 展望63-64
• 参考文献64-68
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文68-70
• 致谢70

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本文编号：1070421