房价波动影响因素研究--基于2005-2015年数据的实证分析

发布时间：2018-07-21 19:25

【摘要】：房地产价格剧烈波动是有关社会经济发展的重大问题,文章从人口因素、宏观经济因素、房地产行业因素、市场需求因素四个方面,收集2005-2015年与商品房价格有关数据,通过实证分析发现:人均GDP、居民人均可支配收入和房地产施工面积与商品房价格呈负相关,并非推动房价上涨的因素;城镇化水平、房地产国内贷款额和城乡居民年末储蓄存款余额与商品房价格正相关,是推动房价上涨的重要因素,其中城镇化水平影响最显著。
[Abstract]:The sharp fluctuation of real estate prices is a major problem related to social and economic development. This paper collects data related to commodity housing prices from four aspects: population factor, macroeconomic factor, real estate industry factor and market demand factor. Through empirical analysis, it is found that: per capita GDP, per capita disposable income and real estate construction area are negatively correlated with the price of commercial housing, not a factor to promote the rise of house prices. The amount of real estate loans and the balance of savings deposits of urban and rural residents at the end of the year are positively related to the price of commercial housing, which is an important factor to promote the rise of house prices, among which the level of urbanization is the most significant.
【作者单位】： 西安交通大学;西北政法大学;
【基金】：国家社科基金项目(12xyj002)
【分类号】：F299.23

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本文编号：2136604