北京市房价与地价的动态关系——基于结构方程模型的实证分析

发布时间：2017-11-03 05:13

  本文关键词：北京市房价与地价的动态关系——基于结构方程模型的实证分析

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【摘要】：城市房价与地价之间的关系错综复杂,不仅受多种因素的交织影响,相互之间也存在动态关系。研究房价与地价关系的传统方法,如Granger因果检验和回归分析等,无法刻画房价与地价之间多维的网络状关系,相比之下,结构方程模型能同时处理多个内生潜变量,且不受观测指标共线性的影响,为刻画地价与房价的交互作用提供了新的工具。从住房与土地市场的供需传导机制出发,推导出房价与地价的结构模型,以北京市为例,运用2003-2013年居住用地价格和2014年在售楼盘价格,与北京市GIS电子地图相匹配,提取商服中心可达性、公共交通可达性、道路可达性、商服繁华度、设施便利性等解释变量,构建地价与房价结构方程模型,分析二者之间的结构关系。
【作者单位】： 北京大学城市与环境学院;国土资源部国土规划与开发重点实验室;
【关键词】： 居住地价 房价 结构方程 北京
【基金】：国土资源部公益性行业科研专项(201511010-3A)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1引言 地价与房价的相互关系是国内外经久不息的研究热点,一种观点认为房价决定地价,为“面包贵引起面粉贵”的需求拉动论[1,2],另一种观点认为地价会影响房价,主张“面粉贵引起面包贵”的成本推动论[3,4]。 这两种观点的争锋起源于英国,以20世纪80年代的Grigson-Evans争辩

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3 吴江s，

本文编号：1134775