城镇化对房地产市场供需作用的实证研究

发布时间：2017-03-16 20:01

  本文关键词：城镇化对房地产市场供需作用的实证研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：城镇化进程和房地产市场是近年来我国宏观政策最关注的两方面问题,城镇化建设开展以来一直稳步推进,2014年底我国城镇化率达到54.77%,目前仍处于快速推进的阶段,另一方面,我国的房地产市场虽起步较晚,但自1998年市场化改革以来,在不到20年的时间里,房地产市场通过自身发展同时带动水泥、建筑、家具等行业的协同发展为我国近年来经济的稳步高速增长提供了巨大的动力,从之前学者的研究成果可以看出,城镇化进程推进的状况和房地产市场的发展是相互联系,相互作用的：城镇化的推进带来城市人口数量的增多,直接或间接提高房地产的需求,城镇化带来的各种生产要素的集聚对房地产供给的作用也是不可忽视的,而反过来房地产市场的繁荣也将会改善城镇化发展的质量,房地产供给的增多也会为城镇化带来的城市人口创造大量就业机会,从而为城镇化创造更大动力,加速城镇化的发展节奏。十八大上,中央明确新型城镇化的要求,更加强调城镇化进程中要注重质量,对城镇化发展的质量提出更高要求,那么,如何在新型城镇化的战略下推进房地产业的发展与繁荣将是今后很长一段时间亟待解决的问题,具有重要的历史和现实意义。本文以我国30个省市自治区为研究对象,数据选取时间跨度从1998年到2014年,通过构建动态面板数据模型探究我国和各区域城镇化进程对房地产供给和需求带来的作用。指标选取方面,本文将城镇化从人口城镇化和土地城镇化两个角度展开,用商品房销售面积和商品房竣工面积衡量房地产的需求和供给,选取人口年龄结构、商品房销售均价和房地产行业从业人数等变量作为控制变量,此外,在模型中引入政策因素进行对比分析,使本文的研究结果更全面；分析方法方面,本文既通过经济学理论探究城镇化对房地产供需产生作用的理论机制,也通过单位根检验、构建动态面板模型及广义矩估计等一系列检验和模型估计的实证方法,就我国城镇化进程的推进对我国房地产供给和需求的拉动作用进行量化分析。分析结果表明：(1)我国房地产的需求和供给对前期具有依赖性,当期房地产供给和需求受前期房地产供需的影响显著；(2)我国城镇化进程的推进可以对我国房地产市场的供给和需求带来促进效应,且这种效应存在区域差异,房地产供给和需求对城镇化的反应强度随着东部、中部和西部逐渐增强；(3)通过进一步引入财政支出占比和FDI占比两个政策层面的因素加入房地产供需模型分析发现,政策因素的加入未改变城镇化对房地产供给和需求正向促进效应随着东部、中部和西部逐渐增强度趋势,且在财政政策占比低于某个临界值的条件下,这种城镇化对房地产需求的拉动作用会进一步增强；在FDI占比低于某个临界值的条件下,房地产供给受城镇化的促进作用强度也会进一步增加。
【关键词】：城镇化 房地产市场 供需理论 动态面板模型 广义矩估计
【学位授予单位】：南京大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F299.21
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 一、绪论10-16
• (一) 研究背景10-11
• (二) 研究目的和意义11
• (三) 研究内容、方法和技术路线11-14
• (四) 可能存在的创新和不足14-16
• 二、文献综述16-21
• (一) 国外文献综述16-17
• (二) 国内文献综述17-19
• (三) 对国内外相关文献的评价19-21
• 三、概念界定、相关理论及模型应用21-29
• (一) 概念界定21-23
• (二) 相关理论23-26
• (三) 模型介绍26-29
• 四、作用机制的理论分析29-32
• (一) 城镇化进程对房地产需求作用的机制分析29-30
• (二) 城镇化对房地产供给作用的机制分析30-32
• 五、实证研究32-44
• (一) 变量选择和数据说明32-34
• (二) 变量描述性分析34-35
• (三) 模型设定35
• (四) 单位根检验35-36
• (五) 协整检验36-37
• (六) 城镇化与房地产关系的GMM估计37-44
• 六、结论与政策建议44-47
• (一) 结论44-45
• (二) 政策建议45-47
• 参考文献47-49
• 致谢49-50

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 郭娜;吴敬;;老龄化、城镇化与我国房地产价格研究——基于面板平滑转换模型的分析[J];当代经济科学;2015年02期

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1 赵湘桂;我国房地产市场与宏观经济关系的实证研究[D];对外经济贸易大学;2005年

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本文编号：252226