房地产供给侧改革路径研究

发布时间：2018-01-08 23:03

  本文关键词：房地产供给侧改革路径研究　出处：《郑州大学》2017年硕士论文　论文类型：学位论文

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【摘要】：房地产业是我国国民经济的支柱性产业和“晴雨表”,对拉动经济增长、增加财政收入、创造就业机会、改善居住条件,带动相关产业发展等诸多方面有着十分重要的作用。然而,近年来国家主要采取需求端刺激政策来对房地产市场进行调控效果在下降,国内房地产市场仍旧处于忽冷忽热的非均衡性发展状态。2015年11月10日,习总书记首次提出从供给端来对房地产市场进行改革,为房地产市场发展指明了正确的发展方向。深化房地产供给侧结构性改革对于促进房地产健康稳定发展具有重要意义。本研究以房地产供给侧结构性改革为主线,以供给侧改革理论、博弈论、房地产经济学、产业经济学、计量经济学等学科的相关理论为指导,注重文献研究与实证研究相结合、历史考察与逻辑分析相结合、定性分析与定量研究相结合、理论与实际相结合等研究方法开展研究。在深入分析我国房地产发展现状、存在的问题及其原因的基础上,探讨了房地产“去库存”的政策设计与实践探索,通过房地产市场供给侧多方主体的博弈分析,找出中央政府、地方政府以及地产商之间的演化博弈模型及基于动力学模型的均衡点及博弈策略的概率范围,进而提出我国房地产供给侧改革的路径选择。通过深入研究得出如下结论:一是当前中国房地产发展进入了新的阶段,房地产价格持续走高,区域差异加大;房地产市场忽冷忽热,限购限贷成为主流。过于注重需求端刺激,而忽视供给侧改革,过强的土地财政依赖,以及较高的金融杠杆,导致了中国房地产市场面临着库存压力持续加大,价格非理性波动,区域分化明显等诸多问题,房地产供给侧结构性改革势在必行。二是通过分析不同区域房地产供给侧结构性改革的政策设计及实践效果,可以看出,三四城市房地产去库存任务艰巨,是供给侧结构性改革的重中之重。三是基于演化博弈的基本理论,构建了房地产市场供给侧多方主体的博弈模型,得出了中央政府与地方政府、地方政府与地产商、地产商与地产商之间选择自我价值最大化的行为策略的概率区间以及银行、政府及借款人之间行动的最优路径。四是基于政府、企业、个人三个层面探讨了房地产供给侧的路径。突出“因城施策策”、“分类指导”,以优化库存结构、支持合理性住房需求、保持房地产市场稳健性发展为主攻方向,对于一二线城市主要采取实施限购限贷、差异化贷款利率、积极土地供应等策略;三四线城市主要采取全面放开购房条件、放宽信贷、紧缩土地供给等举措。
[Abstract]:Real estate industry is the pillar industry of our national economy and " barometer " This paper discusses the policy design and practice exploration of real estate market , which is based on the theory of supply side reform , the combination of game theory , real estate economics , industry economics and econometrics . The three aspects of the enterprise and individual discuss the path of the real estate supply side , and highlight the strategy of " city policy policy " and " classification guidance " to optimize the inventory structure , support the rational housing demand , maintain the stable development of the real estate market as the main challenge direction , and mainly adopt the strategy of implementing the limited - limit credit , the difference loan interest rate and the active land supply for a second - tier city ; and the three - four - line city mainly adopts the measures such as the comprehensive release of the purchase conditions , the relaxation of credit and the tightening of land supply .

【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：F299.23

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本文编号：1399000